ライオンズプラザ松風ハイツ(千葉県 船橋市 前原西 2丁目41-1)の価格相場は 46.8万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (22.4㎡) の 1,046 万円、最も低い部屋は 214号室 (22.4㎡) の 1,046 万円です。

ライオンズプラザ松風ハイツ 価格相場・家賃相場
46.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,499 円/㎡
(平均値)
14.1
11.0 円/㎡
津田沼駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズプラザ松風ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズプラザ松風ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズプラザ松風ハイツ
ブランドライオンズプラザ
住所千葉県 船橋市 前原西 2丁目41-1
建築年2010年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区前原小学校
中学校区前原中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、バス、トイレ別、オートロック、インターネット利用可、システムキッチン、ウォークインクローゼット
アクセス JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 11分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズプラザ松風ハイツ(2フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10122.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
10222.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
10322.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
10422.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
10522.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
10622.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
10722.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
10822.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
10922.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
11022.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
11122.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
11222.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
11322.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
11422.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20122.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
20222.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
20322.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
20422.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
20522.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
20622.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
20722.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
20822.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
20922.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
21022.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
21122.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
21222.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
21322.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%
21422.35㎡
(1K)
-1,046万円5.6万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズプラザ松風ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前原西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズプラザ松風ハイツの価格相場、家賃相場は前原西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズプラザ松風ハイツの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前原西 中古マンション価格相場 推移・動向 前原西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前原西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズプラザ松風ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m A・H
千葉県 船橋市 前原西 2丁目41-4
津田沼駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1979年
40m サザンクロス
千葉県 船橋市 前原西 3丁目14
津田沼駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
42m エクセル・コーポ津田沼A
千葉県 船橋市 前原西 3丁目14-12
津田沼駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
42m エクセルコーポ津田沼
千葉県 船橋市 前原西 3丁目14-12
津田沼駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
42m カトレアハイツ
千葉県 船橋市 前原西 3丁目14-20
津田沼駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1981年
46m レオパレス松風ハイツ
千葉県 船橋市 前原西 2丁目40-1
津田沼駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2011年
49m N FLAT
千葉県 船橋市 前原西 2丁目42-5
津田沼駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2012年
50m エクセル・コーポ津田沼B
千葉県 船橋市 前原西 3丁目14-11
津田沼駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
54m グランシャリオ
千葉県 船橋市 前原西 3丁目14-25
津田沼駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2015年
55m コーポサンフラワー
千葉県 船橋市 前原西 3丁目13-10
津田沼駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
56m Nフラット
千葉県 船橋市 前原西 2丁目42-6
津田沼駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
57m メゾンファミーユ
千葉県 船橋市 前原西 3丁目13-15
津田沼駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2002年
69m ヒロシャンテ
千葉県 船橋市 前原西 2丁目42-7
津田沼駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年
105m 第二勝コーポ
千葉県 船橋市 前原西 2丁目43-19
津田沼駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1983年
106m 第2勝コーポ
千葉県 船橋市 前原西 2丁目43-19
津田沼駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
115m ラ・フォンテ
千葉県 船橋市 前原西 2丁目43-18
津田沼駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2016年
126m ビラ津田沼
千葉県 船橋市 前原西 3丁目11-14
津田沼駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
127m サンフレンド
千葉県 船橋市 前原西 3丁目11-15
津田沼駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
128m セジュール高橋
千葉県 船橋市 前原西 3丁目11-20
津田沼駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
128m ル・シエル
千葉県 船橋市 前原西 3丁目11-20
津田沼駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2016年
134m 榊原コーポ
千葉県 船橋市 前原西 2丁目43-16
津田沼駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1984年
153m サンライズ津田沼3
千葉県 船橋市 前原西 3丁目12-1
新津田沼駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2014年
160m ルミエール
千葉県 船橋市 前原西 3丁目18-3
津田沼駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
164m パールハイム長岡
千葉県 船橋市 前原西 2丁目45-6
津田沼駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1978年
165m パールハイム
千葉県 船橋市 前原西 2丁目45-6
津田沼駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1979年
172m 前原ファーストハイツ
千葉県 船橋市 前原西 2丁目6-3
津田沼駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1984年
173m エヴァーグリーン
千葉県 船橋市 前原西 3丁目10-21
津田沼駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1993年
173m ラ・マイレヒル
千葉県 船橋市 前原西 3丁目10-21
津田沼駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2008年
176m ウィン
千葉県 船橋市 前原西 2丁目36-17
津田沼駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1996年
180m グリーングラス
千葉県 船橋市 前原西 3丁目12-1
津田沼駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2000年
180m サンライズ・津田沼III
千葉県 船橋市 前原西 3丁目12-1
新津田沼駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2015年
193m CASA DE VIENTO
千葉県 船橋市 前原西 2丁目35-12
津田沼駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2013年
194m SUN HEIGHTS
千葉県 船橋市 前原西 2丁目45-11
津田沼駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2005年
194m サンハイツ
千葉県 船橋市 前原西 2丁目45-11
津田沼駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 1989年
197m フレグランス津田沼A
千葉県 船橋市 前原西 5丁目3-17
前原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
202m メゾンローゼ
千葉県 船橋市 前原西 3丁目10-1
津田沼駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
207m フォーブルモリタ
千葉県 船橋市 前原西 3丁目18-11
前原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1987年
207m フォーブル森田
千葉県 船橋市 前原西 3丁目18-11
前原駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1987年
215m フレグランス津田沼B
千葉県 船橋市 前原西 5丁目3-16
前原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
225m ディアコート津田沼
千葉県 船橋市 前原西 3丁目19-23
津田沼駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前原西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

前原西 $kind_labe人口推移 前原西における人口推移・動向を調べることができます

前原西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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