ライオンズ文京茗荷谷(東京都 文京区 大塚 4丁目)の価格相場は 145万円/㎡ (坪単価 479万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 404号室 (87.4㎡) の 13,043 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.3%)、最も低い部屋は 502号室 (56.6㎡) の 7,920 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.2%)です。

ライオンズ文京茗荷谷 価格相場・家賃相場
145 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,113 円/㎡
(平均値)
5.7
9.0 円/㎡
新大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズ文京茗荷谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ文京茗荷谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズ文京茗荷谷
ブランドライオンズ
住所東京都 文京区 大塚 4丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数22部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ライオンズ文京茗荷谷(5フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10173.29㎡
(3LDK)
8,980万円10,625万円22.8万2.6%
10271.56㎡
(3LDK)
8,380万円10,337万円22.4万2.6%
10370.18㎡
(3LDK)
8,380万円10,109万円22.1万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20174.13㎡
(3LDK)
8,980万円10,765万円23.0万2.6%
20278.88㎡
(3LDK)
9,980万円11,567万円23.9万2.5%
20371.56㎡
(3LDK)
8,980万円10,337万円22.4万2.6%
20470.18㎡
(3LDK)
8,880万円10,109万円22.1万2.6%
20575.30㎡
(3LDK)
9,680万円10,962万円23.2万2.5%
20668.79㎡
(3LDK)
8,460万円9,880万円21.8万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30168.05㎡
(3LDK)
8,580万円9,759万円21.7万2.7%
30278.88㎡
(3LDK)
1億480万円11,567万円23.9万2.5%
30371.56㎡
(3LDK)
9,280万円10,337万円22.4万2.6%
30470.18㎡
(3LDK)
9,180万円10,109万円22.1万2.6%
30575.30㎡
(3LDK)
9,980万円10,962万円23.2万2.5%
30663.06㎡
(2LDK)
7,980万円8,949万円20.5万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40184.91㎡
(3LDK)
1億1,980万円12,605万円25.0万2.4%
40271.56㎡
(3LDK)
9,680万円10,337万円22.4万2.6%
40370.18㎡
(3LDK)
9,580万円10,109万円22.1万2.6%
40487.42㎡
(4LDK)
1億2,880万円13,043万円25.4万2.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50182.46㎡
(3LDK)
1億1,980万円12,181万円24.6万2.4%
50256.58㎡
(2LDK)
8,180万円7,920万円18.9万2.9%
50370.07㎡
(3LDK)
9,980万円10,091万円22.1万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ文京茗荷谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は文京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ文京茗荷谷の価格相場、家賃相場は文京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ文京茗荷谷の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
文京区 中古マンション価格相場 推移・動向 文京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

文京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズ文京茗荷谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m ユニテ大塚
東京都 文京区 大塚 4丁目14-8
新大塚駅
徒歩8分

RC造 1992年
38m メゾン大塚
東京都 文京区 大塚 4丁目9-2
茗荷谷駅
徒歩12分

RC造 1994年
43m カーサシモジマ
東京都 文京区 大塚 4丁目11-10
茗荷谷駅
徒歩9分

RC造 2015年
49m メイクスデザイン茗荷谷
東京都 文京区 大塚 4丁目11-10
茗荷谷駅
徒歩9分

RC造 2015年
50m 井上ビル
東京都 文京区 大塚 4丁目12-8
新大塚駅
徒歩7分

RC造 1989年
55m スカイコート文京新大塚
東京都 文京区 大塚 4丁目10-9
新大塚駅
徒歩9分
9階建
21部屋
RC造 2011年
57m 橋本ビル
東京都 文京区 大塚 4丁目12-10
茗荷谷駅
徒歩9分

RC造 1987年
65m メゾンフラワー
東京都 文京区 大塚 4丁目8-12
新大塚駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
83m ザレジデンスオブ東京M23
東京都 文京区 大塚 4丁目12-12
茗荷谷駅
徒歩9分
8階建
RC造 2009年
85m 村山ビル
東京都 文京区 大塚 4丁目8-8
新大塚駅
徒歩9分

