ライオンズヒルズ新八柱 弐番館(千葉県 松戸市 牧の原 1丁目1-18)の価格相場は 49.1万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 505号室 (112㎡) の 7,005 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.2%)、最も低い部屋は 602号室 (70.6㎡) の 3,146 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.2%)です。

ライオンズヒルズ新八柱 弐番館 価格相場・家賃相場
49.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,207 円/㎡
(平均値)
21.0
13.0 円/㎡
新八柱駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズヒルズ新八柱 弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズヒルズ新八柱 弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズヒルズ新八柱 弐番館
住所千葉県 松戸市 牧の原 1丁目1-18
建築年2004年
構造RC造
総戸数40部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区牧野原小学校
中学校区牧野原中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:温水洗浄便座、床暖房、インターネット利用可
アクセス JR JR武蔵野線 新八柱駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズヒルズ新八柱 弐番館(6フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10190.57㎡
(3LDK)
3,900万円4,821万円10.8万2.7%
10270.59㎡
(2LDK)
2,770万円3,146万円8.6万3.3%
10377.64㎡
(3LDK)
3,050万円3,697万円9.4万3.1%
10477.64㎡
(3LDK)
3,080万円3,697万円9.4万3.1%
10577.52㎡
(3LDK)
3,070万円3,688万円9.4万3.1%
10677.29㎡
(3LDK)
3,050万円3,669万円9.4万3.1%
10792.74㎡
(3LDK)
3,860万円5,024万円11.1万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.54㎡
(3LDK)
3,120万円3,609万円9.3万3.1%
20290.57㎡
(3LDK)
3,920万円4,821万円10.8万2.7%
20370.59㎡
(2LDK)
2,790万円3,146万円8.6万3.3%
20477.64㎡
(3LDK)
3,090万円3,697万円9.4万3.1%
20577.64㎡
(3LDK)
3,100万円3,697万円9.4万3.1%
20677.52㎡
(3LDK)
3,090万円3,688万円9.4万3.1%
20777.29㎡
(3LDK)
3,090万円3,669万円9.4万3.1%
20892.74㎡
(3LDK)
3,880万円5,024万円11.1万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30176.54㎡
(3LDK)
3,180万円3,609万円9.3万3.1%
30290.57㎡
(3LDK)
3,980万円4,821万円10.8万2.7%
30370.59㎡
(2LDK)
2,850万円3,146万円8.6万3.3%
30477.64㎡
(3LDK)
3,150万円3,697万円9.4万3.1%
30577.64㎡
(3LDK)
3,160万円3,697万円9.4万3.1%
30677.52㎡
(3LDK)
3,150万円3,688万円9.4万3.1%
30777.29㎡
(3LDK)
3,150万円3,669万円9.4万3.1%
30892.74㎡
(3LDK)
3,940万円5,024万円11.1万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40176.54㎡
(3LDK)
3,240万円3,609万円9.3万3.1%
40290.57㎡
(3LDK)
4,040万円4,821万円10.8万2.7%
40370.59㎡
(2LDK)
2,910万円3,146万円8.6万3.3%
40477.64㎡
(3LDK)
3,210万円3,697万円9.4万3.1%
40577.64㎡
(3LDK)
3,220万円3,697万円9.4万3.1%
40677.52㎡
(3LDK)
3,210万円3,688万円9.4万3.1%
407106.84㎡
(4LDK)
4,890万円6,442万円12.5万2.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50190.57㎡
(3LDK)
4,170万円4,821万円10.8万2.7%
50270.59㎡
(2LDK)
2,960万円3,146万円8.6万3.3%
50377.64㎡
(3LDK)
3,350万円3,697万円9.4万3.1%
50477.64㎡
(3LDK)
3,350万円3,697万円9.4万3.1%
505112.01㎡
(4LDK)
5,220万円7,005万円13.1万2.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60190.57㎡
(3LDK)
4,200万円4,821万円10.8万2.7%
60270.59㎡
(2LDK)
3,140万円3,146万円8.6万3.3%
60377.64㎡
(3LDK)
3,430万円3,697万円9.4万3.1%
60477.64㎡
(3LDK)
3,430万円3,697万円9.4万3.1%
60577.52㎡
(3LDK)
3,540万円3,688万円9.4万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズヒルズ新八柱 弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は牧の原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズヒルズ新八柱 弐番館の価格相場、家賃相場は牧の原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズヒルズ新八柱 弐番館の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
牧の原 中古マンション価格相場 推移・動向 牧の原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

牧の原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズヒルズ新八柱 弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
101m アーク松戸牧の原
千葉県 松戸市 牧の原 1丁目93
八柱駅
徒歩10分
6階建
RC造 1979年
106m ライオンズヒルズ新八柱 壱番館
千葉県 松戸市 牧の原 1丁目1-99
新八柱駅
徒歩12分
7階建
123部屋
RC造 2003年
152m 藤和シティホームズ新八柱リフィーネ
千葉県 松戸市 牧の原 1丁目98
新八柱駅
徒歩12分

