リバーハイツ(千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目5-15)の価格相場は 18.9万円/㎡ (坪単価 62.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『リバーハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
リバーハイツ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 20.00㎡ (1K) | - | 379万円 | 3.4万 | 10.7% |
| 1階 | 20.00㎡ (1K) | - | 379万円 | 3.4万 | 10.7% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
リバーハイツの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向
リバーハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 22m | カレドニアブランチ 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目5-18 | 千葉公園駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| 41m | サンライズ椿森 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目5-22 | 千葉公園駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 2006年 |
| 65m | ラプレミール 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目13-10 | 千葉公園駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 2007年 |
| 68m | VILLA椿 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目5-3 | 作草部駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1981年 |
| 73m | 椿ハウス 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目14-7 | 千葉駅 徒歩15分 | | 木造 | 1996年 |
| 76m | アヴニールM&M 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目6-7 | 千葉公園駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 2009年 |
| 81m | カメリアフォレスト 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目14-16 | 千葉公園駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 2005年 |
| 90m | ノーベルパーク7 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目14-10 | 作草部駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 2010年 |
| 100m | レオパレス椿森 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目6-16 | 千葉公園駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 2003年 |
| 103m | シャルムコート椿森 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目13-2 | 千葉公園駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1998年 |
| 133m | メゾン三和 千葉県 千葉市 稲毛区 作草部町 600-2 | 作草部駅 徒歩4分 | | 木造 | 1990年 |
| 139m | Conne 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目3-11 | 東千葉駅 徒歩10分 | | 木造 | 2015年 |
| 144m | シャイネンハウス 千葉県 千葉市 稲毛区 作草部町 600-3 | 西千葉駅 徒歩15分 | | 木造 | 1991年 |
| 161m | フォレストコート 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目10-8 | 千葉公園駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 2006年 |
| 167m | フォレストコート椿森 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目10-8 | 東千葉駅 徒歩9分 | | 木造 | 2005年 |
| 171m | フォンティーヌ2 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目11-8 | 千葉公園駅 徒歩5分 | | 木造 | 2014年 |
| 172m | フォンティーヌII 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目11-8 | 千葉公園駅 徒歩4分 | 3階建 | 木造 | 2015年 |
| 172m | ベルエアー 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目7-15 | 千葉公園駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
| 172m | メゾン ベルエアー 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目7-15 | 千葉公園駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 177m | 椿森ピースハイツ 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目2-9 | 千葉公園駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 182m | ハイデンスモトキ 千葉県 千葉市 稲毛区 作草部町 601-1 | 作草部駅 徒歩5分 | | 木造 | 1993年 |
| 184m | M.M.ハイツ 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目7-19 | 千葉公園駅 徒歩3分 | | 木造 | 1991年 |
| 190m | ひばり荘 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目9-11 | 千葉公園駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1987年 |
| 193m | パークハイツ 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目10-3 | 東千葉駅 徒歩9分 | | 木造 | 1991年 |
| 198m | ロックウェル作草部 千葉県 千葉市 稲毛区 作草部町 599-10 | 作草部駅 徒歩10分 | | 木造 | 1988年 |
| 202m | 富士見荘 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目10-2 | 千葉公園駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 209m | コーポエム 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目9-16 | 千葉公園駅 徒歩4分 | | 木造 | 1994年 |
| 218m | コーポM 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目9-16 | 千葉公園駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| 222m | PETIT BRILLER 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目16-15 | 千葉公園駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 2013年 |
| 222m | プティブリエ 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目16-15 | 千葉公園駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 2014年 |
| 225m | MIYOKAWA 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目2-14 | 東千葉駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1996年 |
| 233m | 齋藤ハイツ 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目1-11 | 東千葉駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 1975年 |
| 248m | ハウスウキウキ 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目17-3 | 作草部駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1997年 |
| 249m | ハウスWIKIWIKI 千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目17-3 | 作草部駅 徒歩10分 | | 木造 | 1996年 |
| 250m | クラリエール作草部 千葉県 千葉市 中央区 弁天 4丁目11-23 | 作草部駅 徒歩2分 | | 木造 | 2015年 |
| 264m | ベルパークB 千葉県 千葉市 稲毛区 作草部町 576-5 | 作草部駅 徒歩5分 | | 木造 | 2008年 |
| 277m | 中村コーポ 千葉県 千葉市 稲毛区 作草部 2丁目2-43 | 作草部駅 徒歩2分 | 2階建 | 木造 | 2005年 |
| 281m | ベルパークA 千葉県 千葉市 稲毛区 作草部町 576-1 | 作草部駅 徒歩5分 | | 木造 | 2007年 |
| 308m | カームダウン椿森 千葉県 千葉市 中央区 椿森 4丁目5-4 | 作草部駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1990年 |
| 308m | サンシャインハイツ 千葉県 千葉市 中央区 椿森 4丁目5-4 | 西千葉駅 徒歩20分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。
中央区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 21.4 万人 | -0.89% |
| 2045 年 | 21.6 万人 | -0.57% |
| 2040 年 | 21.7 万人 | +0.02% |
| 2035 年 | 21.7 万人 | +0.44% |
| 2030 年 | 21.6 万人 | +0.46% |
| 2025 年 | 21.5 万人 | +1.57% |
| 2020 年 | 21.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 89.7 万人 | -1.81% |
| 2045 年 | 91.4 万人 | -1.74% |
| 2040 年 | 93.0 万人 | -1.65% |
| 2035 年 | 94.5 万人 | -1.46% |
| 2030 年 | 95.9 万人 | -1.20% |
| 2025 年 | 97.1 万人 | -0.41% |
| 2020 年 | 97.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 569.0 万人 | -2.31% |
| 2045 年 | 582.4 万人 | -2.21% |
| 2040 年 | 595.6 万人 | -1.98% |
| 2035 年 | 607.6 万人 | -1.66% |
| 2030 年 | 617.9 万人 | -1.27% |
| 2025 年 | 625.8 万人 | -0.42% |
| 2020 年 | 628.4 万人 | - |
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