Name: ラーバンK
SKU: ラーバンK
Price: 588000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ラーバンK(千葉県船橋市葛飾町 2丁目378)の価格相場は 58.8万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1106号室 (64.8㎡) の 3,882 万円、最も低い部屋は 710号室 (30.1㎡) の 1,743 万円です。

ラーバンK 価格相場・家賃相場

58.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,554 円/㎡

(平均値)

27.9 年

3.0 円/㎡

西船橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ラーバンKの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
葛飾町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ラーバンKの価格相場情報

物件の詳細情報

ラーバンKの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ラーバンK
住所	千葉県船橋市葛飾町 2丁目378
建築年	1997年
構造	RC造
階数	13階
小学校区	葛飾小学校
中学校区	葛飾中学校
備考	共用施設：駐輪場あり、駐車場あり、RC構造部屋の基本設備：オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線西船橋駅徒歩 3分京成京成本線京成西船駅徒歩 8分京成京成本線東中山駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラーバンK(13フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1階	58.33㎡ (1R)	-	3,471万円	7.7万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
203	54.61㎡ (2DK)	-	3,238万円	7.7万	2.8%
205	54.61㎡ (2DK)	-	3,238万円	7.7万	2.8%
206	32.38㎡ (1DK)	-	1,877万円	6.0万	3.8%
208	30.13㎡ (1DK)	-	1,743万円	5.7万	3.9%
210	31.32㎡ (1DK)	-	1,814万円	5.8万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	54.61㎡ (2DK)	-	3,238万円	7.7万	2.8%
302	50.08㎡ (2DK)	-	2,956万円	7.5万	3.0%
303	50.08㎡ (2DK)	-	2,956万円	7.5万	3.0%
305	53.41㎡ (2DK)	-	3,163万円	7.6万	2.9%
306	32.38㎡ (1DK)	-	1,877万円	6.0万	3.8%
307	30.13㎡ (1DK)	-	1,743万円	5.7万	3.9%
308	31.32㎡ (1DK)	-	1,814万円	5.8万	3.9%
310	30.13㎡ (1DK)	-	1,743万円	5.7万	3.9%
311	34.30㎡ (1DK)	-	1,992万円	6.2万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	53.69㎡ (2DK)	-	3,180万円	7.6万	2.9%
402	50.08㎡ (2DK)	-	2,956万円	7.5万	3.0%
403	51.00㎡ (2DK)	-	3,013万円	7.5万	3.0%
404	50.08㎡ (2DK)	-	2,956万円	7.5万	3.0%
405	54.61㎡ (2DK)	-	3,238万円	7.7万	2.8%
406	34.30㎡ (1DK)	-	1,992万円	6.2万	3.7%
408	30.13㎡ (1DK)	-	1,743万円	5.7万	3.9%
409	31.30㎡ (1DK)	-	1,812万円	5.8万	3.9%
410	30.13㎡ (1DK)	-	1,743万円	5.7万	3.9%
411	34.30㎡ (1DK)	-	1,992万円	6.2万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	51.00㎡ (2DK)	-	3,013万円	7.5万	3.0%
503	51.00㎡ (2DK)	-	3,013万円	7.5万	3.0%
504	51.00㎡ (2DK)	-	3,013万円	7.5万	3.0%
505	54.61㎡ (2DK)	-	3,238万円	7.7万	2.8%
507	30.13㎡ (1DK)	-	1,743万円	5.7万	3.9%
509	30.13㎡ (1DK)	-	1,743万円	5.7万	3.9%
