リソシエ醍醐グランディス(京都府 京都市 伏見区 石田西ノ坪 1-3)の価格相場は 32.8万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リソシエ醍醐グランディス 価格相場・家賃相場
32.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,021 円/㎡
(平均値)
22.2
9.0 円/㎡
六地蔵駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リソシエ醍醐グランディスの価格相場情報

物件の詳細情報

リソシエ醍醐グランディスの物件詳細は以下の通りです。

物件名リソシエ醍醐グランディス
住所京都府 京都市 伏見区 石田西ノ坪 1-3
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数82部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社和光建物総合管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪宇治線 六地蔵駅  徒歩 9分
JR JR奈良線 六地蔵駅  徒歩 9分
京都市営 京都市東西線 六地蔵駅  徒歩 9分
京都市営 京都市東西線 石田駅  徒歩 9分
京阪 京阪宇治線 六地蔵駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリソシエ醍醐グランディスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伏見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリソシエ醍醐グランディスの価格相場、家賃相場は伏見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リソシエ醍醐グランディスの周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向 伏見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リソシエ醍醐グランディスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
295m ベルアーバニティ伏見桃山東
京都府 京都市 伏見区 石田桜木 19
六地蔵駅
徒歩5分
6階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
427m グランコート宇治東
京都府 宇治市 木幡 御園69-1
六地蔵駅
徒歩9分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
430m パデシオン石田駅前
京都府 京都市 伏見区 石田森東町 6
石田駅
徒歩6分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
466m タウンハイツ醍醐
京都府 京都市 伏見区 石田内里町 76-1
石田駅
徒歩5分
6階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
478m アルス京都六地蔵リスタシア
京都府 宇治市 六地蔵 奈良町23-1
六地蔵駅
徒歩3分
7階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
487m ブランズ六地蔵ユニハイム
京都府 宇治市 六地蔵 町並38-1
六地蔵駅
徒歩4分
15階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
501m クレステージ桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町山ノ下 62-2
六地蔵駅
徒歩11分
7階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
620m パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス
京都府 宇治市 六地蔵 奈良町74-1
六地蔵駅
徒歩1分
19階建
394部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
635m グランコート桃山2
京都府 京都市 伏見区 桃山町山ノ下 25-30
六地蔵駅
徒歩11分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
674m ルネ伏見東
京都府 京都市 伏見区 石田大山町 16-9
石田駅
徒歩8分
7階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
716m ネバーランド桃山エグゼス
京都府 京都市 伏見区 桃山町西尾 47-1
六地蔵駅
徒歩4分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
874m 朝日プラザ桃山東
京都府 宇治市 六地蔵 徳永29-4
六地蔵駅
徒歩5分
7階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
924m エルパティオ桃山東
京都府 京都市 伏見区 小栗栖石川町 58-1
石田駅
徒歩15分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1047m 朝日プラザ伏見東
京都府 京都市 伏見区 日野西風呂町 15-3
石田駅
徒歩14分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1124m イーグルコート醍醐
京都府 京都市 伏見区 小栗栖南後藤町 1
醍醐駅
徒歩10分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1144m シンフォニー伏見東
京都府 京都市 伏見区 日野西風呂町 37
石田駅
徒歩14分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1144m パデシオン桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町因幡 31-7
六地蔵駅
徒歩8分
7階建
192部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1186m グランブルー醍醐
京都府 京都市 伏見区 小栗栖山口町 1
醍醐駅
徒歩10分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1187m ワイズ桃山御陵
京都府 京都市 伏見区 桃山町大津町 31-1
六地蔵駅
徒歩8分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1258m エルポート桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町大津町 2
桃山南口駅
徒歩8分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1264m 構口マンション
京都府 京都市 伏見区 醍醐構口町 32-2
石田駅
徒歩10分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
1305m ルネスピース醍醐
京都府 京都市 伏見区 醍醐構口町 28-1
石田駅
徒歩10分
6階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1331m 一言寺団地
京都府 京都市 伏見区 醍醐下山口町
石田駅
徒歩13分
4階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1338m メイツ醍醐デュアラ
京都府 京都市 伏見区 小栗栖森ケ淵町 2-1
醍醐駅
徒歩6分
7階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1364m グランスイート醍醐駅前
京都府 京都市 伏見区 醍醐大構町 26-1
醍醐駅
徒歩5分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1407m パデシオン醍醐駅前
京都府 京都市 伏見区 醍醐大構町 24-1
醍醐駅
徒歩6分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1419m デルパ醍醐
京都府 京都市 伏見区 醍醐大構町 1-1
醍醐駅
徒歩5分
7階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1419m ユニ宇治川マンション(1〜4号館)
京都府 宇治市 木幡
木幡駅
徒歩3分
7階建
367部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1428m Dクラディア醍醐駅前
京都府 京都市 伏見区 醍醐大構町 7
醍醐駅
徒歩4分
7階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1429m アルモード醍醐
京都府 京都市 伏見区 小栗栖牛ケ淵町 30
醍醐駅
徒歩6分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1436m パデシオン桃山南
京都府 京都市 伏見区 桃山町大島 96
木幡駅
徒歩10分
7階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1473m コスモ桃山南口
京都府 京都市 伏見区 桃山町和泉 23-4
桃山南口駅
徒歩4分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1499m エクレール桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町和泉 29-1
桃山南口駅
徒歩4分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1502m パデシオン桃山南口駅前
京都府 京都市 伏見区 桃山町大島 22-4
六地蔵駅
徒歩9分
5階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1519m ユニ宇治マンション(1〜5号館)
京都府 宇治市 木幡 内畑
木幡駅
徒歩2分
7階建
387部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1551m グローバル宇治木幡
京都府 宇治市 木幡 北山畑31
木幡駅
徒歩7分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1563m パデシオン木幡駅前
京都府 宇治市 木幡 内畑12-1
木幡駅
徒歩3分
7階建
217部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1567m ユニライフ宇治木幡
京都府 宇治市 木幡 熊小路19-184
木幡駅
徒歩6分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1616m グランコート桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町丹後 30-4
桃山南口駅
徒歩4分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1638m サーパス宇治木幡第2
京都府 宇治市 木幡 南山畑19-2
木幡駅
徒歩7分
7階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伏見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市伏見区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市伏見区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市伏見区は京都市全体の傾向を反映しています。

伏見区 $kind_labe人口推移 伏見区における人口推移・動向を調べることができます

伏見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市伏見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -4.86%
2045 23.1 万人 -4.73%
2040 24.3 万人 -4.31%
2035 25.4 万人 -3.66%
2030 26.3 万人 -3.04%
2025 27.2 万人 -2.23%
2020 27.8 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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