リビオ目白西坂ヒルテラス(東京都 新宿区 中落合 2丁目15-12)の価格相場は 90.4万円/㎡ (坪単価 299万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 212号室 (126㎡) の 11,286 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.6%)、最も低い部屋は 408号室 (77.0㎡) の 7,000 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.8%)です。

リビオ目白西坂ヒルテラス 価格相場・家賃相場
90.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,676 円/㎡
(平均値)
21.0
4.0 円/㎡
下落合駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リビオ目白西坂ヒルテラスの価格相場情報

物件の詳細情報

リビオ目白西坂ヒルテラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名リビオ目白西坂ヒルテラス
住所東京都 新宿区 中落合 2丁目15-12
建築年2004年
構造RC造
総戸数50部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区落合第一小学校
中学校区落合中学校
管理会社(株)ライフビルサービス
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、温水洗浄便座
アクセス 西武 西武新宿線 下落合駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リビオ目白西坂ヒルテラス(5フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10178.43㎡
(2LDK)
5,550万円7,129万円15.9万2.7%
10282.83㎡
(3LDK)
5,670万円7,518万円16.0万2.5%
10382.83㎡
(3LDK)
5,670万円7,518万円16.0万2.5%
10482.83㎡
(3LDK)
5,670万円7,518万円16.0万2.5%
10582.83㎡
(3LDK)
5,580万円7,518万円16.0万2.5%
10690.66㎡
(3LDK)
6,150万円8,207万円15.9万2.3%
10794.93㎡
(4LDK)
6,710万円8,581万円15.7万2.2%
10888.10㎡
(3LDK)
5,300万円7,982万円15.9万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20178.43㎡
(2LDK)
5,780万円7,129万円15.9万2.7%
20282.83㎡
(3LDK)
5,890万円7,518万円16.0万2.5%
20382.83㎡
(3LDK)
5,890万円7,518万円16.0万2.5%
20482.83㎡
(3LDK)
5,890万円7,518万円16.0万2.5%
20582.83㎡
(3LDK)
5,890万円7,518万円16.0万2.5%
20690.66㎡
(3LDK)
6,470万円8,207万円15.9万2.3%
20794.93㎡
(4LDK)
7,030万円8,581万円15.7万2.2%
208114.42㎡
(2LDK)
6,900万円10,274万円13.9万1.6%
209115.78㎡
(3LDK)
7,200万円10,391万円13.7万1.6%
210116.88㎡
(3LDK)
7,570万円10,486万円13.5万1.5%
211120.03㎡
(3LDK)
7,770万円10,757万円13.0万1.5%
212126.20㎡
(3LDK)
8,260万円11,286万円11.9万1.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301124.55㎡
(4LDK)
9,980万円11,145万円12.2万1.3%
30289.85㎡
(3LDK)
6,780万円8,136万円15.9万2.3%
30389.85㎡
(3LDK)
6,780万円8,136万円15.9万2.3%
30489.85㎡
(3LDK)
6,780万円8,136万円15.9万2.3%
30590.66㎡
(3LDK)
6,240万円8,207万円15.9万2.3%
30694.93㎡
(4LDK)
6,800万円8,581万円15.7万2.2%
30781.08㎡
(3LDK)
5,480万円7,364万円15.9万2.6%
30882.68㎡
(3LDK)
6,160万円7,505万円16.0万2.6%
30982.68㎡
(3LDK)
6,250万円7,505万円16.0万2.6%
31082.68㎡
(3LDK)
6,250万円7,505万円16.0万2.6%
311103.05㎡
(4LDK)
8,100万円9,289万円15.1万2.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401100.47㎡
(3LDK)
8,250万円9,064万円15.3万2.0%
402100.47㎡
(3LDK)
7,970万円9,064万円15.3万2.0%
403100.47㎡
(3LDK)
7,970万円9,064万円15.3万2.0%
404100.47㎡
(3LDK)
7,970万円9,064万円15.3万2.0%
405105.72㎡
(3LDK)
8,390万円9,521万円14.9万1.9%
406109.30㎡
(4LDK)
8,970万円9,831万円14.5万1.8%
40797.08㎡
(4LDK)
7,700万円8,769万円15.6万2.1%
40876.97㎡
(3LDK)
5,890万円7,000万円15.9万2.7%
40978.31㎡
(3LDK)
5,980万円7,119万円15.9万2.7%
41083.20㎡
(3LDK)
6,480万円7,551万円16.0万2.5%
41183.20㎡
(3LDK)
6,480万円7,551万円16.0万2.5%
41283.20㎡
(3LDK)
6,480万円7,551万円16.0万2.5%
413103.05㎡
(4LDK)
8,360万円9,289万円15.1万2.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501103.91㎡
(4LDK)
8,580万円9,364万円15.1万1.9%
50292.97㎡
(3LDK)
7,570万円8,409万円15.8万2.3%
50393.76㎡
(3LDK)
7,660万円8,478万円15.7万2.2%
504100.25㎡
(3LDK)
8,190万円9,045万円15.4万2.0%
505100.25㎡
(3LDK)
8,190万円9,045万円15.4万2.0%
50698.23㎡
(4LDK)
8,680万円8,869万円15.5万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリビオ目白西坂ヒルテラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリビオ目白西坂ヒルテラスの価格相場、家賃相場は中落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リビオ目白西坂ヒルテラスの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中落合 中古マンション価格相場 推移・動向 中落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リビオ目白西坂ヒルテラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m ガーデンホーム落合ヒルズ
東京都 新宿区 中落合 2丁目8-1
下落合駅
徒歩4分

