Name: ライオンズ市川妙典
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ市川妙典
Price: 647000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ市川妙典(千葉県市川市塩焼 4丁目4-4)の価格相場は 64.7万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (80.4㎡) の 5,369 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.3%)、最も低い部屋は 502号室 (63.1㎡) の 4,002 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.6%)です。

ライオンズ市川妙典価格相場・家賃相場

64.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,776 円/㎡

(平均値)

11.0 年

11.0 円/㎡

妙典駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ市川妙典の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
塩焼の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ市川妙典の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ市川妙典の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ市川妙典
ブランド	ライオンズ
住所	千葉県市川市塩焼 4丁目4-4
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	57部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	塩焼小学校
中学校区	妙典中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エントランス、駐車場あり、エレベーター、ガーデン、RC構造部屋の基本設備：オール電化、床暖房、ペット相談可、温水洗浄便座、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線妙典駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ市川妙典(7フロア、57戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.32㎡ (3LDK)	4,390万円	4,717万円	12.4万	3.2%
102	65.43㎡ (3LDK)	3,550万円	4,180万円	12.2万	3.5%
103	75.08㎡ (3LDK)	4,540万円	4,937万円	12.5万	3.0%
104	63.09㎡ (3LDK)	3,410万円	4,002万円	12.1万	3.6%
105	70.15㎡ (3LDK)	3,910万円	4,546万円	12.4万	3.3%
106	72.41㎡ (3LDK)	4,110万円	4,724万円	12.4万	3.2%
107	70.15㎡ (3LDK)	3,890万円	4,546万円	12.4万	3.3%
108	65.24㎡ (3LDK)	3,690万円	4,165万円	12.2万	3.5%
109	70.15㎡ (3LDK)	3,890万円	4,546万円	12.4万	3.3%
110	65.24㎡ (3LDK)	3,590万円	4,165万円	12.2万	3.5%
111	72.36㎡ (3LDK)	4,140万円	4,720万円	12.4万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.32㎡ (3LDK)	4,590万円	4,717万円	12.4万	3.2%
202	65.43㎡ (3LDK)	3,750万円	4,180万円	12.2万	3.5%
203	75.08㎡ (3LDK)	4,740万円	4,937万円	12.5万	3.0%
204	63.09㎡ (3LDK)	3,610万円	4,002万円	12.1万	3.6%
205	70.15㎡ (3LDK)	4,110万円	4,546万円	12.4万	3.3%
206	72.41㎡ (3LDK)	4,310万円	4,724万円	12.4万	3.2%
207	70.15㎡ (3LDK)	4,110万円	4,546万円	12.4万	3.3%
208	65.24㎡ (3LDK)	3,910万円	4,165万円	12.2万	3.5%
209	70.15㎡ (3LDK)	4,100万円	4,546万円	12.4万	3.3%
210	65.24㎡ (3LDK)	3,790万円	4,165万円	12.2万	3.5%
211	72.36㎡ (3LDK)	4,340万円	4,720万円	12.4万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.32㎡ (3LDK)	4,690万円	4,717万円	12.4万	3.2%
302	65.43㎡ (3LDK)	3,790万円	4,180万円	12.2万	3.5%
303	75.08㎡ (3LDK)	4,790万円	4,937万円	12.5万	3.0%
304	63.09㎡ (3LDK)	3,650万円	4,002万円	12.1万	3.6%
305	70.15㎡ (3LDK)	4,150万円	4,546万円	12.4万	3.3%
306	72.41㎡ (3LDK)	4,350万円	4,724万円	12.4万	3.2%
307	70.15㎡ (3LDK)	4,150万円	4,546万円	12.4万	3.3%
308	65.24㎡ (3LDK)	3,950万円	4,165万円	12.2万	3.5%
309	70.15㎡ (3LDK)	4,140万円	4,546万円	12.4万	3.3%
310	70.13㎡ (3LDK)	4,490万円	4,544万円	12.4万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.02㎡ (3LDK)	4,690万円	4,536万円	12.4万	3.3%
402	75.08㎡ (3LDK)	4,890万円	4,937万円	12.5万	3.0%
403	63.09㎡ (3LDK)	3,690万円	4,002万円	12.1万	3.6%
404	70.15㎡ (3LDK)	4,190万円	4,546万円	12.4万	3.3%
405	72.41㎡ (3LDK)	4,390万円	4,724万円	12.4万	3.2%
406	70.15㎡ (3LDK)	4,190万円	4,546万円	12.4万	3.3%
407	65.24㎡ (3LDK)	3,990万円	4,165万円	12.2万	3.5%
408	70.15㎡ (3LDK)	4,190万円	4,546万円	12.4万	3.3%
409	65.24㎡ (3LDK)	4,340万円	4,165万円	12.2万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.08㎡ (3LDK)	5,190万円	4,937万円	12.5万	3.0%
502	63.09㎡ (3LDK)	3,790万円	4,002万円	12.1万	3.6%
503	70.15㎡ (3LDK)	4,250万円	4,546万円	12.4万	3.3%
504	72.41㎡ (3LDK)	4,440万円	4,724万円	12.4万	3.2%
505	70.15㎡ (3LDK)	4,250万円	4,546万円	12.4万	3.3%
506	65.24㎡ (3LDK)	4,040万円	4,165万円	12.2万	3.5%
507	70.15㎡ (3LDK)	4,890万円	4,546万円	12.4万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.39㎡ (3LDK)	5,790万円	5,369万円	12.4万	2.8%
602	70.15㎡ (3LDK)	4,290万円	4,546万円	12.4万	3.3%
603	72.41㎡ (3LDK)	4,490万円	4,724万円	12.4万	3.2%
604	70.15㎡ (3LDK)	4,290万円	4,546万円	12.4万	3.3%
605	65.24㎡ (3LDK)	4,590万円	4,165万円	12.2万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.39㎡ (3LDK)	5,690万円	5,369万円	12.4万	2.8%
702	70.15㎡ (3LDK)	4,390万円	4,546万円	12.4万	3.3%
703	72.41㎡ (3LDK)	4,590万円	4,724万円	12.4万	3.2%
704	70.15㎡ (3LDK)	5,280万円	4,546万円	12.4万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ市川妙典の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は塩焼のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ市川妙典の価格相場、家賃相場は塩焼のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ市川妙典の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

