ラポルト武蔵小山(東京都 品川区 小山 4丁目15-5)の価格相場は 76.6万円/㎡ (坪単価 253万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (44.7㎡) の 3,424 万円、最も低い部屋は 305号室 (44.7㎡) の 3,423 万円です。

ラポルト武蔵小山 価格相場・家賃相場
76.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,873 円/㎡
(平均値)
28.0
6.0 円/㎡
武蔵小山駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラポルト武蔵小山の価格相場情報

物件の詳細情報

ラポルト武蔵小山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラポルト武蔵小山
住所東京都 品川区 小山 4丁目15-5
建築年1997年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区小山小学校
中学校区荏原第六中学校
備考共用施設:RC構造、ガーデン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 6分
東急 東急目黒線 西小山駅  徒歩 9分
東急 東急池上線 戸越銀座駅  徒歩 15分
東急 東急大井町線 大岡山駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

ラポルト武蔵小山』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラポルト武蔵小山(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10244.71㎡
(2DK)
-3,424万円12.8万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20344.71㎡
(2DK)
-3,424万円12.8万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30144.71㎡
(2DK)
-3,424万円12.8万4.5%
30544.70㎡
(2DK)
-3,423万円12.8万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラポルト武蔵小山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラポルト武蔵小山の価格相場、家賃相場は小山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラポルト武蔵小山の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山 中古マンション価格相場 推移・動向 小山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラポルト武蔵小山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m すずらんコート
東京都 品川区 小山 4丁目6-6
武蔵小山駅
徒歩5分

RC造 2000年
76m アメニティ小山
東京都 品川区 小山 4丁目7-2
武蔵小山駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
87m ブランチェ武蔵小山2
東京都 品川区 荏原 4丁目11-20
武蔵小山駅
徒歩3分

RC造 2006年
91m シティボックス-1
東京都 品川区 小山 4丁目8-8
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 1984年
99m ワールドパレス第2武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目11-18
武蔵小山駅
徒歩6分
4階建
RC造 1985年
104m HF武蔵小山レジデンス
東京都 品川区 小山 4丁目8-6
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 2006年
106m 武蔵小山計画
東京都 品川区 小山 4丁目
武蔵小山駅
徒歩0分
14階建
33部屋
RC造 2016年
106m ルミエール小山
東京都 品川区 小山 5丁目9-17
武蔵小山駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
110m フェニックス荏原
東京都 品川区 荏原 4丁目10-16
武蔵小山駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
112m ユニックスウチダ
東京都 品川区 荏原 4丁目1-18
武蔵小山駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
114m ソレイユ
東京都 品川区 小山 4丁目14-3
武蔵小山駅
徒歩4分
6階建
RC造 2007年
121m クレール戸田
東京都 品川区 小山 4丁目4-10
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 1991年
127m GRANTIARAムサシコヤマ
東京都 品川区 小山 4丁目8-4
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 2006年
128m 和光ビル
東京都 品川区 小山 4丁目5-20
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 1991年
136m メゾンクレソン2
東京都 品川区 小山 4丁目14-2
武蔵小山駅
徒歩4分
4階建
RC造 1999年
141m シュロス武蔵小山
東京都 品川区 小山 4丁目4-9
武蔵小山駅
徒歩4分
5階建
RC造 2003年
141m サンフラワーハイム
東京都 品川区 荏原 4丁目1-15
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 1994年
141m 真部ビル
東京都 品川区 小山 4丁目8-3
武蔵小山駅
徒歩3分

RC造 2000年
143m 横幕ハイツ
東京都 品川区 荏原 4丁目11-8
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 1984年
145m アイビーハウス
東京都 品川区 小山 4丁目4-14
武蔵小山駅
徒歩5分

RC造 1990年
149m Brillia武蔵小山id
東京都 品川区 荏原 4丁目1-1
武蔵小山駅
徒歩5分
11階建
38部屋
RC造 2007年
151m ニューバンブー武蔵小山
東京都 品川区 小山 4丁目14-20
武蔵小山駅
徒歩3分
4階建
RC造 2004年
154m コミヤハイツ
東京都 品川区 小山 4丁目4-5
武蔵小山駅
徒歩5分

RC造 1990年
154m ルキャプエステル
東京都 品川区 小山 4丁目8
武蔵小山駅
徒歩3分

RC造 1990年
155m アートコート武蔵小山JP
東京都 品川区 小山 4丁目4-15
武蔵小山駅
徒歩3分

RC造 1998年
160m グランメゾンエバラ
東京都 品川区 荏原 4丁目1-3
武蔵小山駅
徒歩5分
7階建
RC造 1990年
163m 三谷ハウス
東京都 品川区 荏原 4丁目1-14
武蔵小山駅
徒歩7分
3階建
RC造 1973年
166m 山市ビル
東京都 品川区 小山 3丁目23-12
武蔵小山駅
徒歩5分

RC造 1974年
167m 飯田ビル
東京都 品川区 小山 3丁目23-18
武蔵小山駅
徒歩3分

RC造 1989年
172m パークサイドハイツ
東京都 品川区 荏原 5丁目1-4
西小山駅
徒歩7分

RC造 1977年
172m 山田ビル
東京都 品川区 小山 4丁目8-1
武蔵小山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
172m 芙蓉ビル
東京都 品川区 小山 3丁目23-19
武蔵小山駅
徒歩2分
4階建
RC造 1968年
173m 第5コーポ石井
東京都 品川区 小山 5丁目7-10
西小山駅
徒歩3分

RC造 1992年
175m サンクタス武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目8-19
武蔵小山駅
徒歩4分
14階建
73部屋
RC造 2004年
179m ワールドパレス武蔵小山プレイシズ
東京都 品川区 小山 4丁目4-4
武蔵小山駅
徒歩3分

RC造 2003年
180m ケーユービレヂ
東京都 品川区 荏原 4丁目1-5
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 1976年
180m アーバイル武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目12-19
武蔵小山駅
徒歩7分
4階建
RC造 2006年
180m さくらハイツ
東京都 品川区 小山 5丁目11-4
西小山駅
徒歩8分

RC造 1978年
180m ワールドパレス武蔵小山
東京都 品川区 小山 4丁目9-11
武蔵小山駅
徒歩3分

RC造 1982年
182m グリーンパレスナカムラ
東京都 品川区 小山 4丁目4-17
武蔵小山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

小山 $kind_labe人口推移 小山における人口推移・動向を調べることができます

小山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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