リバーハイツ2(神奈川県 高座郡 寒川町 宮山3610-1)の価格相場は 20.1万円/㎡ (坪単価 66.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リバーハイツ2 価格相場・家賃相場
20.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,272 円/㎡
(平均値)
35.0
3.0 円/㎡
宮山駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーハイツ2の価格相場情報

物件の詳細情報

リバーハイツ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーハイツ2
住所神奈川県 高座郡 寒川町 宮山3610-1
建築年1990年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR相模線 宮山駅  徒歩 3分
JR JR相模線 倉見駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーハイツ2(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.22㎡
(2DK)
-810万円5.1万7.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーハイツ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高座郡の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーハイツ2の価格相場、家賃相場は宮山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高座郡において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーハイツ2の周辺エリア(高座郡)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮山 中古マンション価格相場 推移・動向 宮山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーハイツ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m レジデンス宮山
神奈川県 高座郡 寒川町 宮山3402-9
宮山駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1988年
201m リバーサイドコーポA
神奈川県 高座郡 寒川町 宮山3647-1
宮山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
302m プレジール青木
神奈川県 高座郡 寒川町 宮山3572
宮山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1986年
318m ルミエールC
神奈川県 高座郡 寒川町 宮山3434-1
宮山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1999年
324m ルミエールD
神奈川県 高座郡 寒川町 宮山3434-1
宮山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1999年
338m ルミエールA
神奈川県 高座郡 寒川町 宮山3434-1
宮山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1999年
340m ルミエールB
神奈川県 高座郡 寒川町 宮山3434-1
宮山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1999年
985m メゾン大神B
神奈川県 平塚市 大神 2654-1
宮山駅
徒歩46分

軽量鉄骨 1988年
997m プレミールE
神奈川県 高座郡 寒川町 宮山1216-2
宮山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1999年
1012m グランパルク
神奈川県 高座郡 寒川町 宮山1301-2
寒川駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1999年
1012m プレミールB
神奈川県 高座郡 寒川町 宮山1216-3
宮山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1999年
1021m プレミールA
神奈川県 高座郡 寒川町 宮山1216-3
宮山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1999年
1022m パークタウン宮山B
神奈川県 高座郡 寒川町 宮山1163-1
寒川駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1989年
1037m パークタウン宮山A
神奈川県 高座郡 寒川町 宮山1163
寒川駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
1060m クレールメゾン
神奈川県 高座郡 寒川町 宮山1215
寒川駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
1112m アムールメゾン
神奈川県 平塚市 田村 8丁目22-13
寒川駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1991年
1159m ミューハイツ
神奈川県 高座郡 寒川町 宮山949-11
寒川駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
1160m レオパレスプルート
神奈川県 平塚市 田村 8丁目17-16
平塚駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2005年
1186m グリーンステージ寒川1
神奈川県 高座郡 寒川町 宮山83
寒川駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
1207m グリーンコーポ
神奈川県 平塚市 大神 1939-4
平塚駅
徒歩86分

軽量鉄骨 1992年
1214m TAMURA壱番館A
神奈川県 平塚市 田村 8丁目7-13
平塚駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2012年
1215m タムラ壱番館A
神奈川県 平塚市 田村 8丁目7-13
平塚駅
徒歩62分

軽量鉄骨 2011年
1216m サンマーシュ
神奈川県 高座郡 寒川町 宮山1099-4
寒川駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
1217m TAMURA壱番館B
神奈川県 平塚市 田村 8丁目7-11
平塚駅
徒歩62分
2階建
軽量鉄骨 2012年
1219m タムラ壱番館B
神奈川県 平塚市 田村 8丁目7-11
平塚駅
徒歩62分

軽量鉄骨 2011年
1221m SUN GRANDE A
神奈川県 高座郡 寒川町 一之宮4丁目2-16
寒川駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2015年
1223m プリンセスハイツ
神奈川県 平塚市 大神 2111
本厚木駅
徒歩70分

軽量鉄骨 1988年
1234m ハイツ柳の内
神奈川県 平塚市 大神 1644-4
平塚駅
徒歩78分

軽量鉄骨 1987年
1248m ハウスミナール
神奈川県 高座郡 寒川町 小谷3丁目6-13
宮山駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2010年
1264m レオパレスBAY
神奈川県 平塚市 田村 8丁目14-36
平塚駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2007年
1266m ラマージュ
神奈川県 高座郡 寒川町 小谷3丁目6-1
宮山駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2005年
1291m テラスハウスグリーンピア
神奈川県 平塚市 田村 8丁目8-7
平塚駅
徒歩62分

軽量鉄骨 2011年
1292m ベルテス湘南
神奈川県 平塚市 田村 8丁目21-34
本厚木駅
徒歩88分
2階建
軽量鉄骨 1991年
1294m リヴェール湘南
神奈川県 平塚市 大神 1928
本厚木駅
徒歩74分

軽量鉄骨 1995年
1304m レオパレス金木犀1
神奈川県 高座郡 寒川町 一之宮5丁目8-55
寒川駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2007年
1305m レオパレス金木犀I
神奈川県 高座郡 寒川町 一之宮5丁目8-55
寒川駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2008年
1311m コーポ宮ノ前
神奈川県 平塚市 田村 7丁目30-12
宮山駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 2000年
1312m コーポ宮の前
神奈川県 平塚市 田村 7丁目30-12
宮山駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1999年
1317m コンフォールA
神奈川県 高座郡 寒川町 宮山1012
寒川駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1998年
1317m レオパレス金木犀2
神奈川県 高座郡 寒川町 一之宮5丁目8-54
寒川駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宮山 $kind_labe人口推移 宮山における人口推移・動向を調べることができます

宮山 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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