グランスイート近江臨湖庵(滋賀県 大津市 瀬田 2丁目13-26)の価格相場は 37.5万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランスイート近江臨湖庵 価格相場・家賃相場
37.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,579 円/㎡
(平均値)
15.9
9.0 円/㎡
唐橋前駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランスイート近江臨湖庵の価格相場情報

物件の詳細情報

グランスイート近江臨湖庵の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランスイート近江臨湖庵
住所滋賀県 大津市 瀬田 2丁目13-26
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数128部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社丸紅
施工会社西松建設
管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 京阪 京阪石山坂本線 唐橋前駅  徒歩 9分
京阪 京阪石山坂本線 石山寺駅  徒歩 16分
JR JR琵琶湖線 石山駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

グランスイート近江臨湖庵』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランスイート近江臨湖庵の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は瀬田2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大津市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランスイート近江臨湖庵の価格相場、家賃相場は瀬田2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランスイート近江臨湖庵の周辺エリア(大津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
瀬田2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 瀬田2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

瀬田2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランスイート近江臨湖庵の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
289m アメニティ石山寺リバープレミア
滋賀県 大津市 螢谷 4-51
石山寺駅
徒歩4分
14階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
302m Mプラザ石山2番館
滋賀県 大津市 螢谷 1-17
唐橋前駅
徒歩5分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
306m グローバル大津石山
滋賀県 大津市 螢谷 1-16
唐橋前駅
徒歩5分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
413m アーバンスカイハイツ石山寺
滋賀県 大津市 螢谷 7-40
石山寺駅
徒歩5分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
473m グローバル大津唐橋前
滋賀県 大津市 唐橋町 18-28
唐橋前駅
徒歩1分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
517m ラスディ瀬田
滋賀県 大津市 野郷原 2丁目1-2
唐橋前駅
徒歩16分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
672m カスシア唐橋
滋賀県 大津市 唐橋町 7-40
唐橋前駅
徒歩7分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
721m メイツブラン大津石山
滋賀県 大津市 唐橋町 3-15
唐橋前駅
徒歩6分
15階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
782m ブリリア大津石山
滋賀県 大津市 栄町 22-1
唐橋前駅
徒歩5分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
816m ルネ石山センタープレイス
滋賀県 大津市 栄町 6-26
唐橋前駅
徒歩5分
15階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
856m コスモ石山
滋賀県 大津市 松原町 17-10
石山駅
徒歩7分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
871m 椿ハイツ瀬田川
滋賀県 大津市 瀬田 4丁目3-7
唐橋前駅
徒歩22分
5階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
898m Mプラザ石山駅前
滋賀県 大津市 松原町 15-6
石山駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
918m ラフィーネ瀬田
滋賀県 大津市 神領 3丁目12-7
唐橋前駅
徒歩18分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
969m セトルコート唐橋
滋賀県 大津市 瀬田 5丁目8-25
唐橋前駅
徒歩24分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1005m シティコーポせいらん
滋賀県 大津市 粟津町 7-21
石山駅
徒歩4分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1036m グリーンライフ唐橋
滋賀県 大津市 大江 2丁目1-1
石山駅
徒歩15分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1066m ヴィジョーレ瀬田
滋賀県 大津市 大江 2丁目2-15
石山駅
徒歩18分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1071m シティオ大津石山
滋賀県 大津市 国分 1丁目7-30
唐橋前駅
徒歩13分
8階建
220部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1153m サンクタス大津石山
滋賀県 大津市 粟津町 13-7
石山駅
徒歩4分
15階建
173部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1235m グランコート大津瀬田
滋賀県 大津市 大江 3丁目19-13
瀬田駅
徒歩19分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1303m ルネレイクビュー夕照の道
滋賀県 大津市 玉野浦 6-21
石山駅
徒歩18分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1627m サンレポース石山
滋賀県 大津市 石山寺 3丁目25-10
石山寺駅
徒歩19分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1693m アメニティ石山
滋賀県 大津市 石山寺 3丁目24-1
石山寺駅
徒歩21分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1728m シャルマンコーポ第2瀬田
滋賀県 大津市 大江 3丁目1-16
瀬田駅
徒歩11分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1755m サンルシェル石山
滋賀県 大津市 別保 1丁目8-20
粟津駅
徒歩5分
7階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1759m アメニティ石山2
滋賀県 大津市 石山寺 3丁目18-12
石山寺駅
徒歩21分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1779m シャルマンコーポ瀬田湖畔
滋賀県 大津市 大江 1丁目3-5
瀬田駅
徒歩20分
7階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1791m コスモ瀬田
滋賀県 大津市 大江 2丁目12-30
瀬田駅
徒歩10分
7階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1862m リサーピア大津
滋賀県 大津市 萱野浦 22-55
瀬田駅
徒歩22分
7階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1926m ヴィオス北大路
滋賀県 大津市 北大路 3丁目25-32
唐橋前駅
徒歩24分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1953m シャルマンコーポレイクシティ瀬田
滋賀県 大津市 大萱 4丁目11-1
瀬田駅
徒歩16分
7階建
227部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1973m シャルマンコーポ第3瀬田2
滋賀県 大津市 大萱 4丁目6-20
瀬田駅
徒歩12分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2005m シャルマンコーポ第3瀬田1
滋賀県 大津市 大萱 3丁目17-8
瀬田駅
徒歩13分
7階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2026m ネオハイツ石山
滋賀県 大津市 北大路 3丁目25-25
唐橋前駅
徒歩26分
5階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2068m サンシティ大津石山
滋賀県 大津市 平津 2丁目4
石山寺駅
徒歩30分
5階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2075m シャルマンコーポ瀬田
滋賀県 大津市 大萱 2丁目34-1
瀬田駅
徒歩7分
7階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2076m ソシオトーア
滋賀県 大津市 大萱 1丁目3-18
瀬田駅
徒歩6分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2113m グランドール2番館
滋賀県 大津市 一里山 1丁目1-1
瀬田駅
徒歩8分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2115m ティアラ大津
滋賀県 大津市 萱野浦 24-50
瀬田駅
徒歩25分
7階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

瀬田2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 滋賀県全体が減少する中で、大津市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

瀬田2丁目 $kind_labe人口推移 瀬田2丁目における人口推移・動向を調べることができます

瀬田2丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大津市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 32.0 万人 -2.57%
2045 32.8 万人 -2.22%
2040 33.6 万人 -1.66%
2035 34.2 万人 -1.00%
2030 34.5 万人 -0.41%
2025 34.6 万人 +0.41%
2020 34.5 万人 -

滋賀県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。