リバーポイントタワー(東京都 中央区 佃 1丁目11-6)の価格相場は 125万円/㎡ (坪単価 413万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 38階 (144㎡) の 22,028 万円、最も低い部屋は 16階 (58.5㎡) の 6,404 万円です。

リバーポイントタワー 価格相場・家賃相場
125 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,376 円/㎡
(平均値)
35.9
6.0 円/㎡
月島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーポイントタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーポイントタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーポイントタワー
住所東京都 中央区 佃 1丁目11-6
建築年1989年
構造SRC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 月島駅  徒歩 6分
JR JR京葉線 越中島駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

リバーポイントタワー(9フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階70.70㎡
(2LDK)
-8,182万円24.1万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階70.70㎡
(2LDK)
-8,182万円24.1万3.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階72.69㎡
(1LDK)
-8,486万円24.8万3.5%

16階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
16階58.46㎡
(1LDK)
-6,404万円20.1万3.8%
16階65.22㎡
(1LDK)
-7,367万円22.3万3.6%

28階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
28階88.99㎡
(3LDK)
-11,122万円30.0万3.2%

32階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
32階88.99㎡
(3LDK)
-11,122万円30.0万3.2%

33階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
33階86.84㎡
(2LDK)
-10,759万円29.3万3.3%

38階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
38階144.12㎡
(3LDK)
-22,028万円47.1万2.6%

39階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
39階142.19㎡
(4LDK)
-21,594万円46.6万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーポイントタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は佃のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーポイントタワーの価格相場、家賃相場は佃のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーポイントタワーの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
佃 中古マンション価格相場 推移・動向 佃における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

佃 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーポイントタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
82m シティーフロントタワー
東京都 中央区 佃 1丁目11-9
月島駅
徒歩6分
31階建
SRC造 1992年
85m パークサイドウィングス
東京都 中央区 佃 1丁目11-3
月島駅
徒歩6分
14階建
SRC造 1989年
109m スカイライトタワー
東京都 中央区 佃 1丁目11-7
月島駅
徒歩6分

SRC造 1993年
202m UR都市機構リバーシティ218号棟
東京都 中央区 佃 2丁目2-8
月島駅
徒歩5分

SRC造 1989年
240m ザ・センチュリーパークタワー
東京都 中央区 佃 2丁目
月島駅
徒歩12分
54階建
756部屋
SRC造 2000年
249m 東京月島ガーデンハウス
東京都 中央区 佃 2丁目4-6
月島駅
徒歩4分

SRC造 2000年
252m マルキ榎本ビル
東京都 中央区 湊 3丁目18-17
新富町駅
徒歩6分

SRC造 1990年
256m プレイアデ銀座エスト
東京都 中央区 湊 2丁目13-7
新富町駅
徒歩7分

SRC造 2006年
280m グランシャス銀座東
東京都 中央区 湊 3丁目16-4
新富町駅
徒歩6分
10階建
SRC造 2005年
283m CanalCity湊
東京都 中央区 湊 3丁目18-13
新富町駅
徒歩5分
10階建
SRC造 2008年
285m UR都市機構リバーシティ2110号棟
東京都 中央区 佃 2丁目2-10
月島駅
徒歩5分

SRC造 1991年
294m グランリヴィエール
東京都 中央区 佃 2丁目5-10
月島駅
徒歩3分
7階建
SRC造 2003年
296m 秀和新川レジデンス
東京都 中央区 新川 2丁目31-11
八丁堀駅
徒歩6分

SRC造 1981年
298m ライオンズマンション鉄砲洲第3
東京都 中央区 湊 2丁目16-25
新富町駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1985年
313m 藤和八丁堀コープ3
東京都 中央区 湊 2丁目16-26
八丁堀駅
徒歩7分

SRC造 1983年
316m GSハイム築地
東京都 中央区 湊 2丁目12-7
八丁堀駅
徒歩9分

SRC造 1982年
320m ローゼ・イワサキ
東京都 中央区 佃 2丁目5-11
月島駅
徒歩4分

SRC造 1979年
331m メゾンニューリバー
東京都 中央区 新川 2丁目31-7
八丁堀駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1990年
334m 相栄ビル
東京都 中央区 湊 2丁目12-11
新富町駅
徒歩6分

SRC造 1990年
342m コーシャタワー佃11号棟
東京都 中央区 佃 2丁目2-11
月島駅
徒歩5分

SRC造 1991年
345m 新川OMKビル
東京都 中央区 新川 2丁目30-11
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1993年
365m 加藤小林共同ビル
東京都 中央区 湊 3丁目12-12
新富町駅
徒歩6分

SRC造 2005年
373m マンション築地
東京都 中央区 湊 3丁目12-11
新富町駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1983年
374m 八重洲第7長岡ビル
東京都 中央区 湊 1丁目12-11
八丁堀駅
徒歩5分

SRC造 1991年
379m カワグレビル
東京都 中央区 湊 1丁目14-18
八丁堀駅
徒歩7分

SRC造 1987年
380m KTビル
東京都 中央区 月島 1丁目1-10
月島駅
徒歩3分

SRC造 1992年
384m ファミールアクアージュ
東京都 中央区 新川 2丁目30-14
八丁堀駅
徒歩8分
12階建
99部屋
SRC造 2002年
395m ライオンズマンション鉄砲洲第2
東京都 中央区 湊 1丁目14-19
八丁堀駅
徒歩5分

SRC造 1988年
399m 佃スカイハイツ
東京都 中央区 佃 2丁目12-12
月島駅
徒歩3分

SRC造 1979年
402m 湊92ビル
東京都 中央区 湊 3丁目11-7
新富町駅
徒歩4分

SRC造 1990年
406m MCリバーフロントタワー銀座東
東京都 中央区 明石町
新富町駅
徒歩7分
14階建
49部屋
SRC造 1998年
409m マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東
東京都 中央区 明石町 7-8
新富町駅
徒歩7分

SRC造 1998年
420m RKビル
東京都 中央区 湊 2丁目6-4
新富町駅
徒歩6分

SRC造 1989年
422m 木下ビル
東京都 中央区 湊 2丁目9-7
八丁堀駅
徒歩6分

SRC造 1986年
425m ルミネ東京日本橋
東京都 中央区 湊 1丁目
八丁堀駅
徒歩6分
9階建
23部屋
SRC造 1998年
425m 藤和シティーコープ新富町
東京都 中央区 湊 3丁目5-4
新富町駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1989年
426m パークハウスエスプラナード
東京都 中央区 新川 2丁目27-5
八丁堀駅
徒歩5分
14階建
47部屋
SRC造 2005年
428m ルミネ東京日本橋鉄砲洲公園
東京都 中央区 湊 1丁目10-6
八丁堀駅
徒歩5分

SRC造 1997年
433m レゾンアレグレ
東京都 中央区 湊 3丁目6-2
新富町駅
徒歩4分
12階建
77部屋
SRC造 2006年
442m 新川スクエア
東京都 中央区 新川 2丁目28-1
八丁堀駅
徒歩5分

SRC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

佃の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

佃 $kind_labe人口推移 佃における人口推移・動向を調べることができます

佃 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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