RC造 1996年
72m ルジェンテ中落合西坂
東京都 新宿区 中落合 2丁目8-5
下落合駅
徒歩3分
4階建
25部屋
RC造 2012年
82m レスポアール舘
東京都 新宿区 中落合 2丁目16-31
下落合駅
徒歩6分

RC造 1994年
87m コアロード目白西坂
東京都 新宿区 中落合 2丁目16-7
下落合駅
徒歩5分
3階建
22部屋
RC造 2004年
90m クラッシィハウス新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目8-27
下落合駅
徒歩5分
10階建
86部屋
RC造 2013年
92m ライフピア新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目8-27
下落合駅
徒歩4分
7階建
72部屋
RC造 2014年
100m 日向ビル
東京都 新宿区 中落合 2丁目8-28
下落合駅
徒歩5分
5階建
RC造 1973年
101m プラザ中落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目8-22
下落合駅
徒歩3分
4階建
RC造 2006年
101m プラウド新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目1237番1他
下落合駅
徒歩6分
4階建
55部屋
RC造 2017年
103m 中落合ヒルサイドテラス
東京都 新宿区 中落合 2丁目8-6
下落合駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
105m エイブズパル中落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目6-7
下落合駅
徒歩5分

RC造 2007年
113m メゾンセゾン落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目16-10
下落合駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
119m サンフォレスター中落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目16-29
下落合駅
徒歩4分
3階建
RC造 2012年
122m コンフォリア下落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目7-10
下落合駅
徒歩3分

RC造 2005年
128m モナーク新宿下落合第93東京ビル
東京都 新宿区 中落合 2丁目8-9
下落合駅
徒歩3分

RC造 1993年
129m フォレスト・ヒルズ中落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目6-3
下落合駅
徒歩4分

RC造 1998年
135m カメリア新目白
東京都 新宿区 中落合 1丁目1-14
下落合駅
徒歩3分

RC造 2000年
136m パークハイム中落合二丁目
東京都 新宿区 中落合 2丁目9-9
下落合駅
徒歩6分

RC造 1983年
137m デュフレ下落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目3-11
下落合駅
徒歩4分
10階建
18部屋
RC造 2013年
139m 瀬下ハイツ
東京都 新宿区 中落合 1丁目2-15
下落合駅
徒歩5分

RC造 1988年
146m 落合スイート
東京都 新宿区 中落合 1丁目1-20
下落合駅
徒歩3分
5階建
RC造 1971年
146m プレール・ドゥーク新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目7-23
下落合駅
徒歩3分
5階建
36部屋
RC造 2012年
147m 中落合マンション
東京都 新宿区 中落合 1丁目3-9
中井駅
徒歩9分
7階建
RC造 1960年
154m ハイネス落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目7-10
下落合駅
徒歩2分
7階建
47部屋
RC造 1973年
159m ヒガシヤマビル
東京都 新宿区 下落合 4丁目5-6
下落合駅
徒歩3分

RC造 1990年
159m silky聖母坂
東京都 新宿区 下落合 4丁目5-5
下落合駅
徒歩3分

RC造 2013年
162m 創価学会新宿平和会館
東京都 新宿区 中落合 1丁目1-19
下落合駅
徒歩1分

RC造 2008年
162m ニューライフ落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目1-7
下落合駅
徒歩2分

RC造 1980年
163m 藤和シティホームズ下落合
東京都 新宿区 下落合 4丁目5-7
下落合駅
徒歩4分
6階建
RC造 1999年
164m 落合サウンドマンション
東京都 新宿区 下落合 4丁目5-4
下落合駅
徒歩4分
6階建
RC造 1973年
165m ヒルサイドテラスウエスタ
東京都 新宿区 下落合 4丁目5-3
下落合駅
徒歩4分
5階建
RC造 2001年
168m コージーテラスサイトウ
東京都 新宿区 下落合 4丁目5-2
下落合駅
徒歩2分
4階建
RC造 2001年
169m シティホームズ下落合
東京都 新宿区 下落合 4丁目
下落合駅
徒歩4分
5階建
29部屋
RC造 1998年
172m ダイワコーポ
東京都 新宿区 中落合 1丁目1-6
下落合駅
徒歩3分

RC造 1974年
173m チェスターハウス目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目5-5
下落合駅
徒歩4分
4階建
RC造 2005年
178m ライオンズマンション下落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目2-22
下落合駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
179m ロイヤルハイム中落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目16-15
下落合駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
180m 日昇ビル
東京都 新宿区 中落合 1丁目2-8
下落合駅
徒歩2分

RC造 1980年
182m サザンパレス中落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目10-17
下落合駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
182m ヴェルデ下落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目1-5
下落合駅
徒歩1分

RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中落合 $kind_labe人口推移 中落合における人口推移・動向を調べることができます

中落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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