リビオレゾン南池袋(東京都 豊島区 南池袋 2丁目8-14)の価格相場は 136万円/㎡ (坪単価 451万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (54.4㎡) の 7,887 万円 (新築時価格・分譲時価格から+91.4%)、最も低い部屋は 1002号室 (34.7㎡) の 4,256 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.8%)です。

リビオレゾン南池袋 価格相場・家賃相場
136 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,626 円/㎡
(平均値)
13.1
4.0 円/㎡
東池袋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リビオレゾン南池袋の価格相場情報

物件の詳細情報

リビオレゾン南池袋の物件詳細は以下の通りです。

物件名リビオレゾン南池袋
住所東京都 豊島区 南池袋 2丁目8-14
建築年2012年
構造RC造
総戸数28部屋
階数10階
用途地域商業地域
小学校区南池袋小学校
中学校区千登世橋中学校
管理会社(株)日鉄コミュニティ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 東池袋駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リビオレゾン南池袋(10フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10135.10㎡
(1LDK)
2,520万円4,319万円12.7万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20154.43㎡
(2LDK)
4,120万円7,887万円19.8万3.0%
20234.71㎡
(1LDK)
2,740万円4,256万円12.6万3.5%
20352.94㎡
(2LDK)
3,580万円7,582万円19.2万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30154.43㎡
(2LDK)
4,140万円7,887万円19.8万3.0%
30234.71㎡
(1LDK)
2,790万円4,256万円12.6万3.5%
30352.94㎡
(2LDK)
3,580万円7,582万円19.2万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40154.43㎡
(2LDK)
4,170万円7,887万円19.8万3.0%
40234.71㎡
(1LDK)
2,820万円4,256万円12.6万3.5%
40352.94㎡
(2LDK)
3,580万円7,582万円19.2万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50154.43㎡
(2LDK)
4,190万円7,887万円19.8万3.0%
50234.71㎡
(1LDK)
2,840万円4,256万円12.6万3.5%
50352.94㎡
(2LDK)
3,620万円7,582万円19.2万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60154.43㎡
(2LDK)
4,250万円7,887万円19.8万3.0%
60234.71㎡
(1LDK)
2,860万円4,256万円12.6万3.5%
60352.94㎡
(2LDK)
3,690万円7,582万円19.2万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70154.43㎡
(2LDK)
4,320万円7,887万円19.8万3.0%
70234.71㎡
(1LDK)
2,880万円4,256万円12.6万3.5%
70352.94㎡
(2LDK)
3,760万円7,582万円19.2万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80154.43㎡
(2LDK)
4,370万円7,887万円19.8万3.0%
80234.71㎡
(1LDK)
2,900万円4,256万円12.6万3.5%
80352.94㎡
(2LDK)
3,860万円7,582万円19.2万3.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90154.43㎡
(2LDK)
4,390万円7,887万円19.8万3.0%
90234.71㎡
(1LDK)
2,940万円4,256万円12.6万3.5%
90352.94㎡
(2LDK)
3,920万円7,582万円19.2万3.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100154.43㎡
(2LDK)
4,470万円7,887万円19.8万3.0%
100234.71㎡
(1LDK)
2,980万円4,256万円12.6万3.5%
100352.94㎡
(2LDK)
3,980万円7,582万円19.2万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリビオレゾン南池袋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリビオレゾン南池袋の価格相場、家賃相場は南池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リビオレゾン南池袋の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 南池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リビオレゾン南池袋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m 興一ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目6-8
東池袋駅
徒歩5分

RC造 1979年
28m 第1豊南ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目8-17
東池袋駅
徒歩5分
7階建
RC造 1973年
40m 藤和第2ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目34-5
東池袋駅
徒歩5分

RC造 1988年
51m イシカワビルディング
東京都 豊島区 南池袋 2丁目35-1
東池袋駅
徒歩2分

RC造 2002年
58m ユニティ池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目35-4
東池袋駅
徒歩2分

