リベール岡山駅ウエスト(岡山県 岡山市 北区 昭和町 10-5)の価格相場は 42.3万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リベール岡山駅ウエスト 価格相場・家賃相場
42.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,758 円/㎡
(平均値)
13.1
9.0 円/㎡
岡山駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『リベール岡山駅ウエスト』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『リベール岡山駅ウエスト』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『岡山市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『岡山市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リベール岡山駅ウエストの価格相場情報

リベール岡山駅ウエストのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を42.3万円/㎡、家賃相場を1758.4円/㎡と算定しています。住所は「岡山県 岡山市 北区 昭和町 10-5」です。13階建て鉄筋コンクリート造の物件で、岡山駅から徒歩9.0分と標準的な物件です。築年数は13.1年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

リベール岡山駅ウエストの物件詳細は以下の通りです。

物件名リベール岡山駅ウエスト
住所岡山県 岡山市 北区 昭和町 10-5
建築年2011年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数35部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社昭和住宅
管理会社穴吹コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR吉備線 岡山駅  徒歩 9分
岡山電軌 岡山電軌東山線 岡山駅前駅  徒歩 12分
岡山電軌 岡山電軌東山線 西川緑道公園駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリベール岡山駅ウエストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリベール岡山駅ウエストの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

リベール岡山駅ウエストの周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、岡山市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リベール岡山駅ウエストの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
399m アルファライフ岡山駅南
岡山県 岡山市 北区 東島田町 1丁目9-14
岡山駅
徒歩11分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
402m アルファライフ岡山駅西
岡山県 岡山市 北区 島田本町 1丁目6-18
岡山駅
徒歩14分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
416m グランコート島田本町
岡山県 岡山市 北区 島田本町 1丁目8-3
岡山駅
徒歩14分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
416m オリエントあくら通り
岡山県 岡山市 北区 東島田町 1丁目2-11
岡山駅
徒歩10分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
456m リベール桑田町セントラルシティ
岡山県 岡山市 北区 桑田町 18-24
岡山駅
徒歩8分
13階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
481m セレスト東島田
岡山県 岡山市 北区 東島田町 1丁目7-3
岡山駅
徒歩11分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
497m アビタシオン奉還町
岡山県 岡山市 北区 奉還町 4丁目12-1
岡山駅
徒歩10分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
596m パークホームズ桑田町レジデンス
岡山県 岡山市 北区 桑田町 15-12
岡山駅
徒歩10分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
617m パークホームズ岡山駅西
岡山県 岡山市 北区 奉還町 4丁目18-5
岡山駅
徒歩12分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
624m アルファステイツ岡山駅西
岡山県 岡山市 北区 奉還町 3丁目21-15
岡山駅
徒歩10分
11階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
643m リビンコートプライム奉還町
岡山県 岡山市 北区 奉還町 3丁目16-11
岡山駅
徒歩9分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
644m アウルステージ東島田
岡山県 岡山市 北区 東島田町 2丁目6-9
岡山駅
徒歩13分
14階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
683m アルファスマート高柳
岡山県 岡山市 北区 高柳東町 11
備前三門駅
徒歩16分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
684m サーパス東島田
岡山県 岡山市 北区 東島田町 2丁目5-20
岡山駅
徒歩14分
11階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
750m エバーグリーン下伊福
岡山県 岡山市 北区 下伊福上町 17-10
備前三門駅
徒歩6分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
761m アルファステイツ中島田
岡山県 岡山市 北区 中島田町 2丁目4-5
岡山駅
徒歩15分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
767m ラヴニール東島田
岡山県 岡山市 北区 東島田町 2丁目4-7
岡山駅
徒歩14分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
800m ポレスター岡山ターミナルシティ
岡山県 岡山市 北区 奉還町 2丁目19
岡山駅
徒歩7分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
823m 厚生町マンション
岡山県 岡山市 北区 厚生町 2丁目1-8
岡山駅
徒歩14分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
825m アルファステイツ岡山厚生町
岡山県 岡山市 北区 厚生町 2丁目1-16
岡山駅
徒歩14分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
845m リビンコートプライム伊福町
岡山県 岡山市 北区 伊福町 3丁目11-1
岡山駅
徒歩13分
14階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
861m アルファライフ西島田
岡山県 岡山市 北区 西島田町 10-1
大元駅
徒歩18分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
862m リベール厚生町
岡山県 岡山市 北区 厚生町 1丁目9-10
岡山駅
徒歩13分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
890m ロイヤルガーデン岡山駅前2番館
岡山県 岡山市 北区 駅前町 2丁目2-20
岡山駅
徒歩3分
14階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
912m ロイヤルガーデン岡山駅前1番館
岡山県 岡山市 北区 駅前町 2丁目2-15
岡山駅
徒歩4分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
945m フローレンス本町グランドシティ本町プラザ
岡山県 岡山市 北区 本町 8-15
西川緑道公園駅
徒歩3分
15階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
955m ロイヤルガーデン新屋敷
岡山県 岡山市 北区 新屋敷町 1丁目2-22
大元駅
徒歩16分
10階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
970m いわいサンコーポ
岡山県 岡山市 北区 下伊福西町 7-32
備前三門駅
徒歩4分
9階建
185部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
975m アルファライフ高柳
岡山県 岡山市 北区 高柳東町 2-18
備前三門駅
徒歩16分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
983m コープ野村パークサイド厚生町
岡山県 岡山市 北区 厚生町 3丁目8-15
大元駅
徒歩14分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
999m アルファステイツ野田
岡山県 岡山市 北区 野田 5丁目3-3
大元駅
徒歩18分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1007m コープ野村京山
岡山県 岡山市 北区 京山 1丁目1-31
備前三門駅
徒歩14分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1022m ビウェル大供
岡山県 岡山市 北区 大供 3丁目1-14
大雲寺前駅
徒歩10分
15階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1031m ルミノ平和町
岡山県 岡山市 北区 平和町 1-1
西川緑道公園駅
徒歩1分
20階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1038m チサンマンション岡山
岡山県 岡山市 北区 田町 1丁目1-1
郵便局前駅
徒歩5分
11階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1075m アルファステイツ新屋敷公園
岡山県 岡山市 北区 新屋敷町 2丁目3-23
大元駅
徒歩16分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1078m アルファステイツ平和町(岡山市北区)
岡山県 岡山市 北区 平和町 7-22
郵便局前駅
徒歩5分
14階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1095m アルファ大供
岡山県 岡山市 北区 大供 2丁目10-17
東中央町駅
徒歩12分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1155m フローレンス野田グランドアーク2番館
岡山県 岡山市 北区 野田 5丁目8-5
大元駅
徒歩19分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1160m アルファ富田町
岡山県 岡山市 北区 富田町 1丁目2-1
西川緑道公園駅
徒歩6分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、北区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

岡山市北区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

岡山市全体が減少する中で、岡山市北区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあり、岡山市(-3.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

岡山市北区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、岡山市北区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 28.9 万人 -2.52%
2045 29.6 万人 -2.39%
2040 30.3 万人 -1.88%
2035 30.9 万人 -1.20%
2030 31.3 万人 -0.83%
2025 31.6 万人 +0.33%
2020 31.5 万人 -

岡山市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、岡山市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、岡山県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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