ラフィーネ瀬田(滋賀県 大津市 神領 3丁目12-7)の価格相場は 20.7万円/㎡ (坪単価 68.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ラフィーネ瀬田』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ラフィーネ瀬田(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラフィーネ瀬田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神領3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大津市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ラフィーネ瀬田の周辺エリア(大津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
神領3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ラフィーネ瀬田の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 515m | ラスディ瀬田 滋賀県 大津市 野郷原 2丁目1-2 | 唐橋前駅 徒歩16分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 814m | グランコート大津瀬田 滋賀県 大津市 大江 3丁目19-13 | 瀬田駅 徒歩19分 | 6階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 918m | グランスイート近江臨湖庵 滋賀県 大津市 瀬田 2丁目13-26 | 唐橋前駅 徒歩9分 | 15階建 128部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1000m | セトルコート唐橋 滋賀県 大津市 瀬田 5丁目8-25 | 唐橋前駅 徒歩24分 | 5階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1026m | 椿ハイツ瀬田川 滋賀県 大津市 瀬田 4丁目3-7 | 唐橋前駅 徒歩22分 | 5階建 94部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1101m | グリーンライフ唐橋 滋賀県 大津市 大江 2丁目1-1 | 石山駅 徒歩15分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1103m | ヴィジョーレ瀬田 滋賀県 大津市 大江 2丁目2-15 | 石山駅 徒歩18分 | 7階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1162m | アメニティ石山寺リバープレミア 滋賀県 大津市 螢谷 4-51 | 石山寺駅 徒歩4分 | 14階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1220m | Mプラザ石山2番館 滋賀県 大津市 螢谷 1-17 | 唐橋前駅 徒歩5分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1224m | グローバル大津石山 滋賀県 大津市 螢谷 1-16 | 唐橋前駅 徒歩5分 | 8階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1287m | カスシア唐橋 滋賀県 大津市 唐橋町 7-40 | 唐橋前駅 徒歩7分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1309m | グローバル大津唐橋前 滋賀県 大津市 唐橋町 18-28 | 唐橋前駅 徒歩1分 | 11階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1312m | アーバンスカイハイツ石山寺 滋賀県 大津市 螢谷 7-40 | 石山寺駅 徒歩5分 | 6階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1376m | シャルマンコーポ第2瀬田 滋賀県 大津市 大江 3丁目1-16 | 瀬田駅 徒歩11分 | 7階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1390m | メイツブラン大津石山 滋賀県 大津市 唐橋町 3-15 | 唐橋前駅 徒歩6分 | 15階建 114部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1456m | コスモ石山 滋賀県 大津市 松原町 17-10 | 石山駅 徒歩7分 | 10階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1480m | コスモ瀬田 滋賀県 大津市 大江 2丁目12-30 | 瀬田駅 徒歩10分 | 7階建 112部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1481m | ディオフェルティ大津瀬田 滋賀県 大津市 大江 4丁目31-13 | 瀬田駅 徒歩13分 | 5階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1545m | ルネ石山センタープレイス 滋賀県 大津市 栄町 6-26 | 唐橋前駅 徒歩5分 | 15階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1572m | ブリリア大津石山 滋賀県 大津市 栄町 22-1 | 唐橋前駅 徒歩5分 | 15階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1579m | Mプラザ石山駅前 滋賀県 大津市 松原町 15-6 | 石山駅 徒歩5分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1596m | ルネレイクビュー夕照の道 滋賀県 大津市 玉野浦 6-21 | 石山駅 徒歩18分 | 11階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1658m | グランドール2番館 滋賀県 大津市 一里山 1丁目1-1 | 瀬田駅 徒歩8分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1671m | ソシオトーア 滋賀県 大津市 大萱 1丁目3-18 | 瀬田駅 徒歩6分 | 11階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1697m | グランドール一里山 滋賀県 大津市 一里山 1丁目4-1 | 瀬田駅 徒歩7分 | 7階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1710m | シティコーポせいらん 滋賀県 大津市 粟津町 7-21 | 石山駅 徒歩4分 | 9階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1739m | シャルマンコーポ瀬田 滋賀県 大津市 大萱 2丁目34-1 | 瀬田駅 徒歩7分 | 7階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1793m | サンレポース石山 滋賀県 大津市 石山寺 3丁目25-10 | 石山寺駅 徒歩19分 | 6階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1794m | シャルマンコーポ第3瀬田2 滋賀県 大津市 大萱 4丁目6-20 | 瀬田駅 徒歩12分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1800m | シャルマンコーポ第3瀬田1 滋賀県 大津市 大萱 3丁目17-8 | 瀬田駅 徒歩13分 | 7階建 110部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1875m | シャルマンコーポ瀬田湖畔 滋賀県 大津市 大江 1丁目3-5 | 瀬田駅 徒歩20分 | 7階建 124部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1893m | シャルマンコーポレイクシティ瀬田 滋賀県 大津市 大萱 4丁目11-1 | 瀬田駅 徒歩16分 | 7階建 227部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1895m | アメニティ石山 滋賀県 大津市 石山寺 3丁目24-1 | 石山寺駅 徒歩21分 | 7階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1907m | サンクタス大津石山 滋賀県 大津市 粟津町 13-7 | 石山駅 徒歩4分 | 15階建 173部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1915m | アメニティ石山2 滋賀県 大津市 石山寺 3丁目18-12 | 石山寺駅 徒歩21分 | 6階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1926m | カーサ瀬田 滋賀県 大津市 大萱 1丁目13-4 | 瀬田駅 徒歩2分 | 7階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1930m | Dクラディア瀬田駅前 滋賀県 大津市 大萱 1丁目12-17 | 瀬田駅 徒歩2分 | 15階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1988m | シティオ大津石山 滋賀県 大津市 国分 1丁目7-30 | 唐橋前駅 徒歩13分 | 8階建 220部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2032m | リサーピア大津 滋賀県 大津市 萱野浦 22-55 | 瀬田駅 徒歩22分 | 7階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2273m | サンシティ大津石山 滋賀県 大津市 平津 2丁目4 | 石山寺駅 徒歩30分 | 5階建 171部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
神領3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 滋賀県全体が減少する中で、大津市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。
神領3丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 32.0 万人 | -2.57% |
| 2045 年 | 32.8 万人 | -2.22% |
| 2040 年 | 33.6 万人 | -1.66% |
| 2035 年 | 34.2 万人 | -1.00% |
| 2030 年 | 34.5 万人 | -0.41% |
| 2025 年 | 34.6 万人 | +0.41% |
| 2020 年 | 34.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 122.3 万人 | -3.52% |
| 2045 年 | 126.7 万人 | -3.20% |
| 2040 年 | 130.9 万人 | -2.74% |
| 2035 年 | 134.6 万人 | -2.17% |
| 2030 年 | 137.6 万人 | -1.63% |
| 2025 年 | 139.9 万人 | -1.03% |
| 2020 年 | 141.4 万人 | - |
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