ラフィネ(埼玉県 さいたま市 西区 大字土屋 84-15)の価格相場は 25.5万円/㎡ (坪単価 84.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
ラフィネの物件詳細は以下の通りです。
| 物件名 | ラフィネ |
| 住所 | 埼玉県 さいたま市 西区 大字土屋 84-15 |
| 建築年 | 2002年 |
| 構造 | 軽量鉄骨 |
| アクセス | JR JR川越線 指扇駅 徒歩 20分 その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅 バス16分,バス停より徒歩 3分 JR JR京浜東北線 大宮駅 バス16分,バス停より徒歩 3分 新幹線 北陸新幹線 大宮駅 バス16分,バス停より徒歩 3分 新幹線 東北新幹線 大宮駅 バス16分,バス停より徒歩 3分 JR JR湘南新宿ライン 大宮駅 バス16分,バス停より徒歩 3分 新幹線 上越新幹線 大宮駅 バス16分,バス停より徒歩 3分 JR JR上野東京ライン 大宮駅 バス16分,バス停より徒歩 3分 JR JR埼京線 大宮駅 バス16分,バス停より徒歩 3分 東武 東武野田線 大宮駅 バス16分,バス停より徒歩 3分 JR JR高崎線 大宮駅 バス16分,バス停より徒歩 3分 JR JR川越線 大宮駅 バス16分,バス停より徒歩 3分 JR JR宇都宮線 大宮駅 バス16分,バス停より徒歩 3分 |
『ラフィネ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ラフィネ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 59.58㎡ (2LDK) | - | 1,520万円 | 5.9万 | 4.6% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 59.58㎡ (2LDK) | - | 1,520万円 | 5.9万 | 4.6% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラフィネの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ラフィネの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西区 中古マンション価格相場 推移・動向
ラフィネの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス(デュオヒルズニシオオミヤザ・グランテラス) 埼玉県 さいたま市 西区 西大宮 3丁目38−1 | 西大宮駅 徒歩10分 | 7階建 282部屋 | RC造 | 2020年 |
| デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス(デュオヒルズニシオオミヤザ・グランテラス) 埼玉県 さいたま市 西区 大字清河寺 字丸山192-4 | 西大宮駅 徒歩10分 | 7階建 282部屋 | RC造 | 2020年 |
| さいたま中央 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇 | 西大宮駅 徒歩0分 | 7階建 124部屋 | RC造 | 2019年 |
| 大宮 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇 | 西大宮駅 徒歩0分 | 7階建 124部屋 | RC造 | 2019年 |
| ルピアコート西大宮II 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇 | 指扇駅 徒歩0分 | 7階建 77部屋 | RC造 | 2019年 |
| 西大宮 埼玉県 さいたま市 西区 大字清河寺 | 西大宮駅 徒歩0分 | 7階建 282部屋 | RC造 | 2019年 |
| ルピアコート西大宮 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇 50-6 | 西大宮駅 徒歩9分 | 7階建 124部屋 | RC造 | 2018年 |
| メゾンド・ボヌール 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇 3337-2 | 西大宮駅 徒歩9分 | | 木造 | 2017年 |
| フェリオA 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇 2568-11 | 指扇駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| フェリオB 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇 2574-1 | 指扇駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| パティオ 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 339-5 | 指扇駅 徒歩4分 | | 木造 | 2016年 |
| サンハイツ大久保H 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇 1207-8 | 大宮駅 徒歩59分 | | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| プランドール 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1892-2 | 大宮駅 徒歩42分 | | 鉄骨造 | 2016年 |
| B・キャッスル西大宮 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1735-7 | 西大宮駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| アヴェニューヒルズ 大宮West 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1749 | 西大宮駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
| ネオレクサス 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1889 | 西大宮駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
| プロムナード2 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇 3643 | 西大宮駅 徒歩3分 | | 木造 | 2015年 |
| ウィズハイムK 埼玉県 さいたま市 西区 大字土屋 558 | 指扇駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 竹田荘 埼玉県 さいたま市 西区 大字土屋 558-6 | 指扇駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| ベルフリージア 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目6 | 大宮駅 徒歩44分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| シャルムコーポ 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇 2311-3 | 指扇駅 徒歩14分 | | 木造 | 2015年 |
| シュシュシャンブル 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 235-1 | 指扇駅 徒歩7分 | | 木造 | 2015年 |
| エーデルハイムB 埼玉県 さいたま市 西区 大字内野本郷 385-1 | 日進駅 徒歩18分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| エーデルハイムC 埼玉県 さいたま市 西区 大字内野本郷 385-1 | 日進駅 徒歩18分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| エーデルハイムD 埼玉県 さいたま市 西区 大字内野本郷 385-1 | 日進駅 徒歩18分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| メゾン文山区 埼玉県 さいたま市 西区 大字佐知川 435 | 指扇駅 徒歩29分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| ParkSideHillsC 埼玉県 さいたま市 西区 大字佐知川 86 | 指扇駅 徒歩40分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| ParkSideHillsD 埼玉県 さいたま市 西区 大字佐知川 86 | 指扇駅 徒歩40分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| フォルテ 埼玉県 さいたま市 西区 大字清河寺 547-1 | 西大宮駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| KC指扇 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 319-6 | 指扇駅 徒歩3分 | | 木造 | 2015年 |
| アクアフェルメール 埼玉県 さいたま市 西区 大字宝来 1663-1 | 指扇駅 徒歩1分 | | RC造 | 2015年 |
| フジハイム 埼玉県 さいたま市 西区 プラザ 1-1 | 指扇駅 徒歩15分 | | 木造 | 2015年 |
| COMFORTVILLA宝来 埼玉県 さいたま市 西区 大字宝来 2210-9 | 指扇駅 徒歩3分 | | 木造 | 2015年 |
| ベルグラース西大宮 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇 1725-2 | 西大宮駅 徒歩5分 | | 鉄骨造 | 2015年 |
| ヒルズ西大宮 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇 3897 | 西大宮駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| ルミナースコート1 埼玉県 さいたま市 西区 大字二ツ宮 559-1 | 大宮駅 徒歩60分 | | 木造 | 2015年 |
| LaLuce 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1757-8 | 西大宮駅 徒歩11分 | | 木造 | 2015年 |
| 西大宮テラス 埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1757-9 | 西大宮駅 徒歩11分 | | 木造 | 2015年 |
| フェアウェイ 埼玉県 さいたま市 西区 宮前町 667-3 | 西大宮駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| MilleBonheur1 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇領別所 267 | 指扇駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)する見込みです。 さいたま市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。
西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 9.7 万人 | -0.66% |
| 2045 年 | 9.8 万人 | -0.56% |
| 2040 年 | 9.9 万人 | -0.24% |
| 2035 年 | 9.9 万人 | +0.21% |
| 2030 年 | 9.9 万人 | +0.71% |
| 2025 年 | 9.8 万人 | +4.77% |
| 2020 年 | 9.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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