RC造 1978年
91m フラットクス
東京都 文京区 大塚 4丁目15-7
新大塚駅
徒歩7分

RC造 1993年
97m oggi
東京都 文京区 大塚 4丁目16-16
新大塚駅
徒歩7分

RC造 2013年
102m サガラビルサガラマンション
東京都 文京区 大塚 4丁目36-5
新大塚駅
徒歩8分

RC造 1985年
114m 本橋ビル
東京都 文京区 大塚 4丁目1-17
茗荷谷駅
徒歩11分
5階建
RC造 1970年
114m ストークマンション茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目24-4
茗荷谷駅
徒歩9分

RC造 1986年
122m 大塚仲町ハイツ
東京都 文京区 大塚 4丁目7-10
新大塚駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
123m スカイコート文京茗荷谷
東京都 文京区 大塚 4丁目1-16
新大塚駅
徒歩10分
9階建
31部屋
RC造 2003年
124m カーサミカド
東京都 文京区 大塚 4丁目1-13
茗荷谷駅
徒歩11分
8階建
RC造 2005年
129m CasaVerde
東京都 文京区 大塚 4丁目1-11
新大塚駅
徒歩10分
7階建
RC造 2005年
136m 木下ビル
東京都 文京区 大塚 4丁目1-15
西台駅
徒歩8分

RC造 1981年
145m プレール・ドゥーク文京茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目44-4
茗荷谷駅
徒歩10分
11階建
48部屋
RC造 2006年
146m メゾン・ド・エリス
東京都 文京区 大塚 4丁目3-10
新大塚駅
徒歩8分

RC造 1985年
150m シェマリー茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目42-4
茗荷谷駅
徒歩8分
5階建
RC造 2006年
158m フェニックス茗荷谷
東京都 文京区 大塚 4丁目40-14
茗荷谷駅
徒歩7分
7階建
RC造 1997年
185m 竹馬コーポ
東京都 文京区 大塚 4丁目33-4
新大塚駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
187m グレース茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目20-4
茗荷谷駅
徒歩6分
7階建
RC造 2012年
205m レオパレスFlat新大塚
東京都 文京区 大塚 4丁目4-1
新大塚駅
徒歩9分

RC造 2002年
207m フラット19-88
東京都 文京区 大塚 4丁目27-7
新大塚駅
徒歩5分

RC造 1988年
216m リラタカダ
東京都 文京区 大塚 4丁目6-7
新大塚駅
徒歩7分

RC造 1987年
223m カサブランカオオツカ
東京都 文京区 大塚 4丁目22-7
新大塚駅
徒歩4分
3階建
RC造 1995年
236m 新大塚ハイム
東京都 文京区 大塚 4丁目22-1
新大塚駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
241m コーポ有峰
東京都 文京区 大塚 4丁目43-2
新大塚駅
徒歩5分

RC造 1979年
244m GRANDEGGS文京大塚S
東京都 文京区 大塚 4丁目43-16
新大塚駅
徒歩7分

RC造 2014年
256m 和田マンション
東京都 文京区 大塚 4丁目20-13
新大塚駅
徒歩6分

RC造 1976年
275m コラム大塚
東京都 文京区 大塚 4丁目43-9
新大塚駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
277m ジオ文京大塚仲町
東京都 文京区 大塚 4丁目44-6
新大塚駅
徒歩5分
5階建
52部屋
RC造 2012年
284m GRANDEGGS新大塚E
東京都 文京区 大塚 4丁目46-20
新大塚駅
徒歩5分

RC造 2012年
348m 鳥海ビル
東京都 文京区 大塚 4丁目45-10
新大塚駅
徒歩6分

RC造 1977年
364m フォンテーヌ5
東京都 文京区 大塚 3丁目4-11
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 2001年
378m ステージファーストお茶の水女子大前
東京都 文京区 大塚 3丁目6-4
茗荷谷駅
徒歩5分
14階建
RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

文京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区 $kind_labe人口推移 文京区における人口推移・動向を調べることができます

文京区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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