RC造 2001年
154m シティホームズ新八柱 リフィーネ
千葉県 松戸市 牧の原 1丁目1-98
新八柱駅
徒歩12分
8階建
42部屋
RC造 2002年
158m ライオンズマンション松戸牧の原
千葉県 松戸市 牧の原 1丁目24
新八柱駅
徒歩17分
5階建
RC造 1995年
290m コンフレール510
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目62-3
八柱駅
徒歩15分

RC造 1987年
321m 八柱京葉ハイツ
千葉県 松戸市 日暮 6丁目84
新八柱駅
徒歩9分
5階建
RC造 1978年
325m レクセルプラッツァ新八柱
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目131-1
新八柱駅
徒歩15分
3階建
RC造 2002年
336m クレストヒルズ
千葉県 松戸市 牧の原 1丁目129-1
新八柱駅
徒歩10分

RC造 2003年
344m 染谷ビル
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目31-3
八柱駅
徒歩13分

RC造 1974年
351m UR都市機構常盤平けやき通り住宅
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目20-3
常盤平駅
徒歩11分

RC造 1985年
352m グリーンゲートシティ
千葉県 松戸市 常盤平双葉町 20
常盤平駅
徒歩12分
15階建
211部屋
RC造 2009年
372m UR常盤平けやき通
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目20-3
常盤平駅
徒歩15分
5階建
RC造 1986年
373m ウインベルソロ八柱No.5
千葉県 松戸市 日暮 6丁目10
八柱駅
徒歩10分

RC造 1989年
376m ウィンベルソロ八柱
千葉県 松戸市 日暮 6丁目10
八柱駅
徒歩10分
5階建
RC造 1990年
376m ウインベルソロ八柱5
千葉県 松戸市 日暮 6丁目10
新八柱駅
徒歩9分
5階建
RC造 1990年
382m ホワイトルミエール
千葉県 松戸市 日暮 6丁目120
新八柱駅
徒歩9分
3階建
RC造 1992年
386m リトム
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目78
五香駅
徒歩13分
7階建
RC造 1997年
411m ルミシア1
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目31-25
常盤平駅
徒歩16分

RC造 1990年
461m クレスト常盤平
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目19-30
常盤平駅
徒歩14分
4階建
RC造 1984年
463m エスポワール八柱 P
千葉県 松戸市 日暮 6丁目5
八柱駅
徒歩7分
7階建
RC造 1988年
463m エスポワール八柱
千葉県 松戸市 日暮 6丁目5
新八柱駅
徒歩9分

RC造 1987年
474m 藤和シティホームズ新八柱
千葉県 松戸市 日暮 6丁目24-1
新八柱駅
徒歩7分

RC造 1998年
485m 牧の原団地
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目1
五香駅
徒歩13分
5階建
RC造 1976年
516m パークスクェア牧の原
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目168
新八柱駅
徒歩19分
3階建
RC造 2002年
516m パークスクェア牧の原 T
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目168
新八柱駅
徒歩19分
3階建
RC造 2002年
520m メゾンひぐらし
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目26-2
常盤平駅
徒歩9分
5階建
RC造 1979年
533m エクセル新八柱
千葉県 松戸市 日暮 6丁目167
新八柱駅
徒歩10分
3階建
RC造 1984年
563m ユニヴェール光
千葉県 松戸市 日暮 1丁目12-3
新八柱駅
徒歩5分
5階建
RC造 1998年
580m パールハイツ
千葉県 松戸市 日暮 1丁目10-5
八柱駅
徒歩5分

RC造 1988年
581m チェリーボート
千葉県 松戸市 日暮 1丁目10-5
新八柱駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
596m ダイアパレス八柱
千葉県 松戸市 日暮 7丁目7-6
八柱駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
604m サンハイツ常盤平A棟
千葉県 松戸市 常盤平 2丁目32-1
常盤平駅
徒歩10分

RC造 1975年
613m レクセルガーデン新八柱
千葉県 松戸市 日暮 1丁目11-5
八柱駅
徒歩5分

RC造 1999年
657m サークルM
千葉県 松戸市 常盤平陣屋前 14-14
八柱駅
徒歩8分

RC造 1988年
659m サンハイツ常盤平B棟
千葉県 松戸市 常盤平 2丁目31-1
常盤平駅
徒歩7分
7階建
RC造 1976年
665m 光コート陣屋前
千葉県 松戸市 常盤平陣屋前 12-5
新八柱駅
徒歩5分
4階建
2部屋
RC造 1973年
681m 常盤平ニューハイツ
千葉県 松戸市 常盤平陣屋前 11-5
八柱駅
徒歩4分

RC造 1974年
685m ニューサンピア
千葉県 松戸市 常盤平陣屋前 17-2
新八柱駅
徒歩4分

RC造 1988年
686m 松戸東パーク・ホームズ
千葉県 松戸市 日暮 7丁目373
新八柱駅
徒歩14分
6階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

牧の原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

牧の原 $kind_labe人口推移 牧の原における人口推移・動向を調べることができます

牧の原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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