ラフォーレハイツ3(千葉県 鎌ケ谷市 道野辺 1046-1)の価格相場は 22.4万円/㎡ (坪単価 73.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (37.2㎡) の 833 万円、最も低い部屋は 2階 (37.2㎡) の 832 万円です。

ラフォーレハイツ3 価格相場・家賃相場
22.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,355 円/㎡
(平均値)
30.9
10.0 円/㎡
馬込沢駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラフォーレハイツ3の価格相場情報

物件の詳細情報

ラフォーレハイツ3の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラフォーレハイツ3
住所千葉県 鎌ケ谷市 道野辺 1046-1
建築年1994年
構造木造
アクセス 東武 東武野田線 馬込沢駅  徒歩 10分
東武 東武野田線 馬込沢駅  バス5分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

ラフォーレハイツ3』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラフォーレハイツ3(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階37.20㎡
(2DK)
-832万円5.0万7.3%
1階37.25㎡
(2DK)
-833万円5.0万7.3%
1階37.20㎡
(2DK)
-832万円5.0万7.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階37.20㎡
(2DK)
-832万円5.0万7.3%
2階37.20㎡
(2DK)
-832万円5.0万7.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラフォーレハイツ3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は道野辺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌ケ谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラフォーレハイツ3の価格相場、家賃相場は道野辺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラフォーレハイツ3の周辺エリア(鎌ケ谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
道野辺 中古マンション価格相場 推移・動向 道野辺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

道野辺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラフォーレハイツ3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
VIVALES鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目3-32
鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 2015年
ビバレス鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目3-32
鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 2015年
ダイワティアラ鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目2-7
鎌ケ谷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2015年
エスポワール鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 1丁目11-13
鎌ケ谷駅
徒歩3分
2階建
木造 2015年
グランデール
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 2丁目12-20
鎌ケ谷駅
徒歩4分
2階建
木造 2015年
グランビュー鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 2丁目24-13
鎌ケ谷駅
徒歩4分
3階建
木造 2015年
リブリ・クレヨン
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 2丁目7-5
鎌ケ谷駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2015年
アムールK
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目9-14
鎌ケ谷駅
徒歩3分
2階建
木造 2014年
サンシャイン道野辺中央A
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目8-25
鎌ケ谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2014年
サンシャイン道野辺中央B
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目4-17
鎌ケ谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2014年
メゾンポワール
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 2丁目10-6
鎌ケ谷駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
カーサ フェリーチェ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 3丁目7-30
鎌ケ谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2012年
プリムローズ I
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目3-13
鎌ケ谷駅
徒歩6分
2階建
木造 2012年
ポルタ ベルデ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目8-59
鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
ポルタ ベルデ T
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目8-59
鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
ソレイユ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 1丁目12-9
鎌ケ谷駅
徒歩4分
2階建
木造 2012年
レオネクストファーストリッチ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目1-37
初富駅
徒歩2分
2階建
木造 2011年
ミニヨン マリアージュ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 2丁目3-1
鎌ケ谷駅
徒歩2分
4階建
RC造 2011年
フェアリーエリアA棟
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目13-21
鎌ケ谷駅
徒歩7分
2階建
木造 2011年
フェアリーエリアA棟 T
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目13-21
鎌ケ谷駅
徒歩7分
2階建
木造 2011年
フェアリーエリアB棟
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目13-21
鎌ケ谷駅
徒歩7分
2階建
木造 2011年
フェアリーエリアC T
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目13-21
鎌ケ谷駅
徒歩7分
2階建
木造 2011年
グランクリュ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 1丁目8-18
鎌ケ谷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2011年
グランクリュ N
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 1丁目8-18
鎌ケ谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2011年
ゼンニムII
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 1丁目8-11
鎌ケ谷駅
徒歩3分
5階建
PC造 2011年
ベレオ鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 1丁目8-18
鎌ケ谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2011年
フェアリーエリアC棟
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目13-21
鎌ケ谷駅
徒歩7分
2階建
木造 2010年
スマイル
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 5丁目1-69
鎌ケ谷駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2010年
サンフェイス
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 2丁目2-1
鎌ケ谷駅
徒歩2分
5階建
RC造 2010年
ゼンニム2
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 1丁目8-11
鎌ケ谷駅
徒歩3分

PC造 2010年
フェアリーエリアA
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目13-21
鎌ケ谷駅
徒歩8分

木造 2010年
フェアリーエリアB
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目13-21
鎌ケ谷駅
徒歩7分

木造 2010年
フェアリーエリアC
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目13-21
鎌ケ谷駅
徒歩7分

木造 2010年
プリムローズ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目3-13
鎌ケ谷駅
徒歩6分

木造 2010年
ラ・フラシオン
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 3丁目8-43
鎌ケ谷駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2009年
レオパレスニュー シャルマン
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 3丁目5-32
鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
サムズ鎌ケ谷ビル
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 1丁目4-29
鎌ケ谷駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年
レクセルグランデ鎌ケ谷エアリーコート
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 1丁目16-5
鎌ケ谷駅
徒歩6分
14階建
162部屋
RC造 2008年
レクセルグランデ鎌ケ谷ブライトコート
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 1丁目16-5
鎌ケ谷駅
徒歩6分
14階建
162部屋
RC造 2008年
レクサス鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 2丁目6-2
鎌ケ谷駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

道野辺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌ケ谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.6%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、鎌ケ谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.6%)にあります。

道野辺 $kind_labe人口推移 道野辺における人口推移・動向を調べることができます

道野辺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鎌ケ谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.3 万人 -1.11%
2045 10.4 万人 -1.23%
2040 10.6 万人 -1.30%
2035 10.7 万人 -1.07%
2030 10.8 万人 -0.58%
2025 10.9 万人 -0.96%
2020 11.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。