510	31.32㎡ (1DK)	-	1,814万円	5.8万	3.9%
511	34.30㎡ (1DK)	-	1,992万円	6.2万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
605	54.61㎡ (2DK)	-	3,238万円	7.7万	2.8%
606	34.32㎡ (1DK)	-	1,993万円	6.2万	3.7%
607	30.13㎡ (1DK)	-	1,743万円	5.7万	3.9%
610	31.32㎡ (1DK)	-	1,814万円	5.8万	3.9%
611	33.48㎡ (1DK)	-	1,943万円	6.1万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	51.00㎡ (2DK)	-	3,013万円	7.5万	3.0%
703	50.08㎡ (2DK)	-	2,956万円	7.5万	3.0%
709	30.13㎡ (1DK)	-	1,743万円	5.7万	3.9%
710	30.13㎡ (1DK)	-	1,743万円	5.7万	3.9%
711	34.30㎡ (1DK)	-	1,992万円	6.2万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	53.69㎡ (2DK)	-	3,180万円	7.6万	2.9%
803	51.00㎡ (2DK)	-	3,013万円	7.5万	3.0%
804	51.00㎡ (2DK)	-	3,013万円	7.5万	3.0%
806	62.69㎡ (3LDK)	-	3,747万円	7.8万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
903	50.08㎡ (2DK)	-	2,956万円	7.5万	3.0%
904	51.00㎡ (2DK)	-	3,013万円	7.5万	3.0%
905	54.61㎡ (2DK)	-	3,238万円	7.7万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	53.69㎡ (2DK)	-	3,180万円	7.6万	2.9%
1002	51.00㎡ (2DK)	-	3,013万円	7.5万	3.0%
1006	62.69㎡ (3LDK)	-	3,747万円	7.8万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	53.69㎡ (2DK)	-	3,180万円	7.6万	2.9%
1102	50.08㎡ (2DK)	-	2,956万円	7.5万	3.0%
1103	51.00㎡ (2DK)	-	3,013万円	7.5万	3.0%
1105	53.41㎡ (2DK)	-	3,163万円	7.6万	2.9%
1106	64.81㎡ (3LDK)	-	3,882万円	7.8万	2.4%
1107	61.20㎡ (3DK)	-	3,652万円	7.8万	2.6%
1108	64.31㎡ (3LDK)	-	3,850万円	7.8万	2.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	53.69㎡ (2DK)	-	3,180万円	7.6万	2.9%
1203	50.08㎡ (2DK)	-	2,956万円	7.5万	3.0%
1204	50.08㎡ (2DK)	-	2,956万円	7.5万	3.0%
1205	53.41㎡ (2DK)	-	3,163万円	7.6万	2.9%
1206	64.81㎡ (3LDK)	-	3,882万円	7.8万	2.4%
1207	61.20㎡ (3DK)	-	3,652万円	7.8万	2.6%
1208	62.69㎡ (3LDK)	-	3,747万円	7.8万	2.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1303	51.00㎡ (2DK)	-	3,013万円	7.5万	3.0%
1304	50.08㎡ (2DK)	-	2,956万円	7.5万	3.0%
1305	53.41㎡ (2DK)	-	3,163万円	7.6万	2.9%
1306	62.69㎡ (3LDK)	-	3,747万円	7.8万	2.5%
1307	61.01㎡ (3DK)	-	3,640万円	7.8万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラーバンKの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は葛飾町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラーバンKの価格相場、家賃相場は葛飾町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラーバンKの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

