ライオンズマンション城南第2(福岡県 福岡市 城南区 七隈 1丁目13-45)の価格相場は 23.3万円/㎡ (坪単価 76.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ライオンズマンション城南第2 価格相場・家賃相場
23.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,246 円/㎡
(平均値)
35.2
14.0 円/㎡
茶山駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズマンション城南第2の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズマンション城南第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズマンション城南第2
住所福岡県 福岡市 城南区 七隈 1丁目13-45
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数21部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社大京
管理会社大京アステージ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・エレベーター、始発駅
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 茶山駅  徒歩 14分
福岡市営 福岡市七隈線 金山駅  徒歩 14分
福岡市営 福岡市七隈線 別府駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション城南第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション城南第2の価格相場、家賃相場は城南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション城南第2の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
城南区 中古マンション価格相場 推移・動向 城南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション城南第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
102m ピアセント城南の杜
福岡県 福岡市 城南区 七隈 1丁目12-2
茶山駅
徒歩13分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
179m ホルトハイム城南フォレスト
福岡県 福岡市 城南区 七隈 1丁目7-11
茶山駅
徒歩11分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
205m ダイアパレス飯倉
福岡県 福岡市 城南区 飯倉 1丁目6-27
茶山駅
徒歩17分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
286m シティハイツ飯倉
福岡県 福岡市 早良区 飯倉 2丁目9-15
茶山駅
徒歩17分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
334m ヴィクトリア城南グレース
福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目19-20
茶山駅
徒歩13分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
346m アクロス荒江グランドステージ
福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目23-24
別府駅
徒歩16分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
348m ファミール飯倉
福岡県 福岡市 早良区 飯倉 2丁目5-40
茶山駅
徒歩19分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
362m グリーンマンション飯倉
福岡県 福岡市 早良区 飯倉 2丁目11-7
金山駅
徒歩16分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
364m ホワイトキャッスル城南
福岡県 福岡市 城南区 茶山 6丁目16-65
茶山駅
徒歩8分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
364m 三井飯倉ハイツ
福岡県 福岡市 早良区 飯倉 2丁目10-38
茶山駅
徒歩18分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
374m ペルル飯倉フィエルテ
福岡県 福岡市 早良区 飯倉 2丁目5-38
茶山駅
徒歩19分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
378m モントーレ城南スクエア
福岡県 福岡市 城南区 七隈 2丁目2-10
金山駅
徒歩9分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
387m ラフォーレ荒江2
福岡県 福岡市 早良区 荒江 3丁目11-12
茶山駅
徒歩17分
9階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
395m ラフォーレ荒江カルフール
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目12-11
茶山駅
徒歩17分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
399m アダージュ茶山フォレストパーク
福岡県 福岡市 城南区 茶山 6丁目16-76
茶山駅
徒歩8分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
400m モントーレ荒江レジデンシャルタワー
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目12-23
別府駅
徒歩17分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
406m アクロス荒江セントプレイス
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目12-7
別府駅
徒歩17分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
422m 藤和城南中前ホームズ
福岡県 福岡市 城南区 茶山 6丁目16-1
茶山駅
徒歩7分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
423m エステートモア城南2
福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目21-16
別府駅
徒歩14分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
430m 城南茶山シティハウス
福岡県 福岡市 城南区 茶山 6丁目15-14
茶山駅
徒歩6分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
437m アメックス城南
福岡県 福岡市 城南区 七隈 2丁目1-75
金山駅
徒歩7分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
444m 飯倉サンハイツB棟
福岡県 福岡市 早良区 飯倉 2丁目24-3
茶山駅
徒歩19分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
452m 飯倉サンハイツA棟
福岡県 福岡市 早良区 飯倉 2丁目24-2
茶山駅
徒歩19分
7階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
467m グランピアマンションルイ飯倉
福岡県 福岡市 早良区 飯倉 2丁目15-1
金山駅
徒歩16分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
468m アンピールマキシム飯倉
福岡県 福岡市 早良区 飯倉 2丁目24-30
茶山駅
徒歩20分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
485m JGM荒江
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目17-3
別府駅
徒歩17分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
507m ピアセント城南
福岡県 福岡市 城南区 七隈 2丁目1-68
金山駅
徒歩7分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
518m ロマネスク飯倉
福岡県 福岡市 早良区 飯倉 5丁目15-21
金山駅
徒歩13分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
533m アルバガーデン飯倉中央
福岡県 福岡市 早良区 飯倉 2丁目14-10
金山駅
徒歩17分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
535m フィールド茶山
福岡県 福岡市 城南区 茶山 6丁目17-64
茶山駅
徒歩8分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
548m ファーネスト荒江
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目16-15
別府駅
徒歩18分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
557m アクロス西新サウスレジオン
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目8
別府駅
徒歩16分
15階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
571m アクロス荒江グランコート
福岡県 福岡市 早良区 飯倉 2丁目28-23
金山駅
徒歩21分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
571m アンピール別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 6丁目15-18
茶山駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
580m スコーレ荒江
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目8-22
別府駅
徒歩17分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
594m グランフォーレ荒江レジデンス
福岡県 福岡市 早良区 荒江 3丁目15-2
藤崎駅
徒歩20分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
597m サーパス荒江
福岡県 福岡市 早良区 荒江 3丁目18-5
藤崎駅
徒歩19分
9階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
600m RKB別府マンション2号棟
福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目21-23
別府駅
徒歩10分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
615m ライオンズマンション茶山
福岡県 福岡市 城南区 茶山 1丁目9-45
茶山駅
徒歩2分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
622m 荒江グリーンハイツ
福岡県 福岡市 早良区 荒江 3丁目15-25
藤崎駅
徒歩19分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市城南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.7%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市城南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.7%)にあります。

城南区 $kind_labe人口推移 城南区における人口推移・動向を調べることができます

城南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市城南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -1.98%
2045 12.7 万人 -1.96%
2040 13.0 万人 -1.46%
2035 13.2 万人 -0.73%
2030 13.3 万人 +0.22%
2025 13.3 万人 -0.15%
2020 13.3 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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