リバーコープ南町(埼玉県 越谷市 蒲生南町 8-2)の価格相場は 37.8万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (52.0㎡) の 1,978 万円、最も低い部屋は 2階 (48.8㎡) の 1,831 万円です。

リバーコープ南町 価格相場・家賃相場
37.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,401 円/㎡
(平均値)
38.0
13.0 円/㎡
新田駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーコープ南町の価格相場情報

物件の詳細情報

リバーコープ南町の物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーコープ南町
住所埼玉県 越谷市 蒲生南町 8-2
建築年1987年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 新田駅  徒歩 13分
東武 東武伊勢崎線 蒲生駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーコープ南町(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階50.10㎡
(3DK)
-1,892万円7.0万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.10㎡
(3DK)
-1,892万円7.0万4.5%
2階48.76㎡
(3DK)
-1,831万円6.9万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階52.00㎡
(3DK)
-1,978万円7.2万4.3%
3階50.10㎡
(3DK)
-1,892万円7.0万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーコープ南町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は蒲生南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーコープ南町の価格相場、家賃相場は蒲生南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーコープ南町の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
蒲生南町 中古マンション価格相場 推移・動向 蒲生南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蒲生南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーコープ南町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m 南町壱番館
埼玉県 越谷市 蒲生南町 7-11
新田駅
徒歩16分

鉄骨造 1989年
106m ソレイユ9
埼玉県 越谷市 蒲生南町 9-21
新田駅
徒歩12分

鉄骨造 2010年
161m パークサイドミナミチョウ
埼玉県 越谷市 蒲生南町 10-23
新田駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
188m 秋本マンション
埼玉県 越谷市 蒲生南町 23-17
新田駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
195m コーポヤママス
埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目13-24
新田駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
231m メゾン弘喜
埼玉県 越谷市 蒲生愛宕町 9-18
新田駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
279m オルソストーリア
埼玉県 越谷市 南町 2丁目13-32
新田駅
徒歩17分

鉄骨造 2016年
285m パークグリーン
埼玉県 越谷市 南町 2丁目2-2
蒲生駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1993年
285m パークグリーン I
埼玉県 越谷市 南町 2丁目2-2
蒲生駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1993年
286m パークグリーン1
埼玉県 越谷市 南町 2丁目2-2
蒲生駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
293m グランシュシュ
埼玉県 越谷市 蒲生南町 5-8
新田駅
徒歩16分

鉄骨造 2007年
302m コーポヒロ
埼玉県 越谷市 蒲生 1丁目5-20
新田駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1993年
310m メナーアンビアンス南1
埼玉県 越谷市 南町 1丁目21-34
蒲生駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
311m マスコビル
埼玉県 越谷市 蒲生 1丁目5-34
新田駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1994年
327m メナーアンビアンス南II
埼玉県 越谷市 南町 1丁目21-24
蒲生駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
328m メナーアンビアンス南2
埼玉県 越谷市 南町 1丁目21-24
新田駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
361m ISOYACOOP.1
埼玉県 草加市 八幡町 898-10
新田駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
362m TSハイツA
埼玉県 越谷市 南町 1丁目20-12
蒲生駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1994年
364m プレステージ蒲生南
埼玉県 越谷市 蒲生南町 14-21
新田駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
365m TSハイツA号棟
埼玉県 越谷市 南町 1丁目20-12
蒲生駅
徒歩16分

鉄骨造 1993年
372m アルファタウン2
埼玉県 越谷市 南町 3丁目10-1
新田駅
徒歩18分

鉄骨造 1993年
372m ARAINo.39
埼玉県 越谷市 南町 3丁目10-27
新田駅
徒歩18分

鉄骨造 1987年
373m 第39新井ビル
埼玉県 越谷市 南町 3丁目10-27
新田駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1988年
381m ペンキャビンマンション
埼玉県 越谷市 南町 3丁目9-20
新田駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1995年
397m カームハイツII
埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目8-10
蒲生駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1992年
397m カームハイツ2
埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目8-10
蒲生駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
402m ローゼンハイム
埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目8-8
蒲生駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
410m クリエイティブリブ
埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目4-68
蒲生駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1996年
410m クリエイティブリヴ
埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目4-68
蒲生駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
421m ルーブルミナミ2
埼玉県 越谷市 蒲生南町 17-12
新田駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
423m ルーブルミナミ5
埼玉県 越谷市 蒲生南町 17-14
新田駅
徒歩15分

鉄骨造 2010年
445m パークハイツ
埼玉県 越谷市 南町 3丁目6-20
新田駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1992年
449m メゾンフォーリスト
埼玉県 越谷市 南町 3丁目14-2
新田駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1993年
456m リバーコープ金明
埼玉県 草加市 金明町 226-19
新田駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
457m アルカサール南
埼玉県 越谷市 南町 1丁目15-27
蒲生駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 1994年
458m ヤマジンハイツ7
埼玉県 草加市 八幡町 803
新田駅
徒歩11分

鉄骨造 1993年
461m ヴィラージュ新越谷
埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目5-6
蒲生駅
徒歩13分

鉄骨造 2006年
463m ヨシジハイム
埼玉県 草加市 金明町 41-7
新田駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
467m ルーブルミナミ
埼玉県 越谷市 蒲生南町 15-19
新田駅
徒歩16分

鉄骨造 1988年
472m 2エクセル山一
埼玉県 草加市 金明町 40-1
新田駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蒲生南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

蒲生南町 $kind_labe人口推移 蒲生南町における人口推移・動向を調べることができます

蒲生南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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