RC造 1990年
62m SOHO南池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目36-10
東池袋駅
徒歩2分
6階建
RC造 2001年
66m R-25
東京都 豊島区 南池袋 2丁目35-10
東池袋駅
徒歩2分

RC造 1978年
67m 池袋パークタワー
東京都 豊島区 南池袋 2丁目7-5
東池袋駅
徒歩4分

RC造 1999年
70m 岩田光建ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目35-7
東池袋駅
徒歩8分

RC造 1974年
76m MDKビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目33-7
東池袋駅
徒歩4分

RC造 1974年
78m ニッシンパレステージ南池袋第2
東京都 豊島区 南池袋 2丁目9-17
池袋駅
徒歩7分

RC造 1996年
80m 角田ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目8-1
東池袋駅
徒歩5分

RC造 1990年
82m 大同ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目33-6
東池袋駅
徒歩3分
7階建
RC造 1966年
86m 三治ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目9-9
池袋駅
徒歩10分
5階建
1部屋
RC造 1971年
86m NISSINGLORY池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目9-18
東池袋駅
徒歩5分

RC造 2012年
97m 高橋ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目9-19
東池袋駅
徒歩5分

RC造 2012年
99m 都竹ビル
東京都 豊島区 南池袋 3丁目18-37
池袋駅
徒歩7分

RC造 1987年
99m サンビルディング
東京都 豊島区 南池袋 2丁目9-3
池袋駅
徒歩6分

RC造 2012年
100m 南池袋Mビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目47-13
池袋駅
徒歩8分

RC造 1995年
107m OKビル
東京都 豊島区 南池袋 3丁目18-35
東池袋駅
徒歩5分

RC造 1987年
109m レディービーイケダ
東京都 豊島区 南池袋 2丁目10-6
都電雑司ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1990年
110m SHIMAビル
東京都 豊島区 南池袋 3丁目18-40
都電雑司ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1990年
110m TYビル
東京都 豊島区 南池袋 3丁目18-33
池袋駅
徒歩7分

RC造 1992年
113m 三幸ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目19-15
池袋駅
徒歩5分

RC造 1977年
114m 鮨玖陸繝薙Ν
東京都 豊島区 南池袋 2丁目10-3
東池袋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1970年
115m 伊藤ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目19-1
池袋駅
徒歩5分

RC造 1981年
117m 滝口ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目5-1
東池袋駅
徒歩5分

RC造 1989年
117m Mビル
東京都 豊島区 南池袋 3丁目18-42
池袋駅
徒歩8分

RC造 1993年
120m ハトヤビル
東京都 豊島区 南池袋 3丁目18-42
東池袋駅
徒歩8分

RC造 1978年
122m 藤間ビル
東京都 豊島区 南池袋 3丁目18-31
池袋駅
徒歩6分

RC造 1974年
125m サンフラワービル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目4-4
東池袋駅
徒歩5分

RC造 1998年
125m 後藤ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目11-9
都電雑司ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1995年
129m Recipe南池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目
池袋駅
徒歩0分
15階建
90部屋
RC造 2017年
131m ファースト日野ビル
東京都 豊島区 南池袋 3丁目18-30
池袋駅
徒歩5分

RC造 1977年
131m ユニーブル南池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目19-2
池袋駅
徒歩5分
8階建
28部屋
RC造 2002年
131m フジビル
東京都 豊島区 南池袋 3丁目18-31
池袋駅
徒歩5分

RC造 1992年
133m Rs池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目19-14
池袋駅
徒歩4分

RC造 2011年
135m 宝来ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目4-3
東池袋駅
徒歩5分

RC造 1991年
136m Brillia Tower 池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目47-13
東池袋駅
徒歩1分
49階建
440部屋
RC造 2016年
137m MAKESDESIGN池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目11-10
池袋駅
徒歩4分

RC造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南池袋 $kind_labe人口推移 南池袋における人口推移・動向を調べることができます

南池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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