葛飾町中古マンション価格相場推移・動向葛飾町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

葛飾町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ラーバンKの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
28m	ヤマゲンNo.2 千葉県船橋市葛飾町 2丁目380-5	西船橋駅徒歩3分		RC造	1992年
39m	ヤマゲンビルディング千葉県船橋市葛飾町 2丁目380-2	西船橋駅徒歩3分		RC造	1989年
62m	パルティール西船千葉県船橋市葛飾町 2丁目350-1	西船橋駅徒歩2分	8階建	RC造	2006年
64m	中沢ビル千葉県船橋市葛飾町 2丁目343	西船橋駅徒歩2分		RC造	1980年
78m	マルショウビル千葉県船橋市葛飾町 2丁目402-3	西船橋駅徒歩4分		RC造	1990年
82m	金子ビル千葉県船橋市葛飾町 2丁目376-1	西船橋駅徒歩3分	6階建	RC造	2006年
85m	プライムコート千成千葉県船橋市葛飾町 2丁目368-1	西船橋駅徒歩2分	10階建	RC造	2014年
87m	LEOGARDENLEO弐番館千葉県船橋市葛飾町 2丁目401-1	西船橋駅徒歩4分		RC造	1989年
87m	VARIANTG. 千葉県船橋市葛飾町 2丁目383-1	西船橋駅徒歩5分		RC造	2006年
88m	LEO弐番館千葉県船橋市葛飾町 2丁目401-1	西船橋駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
91m	サニークレスト西船橋千葉県船橋市葛飾町 2丁目372	西船橋駅徒歩3分	6階建	RC造	1999年
95m	バリアントG 千葉県船橋市葛飾町 2丁目383-1	西船橋駅徒歩5分	10階建	RC造	2007年
98m	コーポ宇賀千葉県船橋市葛飾町 2丁目387-1	西船橋駅徒歩4分	4階建	RC造	1972年
99m	サミットビル千葉県船橋市葛飾町 2丁目341-3	西船橋駅徒歩1分		RC造	2013年
102m	ワイズ西船橋千葉県船橋市葛飾町 2丁目376-2	西船橋駅徒歩5分		RC造	2011年
105m	セレネ西船橋千葉県船橋市葛飾町 2丁目388-2	西船橋駅徒歩5分		RC造	2013年
108m	第二小森ビル千葉県船橋市葛飾町 2丁目384-6	西船橋駅徒歩5分		RC造	1980年
108m	第2小森ビル千葉県船橋市葛飾町 2丁目384-6	西船橋駅徒歩5分	4階建	RC造	1986年
114m	CK西船橋千葉県船橋市本郷町 413-3	西船橋駅徒歩6分		RC造	2008年
117m	フレール第2西船橋千葉県船橋市葛飾町 2丁目365-1	西船橋駅徒歩2分	3階建	RC造	2000年
117m	アルマース弐番館千葉県船橋市葛飾町 2丁目335-1	西船橋駅徒歩2分	9階建	RC造	2014年
121m	アルマース弍番館千葉県船橋市葛飾町 2丁目335-1	西船橋駅徒歩1分		RC造	2013年
125m	黒崎ビル千葉県船橋市葛飾町 2丁目361-1	西船橋駅徒歩3分		RC造	1980年
129m	グランディフォリア西船橋千葉県船橋市本郷町 413-1	西船橋駅徒歩5分		RC造	2011年
142m	キュービル千葉県船橋市葛飾町 2丁目336-1	西船橋駅徒歩1分		RC造	2013年
143m	大塚ビル千葉県船橋市本郷町 421-1	西船橋駅徒歩3分		RC造	1979年
144m	フローラルマンション千葉県船橋市葛飾町 2丁目389-3	西船橋駅徒歩6分	3階建	RC造	1993年
146m	西船橋レジデンス千葉県船橋市葛飾町 2丁目412	西船橋駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
150m	アレグリア本郷千葉県船橋市本郷町 418	西船橋駅徒歩5分		RC造	2006年
150m	クレアシティ西船橋千葉県船橋市葛飾町 2丁目2-415	西船橋駅徒歩4分	7階建 54部屋	RC造	2005年
154m	島五コーポ千葉県船橋市本郷町 417	西船橋駅徒歩3分		RC造	1987年
158m	アーネット西船橋千葉県船橋市本郷町 416	西船橋駅徒歩4分		RC造	2000年
165m	アルマース壱番館千葉県船橋市本郷町 415	西船橋駅徒歩4分		RC造	1995年
183m	プライム・アーバン西船橋千葉県船橋市本郷町 437-1	西船橋駅徒歩6分		RC造	2006年
185m	サンモール西船千葉県船橋市印内町 610	西船橋駅徒歩2分		RC造	2003年
185m	エスポワール千葉県船橋市本郷町 665-3	西船橋駅徒歩6分		RC造	2007年
190m	レ・ソール西船橋千葉県船橋市葛飾町 2丁目424	西船橋駅徒歩5分	4階建	RC造	1987年
194m	アルテミラ西船橋千葉県船橋市西船 4丁目19-5	西船橋駅徒歩2分	14階建	RC造	2010年
197m	メゾン本郷千葉県船橋市本郷町 668	西船橋駅徒歩6分		RC造	1986年
199m	グランデュール本郷千葉県船橋市本郷町 439-2	西船橋駅徒歩4分		RC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

葛飾町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

葛飾町 $kind_labe人口推移葛飾町における人口推移・動向を調べることができます

葛飾町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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