塩焼中古マンション価格相場推移・動向塩焼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塩焼中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ市川妙典の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
86m	フォレストリバーAVE 千葉県市川市塩焼 4丁目5-31	妙典駅徒歩12分	3階建	RC造	2013年
90m	ForestRiverave 千葉県市川市塩焼 4丁目5-31	妙典駅徒歩12分		RC造	2012年
114m	ル・レクチェ妙典千葉県市川市塩焼 4丁目3-7	妙典駅徒歩10分	3階建	RC造	2015年
121m	行徳ニューハイツ1号棟千葉県市川市塩焼 4丁目10-1	妙典駅徒歩12分		RC造	1980年
125m	パークテラス塩焼千葉県市川市塩焼 4丁目12-22	妙典駅徒歩13分	3階建	RC造	1994年
146m	エーワイレジデンス千葉県市川市塩焼 4丁目7-17	妙典駅徒歩10分	3階建	RC造	1995年
165m	行徳ニューハイツ千葉県市川市塩焼 4丁目10-2	妙典駅徒歩10分	9階建	RC造	1981年
165m	行徳ニューハイツ 2号棟千葉県市川市塩焼 4丁目10-2	妙典駅徒歩12分	7階建	RC造	1981年
204m	行徳ニューハイツ3号棟千葉県市川市塩焼 4丁目10-3	妙典駅徒歩12分	7階建	RC造	1981年
450m	ベイアベニュー101 千葉県市川市塩焼 2丁目1-4	妙典駅徒歩5分		RC造	1989年
551m	FLEUR AKI 千葉県市川市塩焼 2丁目4-1	妙典駅徒歩10分	5階建	RC造	2004年
593m	メゾン・ド・アン千葉県市川市塩焼 3丁目12-4	妙典駅徒歩11分	3階建	RC造	1988年
875m	パオ行徳千葉県市川市塩焼 3丁目4-21	行徳駅徒歩12分	3階建	RC造	1985年
-	ルピアコート市川妙典千葉県市川市塩焼 3丁目4-5	行徳駅徒歩11分	7階建 88部屋	RC造	2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塩焼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塩焼 $kind_labe人口推移塩焼における人口推移・動向を調べることができます

塩焼将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	48.3 万人	-1.45%
2045 年	49.0 万人	-0.99%
2040 年	49.5 万人	-0.51%
2035 年	49.8 万人	-0.17%
2030 年	49.9 万人	-0.03%
2025 年	49.9 万人	+0.44%
2020 年	49.7 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。