リバーガーデン甲子園南(兵庫県 西宮市 今津巽町 8-1)の価格相場は 50.4万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リバーガーデン甲子園南 価格相場・家賃相場
50.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,861 円/㎡
(平均値)
13.0
13.0 円/㎡
久寿川駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーガーデン甲子園南の価格相場情報

物件の詳細情報

リバーガーデン甲子園南の物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーガーデン甲子園南
住所兵庫県 西宮市 今津巽町 8-1
建築年2011年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数114部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社リバー産業
施工会社リバー建設
管理会社浪速管理
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪神 阪神本線 久寿川駅  徒歩 13分
阪神 阪神本線 今津駅  徒歩 16分
阪急 阪急今津線 今津駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーガーデン甲子園南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は今津巽町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーガーデン甲子園南の価格相場、家賃相場は今津巽町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーガーデン甲子園南の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
今津巽町 中古マンション価格相場 推移・動向 今津巽町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

今津巽町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーガーデン甲子園南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
282m ネオグランデ甲子園
兵庫県 西宮市 南甲子園 3丁目4-40
甲子園駅
徒歩16分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
320m マンハイム甲子園1
兵庫県 西宮市 南甲子園 3丁目4-51
甲子園駅
徒歩15分
6階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
322m 今津浜パークタウン
兵庫県 西宮市 今津真砂町 1
久寿川駅
徒歩18分
5階建
248部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
371m マンハイム甲子園2
兵庫県 西宮市 南甲子園 3丁目3-24
甲子園駅
徒歩14分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
428m クレヴィア甲子園
兵庫県 西宮市 南甲子園 3丁目7
甲子園駅
徒歩14分
6階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
437m ネオステージ甲子園シーサイドヴュー
兵庫県 西宮市 浜甲子園 4丁目1-58
甲子園駅
徒歩21分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
437m シャルマンフジエミュゼ甲子園
兵庫県 西宮市 南甲子園 3丁目6-9
甲子園駅
徒歩14分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
457m ルネヒューマンズガーデンパラディオ
兵庫県 西宮市 浜甲子園 4丁目1
甲子園駅
徒歩18分
19階建
337部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
464m ニュー甲子園ハイツ
兵庫県 西宮市 甲子園網引町 8-21
久寿川駅
徒歩11分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
531m ファミール西甲子園
兵庫県 西宮市 今津巽町 1-2
久寿川駅
徒歩6分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
643m ユニライフ浜甲子園
兵庫県 西宮市 浜甲子園 3丁目5-5
甲子園駅
徒歩18分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
697m シーサイドハイツ甲子園
兵庫県 西宮市 浜甲子園 3丁目3-19
甲子園駅
徒歩18分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
702m グリーンエクセル甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園洲鳥町 10-23
久寿川駅
徒歩8分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
733m グレーシァス甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園洲鳥町 10-3
久寿川駅
徒歩8分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
755m シャルマンコーポ西宮東
兵庫県 西宮市 東町 1丁目13-17
今津駅
徒歩16分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
762m レピア甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園網引町 2-3
甲子園駅
徒歩8分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
767m 西宮東町アーバンコンフォート
兵庫県 西宮市 東町 1丁目14-20
今津駅
徒歩18分
11階建
240部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
770m ロイヤル甲子園(西宮市南甲子園)
兵庫県 西宮市 南甲子園 1丁目8-94
甲子園駅
徒歩13分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
772m ハーティネス甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園洲鳥町 1-27
久寿川駅
徒歩7分
10階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
782m コナパラッツォ甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園町 5-6
甲子園駅
徒歩10分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
793m プラウド西宮浜松原
兵庫県 西宮市 浜松原町 2-17
今津駅
徒歩11分
10階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
799m アルス西宮ルシーディア
兵庫県 西宮市 東町 1丁目13-5
今津駅
徒歩14分
10階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
804m ダイアパレス甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園洲鳥町 1-12
久寿川駅
徒歩8分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
807m 西宮今津ハイツ
兵庫県 西宮市 今津二葉町 3-31
今津駅
徒歩5分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
813m コスモ西宮フィールズ
兵庫県 西宮市 東町 1丁目13-8
今津駅
徒歩19分
9階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
819m 甲子園アーバンライフ
兵庫県 西宮市 甲子園町 3-16
甲子園駅
徒歩9分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
849m 津門サンロイヤル
兵庫県 西宮市 津門住江町 11-15
今津駅
徒歩6分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
852m ファミール西宮今津
兵庫県 西宮市 今津二葉町 2-20
今津駅
徒歩4分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
876m ブリリア甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園町 3-9
甲子園駅
徒歩8分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
878m 朝日プラザ甲子園
兵庫県 西宮市 今津水波町 11-17
久寿川駅
徒歩2分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
878m サニーハイツ久寿川
兵庫県 西宮市 今津水波町 12-26
久寿川駅
徒歩2分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
889m シティオガーデン西宮
兵庫県 西宮市 東町 2丁目3-25
今津駅
徒歩17分
11階建
210部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
892m プライムメイツ西宮浜松原
兵庫県 西宮市 浜松原町 1-14
今津駅
徒歩10分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
893m ルネ甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園町 6-6
甲子園駅
徒歩8分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
898m ローレルスクエア甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園町
甲子園駅
徒歩9分
7階建
183部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
911m ネオディ甲子園高潮
兵庫県 西宮市 甲子園高潮町 2-35
久寿川駅
徒歩5分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
918m カサ甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園洲鳥町 6-16
甲子園駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
948m パル甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園洲鳥町 3-14
甲子園駅
徒歩6分
9階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
960m ユニハイム西宮2
兵庫県 西宮市 東町 1丁目10-5
今津駅
徒歩14分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
967m アトラス西宮
兵庫県 西宮市 東町 2丁目2-20
今津駅
徒歩15分
10階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

今津巽町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

今津巽町 $kind_labe人口推移 今津巽町における人口推移・動向を調べることができます

今津巽町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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