リバーサイド五十嵐(東京都 八王子市 中野山王 3丁目24-5)の価格相場は 22.9万円/㎡ (坪単価 75.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (18.0㎡) の 412 万円、最も低い部屋は 205号室 (18.0㎡) の 412 万円です。

リバーサイド五十嵐 価格相場・家賃相場
22.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,958 円/㎡
(平均値)
26.9
32.0 円/㎡
西八王子駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーサイド五十嵐の価格相場情報

物件の詳細情報

リバーサイド五十嵐の物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーサイド五十嵐
住所東京都 八王子市 中野山王 3丁目24-5
建築年1998年
構造木造
階数2階
小学校区清水小学校
中学校区甲ノ原中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー
アクセス JR JR中央線 西八王子駅  徒歩 32分
JR JR中央線 八王子駅  徒歩 41分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 41分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 41分
京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 43分
JR JR中央線 八王子駅  バス20分,バス停より徒歩 4分
JR JR横浜線 八王子駅  バス20分,バス停より徒歩 4分
JR JR八高線 八王子駅  バス20分,バス停より徒歩 4分
京王 京王線 京王八王子駅  バス21分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーサイド五十嵐(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10118.00㎡
(1K)
-412万円3.5万10.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20118.00㎡
(1R)
-412万円3.5万10.3%
20518.00㎡
(1K)
-412万円3.5万10.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーサイド五十嵐の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中野山王のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーサイド五十嵐の価格相場、家賃相場は中野山王のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーサイド五十嵐の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中野山王 中古マンション価格相場 推移・動向 中野山王における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中野山王 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーサイド五十嵐の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m エステートピア清水
東京都 八王子市 中野上町 5丁目21-1
京王八王子駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
91m Kハウス IV
東京都 八王子市 中野上町 5丁目21-2
京王八王子駅
徒歩14分
2階建
木造 2008年
91m Kハウス4
東京都 八王子市 中野上町 5丁目21-2
八王子駅
徒歩64分

木造 2007年
159m 青葉荘
東京都 八王子市 中野上町 3丁目25-12
京王八王子駅
徒歩59分

木造 1987年
168m 第一平和荘
東京都 八王子市 中野山王 3丁目25-19
八王子駅
徒歩3分
2階建
木造 1975年
168m 第一・第二平和荘
東京都 八王子市 中野山王 3丁目25-19
八王子駅
徒歩80分
2階建
木造 1987年
189m リトルハウス
東京都 八王子市 中野上町 5丁目18-8
西八王子駅
徒歩61分

木造 2003年
194m ハイムなかの
東京都 八王子市 中野上町 5丁目18-8
西八王子駅
徒歩30分

木造 1975年
201m ブルーハイツ
東京都 八王子市 中野上町 3丁目23-4
八王子駅
徒歩9分
2階建
木造 1993年
224m エスポアール
東京都 八王子市 中野上町 5丁目18-1
八王子駅
徒歩56分

木造 1989年
232m ドミール
東京都 八王子市 中野上町 5丁目23-18
西八王子駅
徒歩31分
2階建
木造 1991年
241m 行川アパート
東京都 八王子市 中野上町 5丁目17-12
西八王子駅
徒歩55分
2階建
木造 1996年
251m 97SOH
東京都 八王子市 中野上町 3丁目16-8
八王子駅
徒歩74分

木造 1997年
258m フォーレスト
東京都 八王子市 中野山王 2丁目36-4
西八王子駅
徒歩38分
2階建
木造 2005年
270m 糠信アパート
東京都 八王子市 中野上町 3丁目21-6
八王子駅
徒歩44分

木造 1975年
300m KハウスIII
東京都 八王子市 中野上町 3丁目27-9
八王子駅
徒歩5分
2階建
木造 2007年
303m Kハウス3
東京都 八王子市 中野上町 3丁目27-9
西八王子駅
徒歩28分

木造 2006年
315m Kハウス
東京都 八王子市 中野上町 3丁目27-10
西八王子駅
徒歩26分
2階建
木造 2008年
315m KハウスII
東京都 八王子市 中野上町 3丁目27-10
八王子駅
徒歩5分
2階建
木造 2007年
319m Kハウス2
東京都 八王子市 中野上町 3丁目27-10
西八王子駅
徒歩28分

木造 2006年
333m Kハウス I
東京都 八王子市 中野上町 3丁目27-5
八王子駅
徒歩5分
2階建
木造 2006年
333m Kハウス1
東京都 八王子市 中野上町 3丁目27-5
西八王子駅
徒歩30分

木造 2005年
349m ディオ・ブランドー八王子
東京都 八王子市 中野山王 2丁目31-7
八王子駅
徒歩59分
2階建
木造 1988年
349m 第3司ハイツ
東京都 八王子市 中野山王 2丁目31-7
八王子駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
349m グラン フォレストB
東京都 八王子市 中野山王 2丁目32-15
八王子駅
徒歩2分
2階建
木造 2010年
352m RYUSEI
東京都 八王子市 中野上町 3丁目7-5
八王子駅
徒歩50分

木造 2005年
360m グランフォレストA
東京都 八王子市 中野山王 2丁目32-14
八王子駅
徒歩2分
2階建
木造 2010年
363m ハイツ白樺
東京都 八王子市 中野上町 5丁目6-2
八王子駅
徒歩2分
2階建
木造 1991年
364m コスモハイツ
東京都 八王子市 中野上町 3丁目14-16
西八王子駅
徒歩28分
2階建
木造 1999年
366m サマーハイツB
東京都 八王子市 中野上町 3丁目14-8
京王八王子駅
徒歩61分

木造 1987年
373m グランフォレストC
東京都 八王子市 中野山王 2丁目32-16
八王子駅
徒歩2分
2階建
木造 2010年
380m サマーハイツA
東京都 八王子市 中野上町 3丁目14-8
京王八王子駅
徒歩61分

木造 1987年
381m グリンデルワルド
東京都 八王子市 中野上町 5丁目31-19
八王子駅
徒歩50分

木造 1993年
381m セイコウハウス
東京都 八王子市 中野上町 5丁目4-14
八王子駅
徒歩2分
2階建
木造 2003年
382m ドエル憩
東京都 八王子市 中野上町 5丁目6-9
八王子駅
徒歩2分
2階建
木造 1988年
399m コーポジュネス2
東京都 八王子市 中野上町 3丁目7-12
京王八王子駅
徒歩64分

木造 2005年
410m コーポジュネス I
東京都 八王子市 中野上町 3丁目6-5
八王子駅
徒歩10分
2階建
木造 2004年
411m コーポジュネス1
東京都 八王子市 中野上町 3丁目6-5
西八王子駅
徒歩30分

木造 2003年
416m コーポ白樺
東京都 八王子市 中野上町 5丁目4-5
西八王子駅
徒歩25分
2階建
木造 1980年
424m リバーアレイ
東京都 八王子市 中野上町 3丁目6-2
京王八王子駅
徒歩6分
2階建
木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中野山王の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

中野山王 $kind_labe人口推移 中野山王における人口推移・動向を調べることができます

中野山王 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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