リバーハイツ(千葉県 市川市 宝 1丁目10-12)の価格相場は 33.5万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (40.9㎡) の 1,373 万円、最も低い部屋は 203号室 (40.9㎡) の 1,373 万円です。

リバーハイツ 価格相場・家賃相場
33.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,758 円/㎡
(平均値)
36.9
15.0 円/㎡
行徳駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーハイツ
住所千葉県 市川市 宝 1丁目10-12
建築年1988年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区幸小学校
中学校区妙典中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 行徳駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ東西線 妙典駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.92㎡
(2DK)
-1,373万円7.2万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.92㎡
(2DK)
-1,373万円7.2万6.3%
20240.92㎡
(2DK)
-1,373万円7.2万6.3%
20340.92㎡
(2DK)
-1,373万円7.2万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宝のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーハイツの価格相場、家賃相場は宝のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーハイツの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宝 中古マンション価格相場 推移・動向 宝における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宝 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 秋本ハイツ
千葉県 市川市 宝 1丁目10-11
妙典駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1984年
62m 宝ハイツ
千葉県 市川市 宝 1丁目12-11
行徳駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1978年
79m ニューパレス金華
千葉県 市川市 塩焼 3丁目21-12
妙典駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
81m ニューパレス金莱
千葉県 市川市 塩焼 3丁目21-12
妙典駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1989年
91m コーポ宝No.5
千葉県 市川市 宝 1丁目11-18
妙典駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1984年
91m コーポ宝第5
千葉県 市川市 宝 1丁目11-18
妙典駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1985年
102m ベスタ
千葉県 市川市 宝 1丁目10-5
妙典駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2010年
103m コーポ宝No.3
千葉県 市川市 宝 1丁目11-19
妙典駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1984年
108m VESTA
千葉県 市川市 宝 1丁目10-5
妙典駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2011年
113m パインコートSHIOYAKI
千葉県 市川市 塩焼 3丁目20-10
妙典駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2010年
114m 萩原ハイツ
千葉県 市川市 宝 1丁目10-25
妙典駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1983年
114m リバウェル
千葉県 市川市 宝 2丁目1-25
行徳駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2010年
114m 岩楯ハイツ
千葉県 市川市 宝 2丁目1-25
行徳駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1984年
115m コーポ宝No.2
千葉県 市川市 宝 1丁目11-20
妙典駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1984年
115m コーポ宝第1
千葉県 市川市 宝 1丁目11-20
妙典駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1985年
117m ホシミハイツ
千葉県 市川市 塩焼 3丁目21-36
妙典駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1984年
124m コーポ昴
千葉県 市川市 宝 2丁目1-9
行徳駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1985年
127m コーポ宝No.1
千葉県 市川市 宝 1丁目11-20
妙典駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1984年
135m 第2岩楯ハイツ
千葉県 市川市 宝 2丁目1-24
行徳駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1986年
138m ニューライフ吉沼2
千葉県 市川市 塩焼 3丁目21-39
妙典駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1984年
145m ニューライフ吉沼第1
千葉県 市川市 塩焼 3丁目21-1
妙典駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1983年
145m ニューライフ吉沼
千葉県 市川市 塩焼 3丁目21-1
妙典駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1984年
147m プリオール
千葉県 市川市 宝 2丁目9-20
行徳駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
149m NOB
千葉県 市川市 宝 1丁目9-10
妙典駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2002年
149m NOB-B
千葉県 市川市 宝 1丁目9-10
妙典駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2001年
149m NOB-A
千葉県 市川市 宝 1丁目9-10
妙典駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2001年
153m ジョイクレア
千葉県 市川市 塩焼 3丁目19-1
妙典駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1996年
153m ジョイクレアA
千葉県 市川市 塩焼 3丁目19-1
妙典駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1996年
153m ジョイクレアB
千葉県 市川市 塩焼 3丁目19-1
妙典駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1996年
153m ジョイクレアC
千葉県 市川市 塩焼 3丁目19-1
妙典駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1996年
155m 高林ハイツ
千葉県 市川市 宝 2丁目1-11
行徳駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1982年
159m サンゴハイツIII
千葉県 市川市 宝 1丁目9-16
妙典駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1997年
160m サンゴハイツ3
千葉県 市川市 宝 1丁目9-16
妙典駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1996年
164m ロイヤルグレイス
千葉県 市川市 末広 2丁目3-4
行徳駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2012年
174m サンゴーマンションK・T
千葉県 市川市 宝 1丁目9-17
妙典駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2004年
181m PARK SIDE A
千葉県 市川市 宝 2丁目9-9
行徳駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1983年
182m メゾンブランシュ
千葉県 市川市 塩焼 3丁目14-14
妙典駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1986年
183m SUNFLOWER
千葉県 市川市 宝 1丁目9-18
妙典駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
186m セリシール
千葉県 市川市 末広 2丁目3-2
行徳駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2014年
189m ニドメジョール
千葉県 市川市 塩焼 3丁目17-11
妙典駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宝の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

宝 $kind_labe人口推移 宝における人口推移・動向を調べることができます

宝 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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