ライオンズテラス豊島園第2(東京都 練馬区 早宮 3丁目18-1)の価格相場は 50.7万円/㎡ (坪単価 168万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 405号室 (99.7㎡) の 4,671 万円 (新築時価格・分譲時価格から-35.9%)、最も低い部屋は 403号室 (70.1㎡) の 3,701 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.2%)です。

ライオンズテラス豊島園第2 価格相場・家賃相場
50.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,407 円/㎡
(平均値)
23.9
13.0 円/㎡
豊島園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズテラス豊島園第2の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズテラス豊島園第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズテラス豊島園第2
住所東京都 練馬区 早宮 3丁目18-1
建築年2001年
構造RC造
総戸数25部屋
階数4階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区早宮小学校
中学校区開進第一中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可
アクセス 都営 都営大江戸線 豊島園駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ライオンズテラス豊島園第2(4フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10191.34㎡
(4LDK)
5,489万円4,433万円10.5万2.8%
10270.09㎡
(3LDK)
4,395万円3,701万円11.6万3.8%
10370.09㎡
(3LDK)
4,436万円3,701万円11.6万3.8%
10470.09㎡
(3LDK)
4,436万円3,701万円11.6万3.8%
10588.97㎡
(4LDK)
5,683万円4,360万円10.7万2.9%
10685.20㎡
(3LDK)
5,560万円4,240万円11.0万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20189.64㎡
(4LDK)
5,642万円4,381万円10.7万2.9%
20270.09㎡
(3LDK)
4,375万円3,701万円11.6万3.8%
20370.09㎡
(3LDK)
4,395万円3,701万円11.6万3.8%
20470.09㎡
(3LDK)
4,395万円3,701万円11.6万3.8%
20588.97㎡
(4LDK)
5,663万円4,360万円10.7万2.9%
20685.20㎡
(3LDK)
5,540万円4,240万円11.0万3.1%
20788.13㎡
(4LDK)
5,969万円4,334万円10.8万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30189.64㎡
(4LDK)
5,796万円4,381万円10.7万2.9%
30270.09㎡
(3LDK)
4,487万円3,701万円11.6万3.8%
30370.09㎡
(3LDK)
4,487万円3,701万円11.6万3.8%
30470.09㎡
(3LDK)
4,487万円3,701万円11.6万3.8%
30588.97㎡
(4LDK)
5,775万円4,360万円10.7万2.9%
30685.20㎡
(3LDK)
5,652万円4,240万円11.0万3.1%
30788.13㎡
(4LDK)
6,092万円4,334万円10.8万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40184.37㎡
(4LDK)
6,133万円4,213万円11.1万3.2%
40270.09㎡
(3LDK)
4,579万円3,701万円11.6万3.8%
40370.09㎡
(3LDK)
4,579万円3,701万円11.6万3.8%
40488.97㎡
(4LDK)
5,888万円4,360万円10.7万2.9%
40599.70㎡
(4LDK)
7,288万円4,671万円9.4万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズテラス豊島園第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズテラス豊島園第2の価格相場、家賃相場は早宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズテラス豊島園第2の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早宮 中古マンション価格相場 推移・動向 早宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズテラス豊島園第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m グリーンハイツ上野
東京都 練馬区 早宮 3丁目3-3
豊島園駅
徒歩13分

RC造 1977年
33m フォレスト早宮
東京都 練馬区 早宮 3丁目18-14
平和台駅
徒歩13分

RC造 1991年
64m レジデンスアイケー
東京都 練馬区 早宮 3丁目1-14
豊島園駅
徒歩12分
4階建
RC造 1995年
111m アゼリア豊島園
東京都 練馬区 早宮 3丁目20-22
豊島園駅
徒歩10分
3階建
RC造 1994年
168m ファミリエビル
東京都 練馬区 早宮 3丁目7-4
平和台駅
徒歩9分

RC造 1976年
176m メゾンソノ
東京都 練馬区 早宮 3丁目7-15
平和台駅
徒歩13分

RC造 1974年
177m Kハイム早宮
東京都 練馬区 早宮 3丁目8-28
平和台駅
徒歩13分

RC造 1979年
179m 竹内第六ビル
東京都 練馬区 早宮 3丁目23-28
豊島園駅
徒歩10分

RC造 1995年
181m 早宮マンション
東京都 練馬区 早宮 3丁目7-5
平和台駅
徒歩13分

RC造 1974年
188m ライオンズマンション豊島園第3
東京都 練馬区 練馬 2丁目33-8
豊島園駅
徒歩10分
5階建
RC造 1983年
192m ロイヤルパレス西村
東京都 練馬区 早宮 1丁目32-11
平和台駅
徒歩13分
4階建
RC造 1993年
206m サンサン豊島園
東京都 練馬区 早宮 1丁目32-12
氷川台駅
徒歩9分
4階建
RC造 1990年
210m アロマハウス
東京都 練馬区 早宮 3丁目34-44
豊島園駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
225m メゾン32
東京都 練馬区 早宮 1丁目32-13
氷川台駅
徒歩12分

RC造 1989年
239m 大成レジデンス
東京都 練馬区 早宮 3丁目8-24
平和台駅
徒歩10分

RC造 1991年
264m クリア泉
東京都 練馬区 早宮 3丁目12-10
平和台駅
徒歩11分

RC造 1988年
272m ライオンズマンション平和台第5
東京都 練馬区 早宮 3丁目12-17
平和台駅
徒歩12分

RC造 1988年
276m パークヒルズ氷川台
東京都 練馬区 早宮 1丁目36-16
豊島園駅
徒歩10分
4階建
RC造 1985年
279m コーポ豊島園
東京都 練馬区 早宮 1丁目49-23
豊島園駅
徒歩12分

RC造 1974年
284m ファミール豊島園
東京都 練馬区 早宮 3丁目12-13
豊島園駅
徒歩13分

RC造 1990年
288m 第3イズミマンション
東京都 練馬区 桜台 6丁目21-15
氷川台駅
徒歩9分

RC造 1987年
291m ビバリーホームズ氷川台
東京都 練馬区 早宮 1丁目31-11
氷川台駅
徒歩9分
4階建
21部屋
RC造 2008年
306m 山下コーポ
東京都 練馬区 早宮 4丁目15-2
豊島園駅
徒歩12分
3階建
9部屋
RC造 1973年
313m プラウド練馬早宮
東京都 練馬区 早宮 3丁目33-7
豊島園駅
徒歩9分
4階建
78部屋
RC造 2005年
317m ヒルズ氷川台フォレストテラス
東京都 練馬区 早宮 1丁目28-3
氷川台駅
徒歩10分
4階建
18部屋
RC造 2002年
328m サンハイツ早宮
東京都 練馬区 早宮 3丁目38-20
豊島園駅
徒歩10分

RC造 2015年
341m パレステージ練馬
東京都 練馬区 練馬 2丁目33-28
練馬駅
徒歩16分
4階建
28部屋
RC造 2014年
373m タウンハウス桜台
東京都 練馬区 桜台 6丁目17-20
氷川台駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
385m 豊島園フラワーハイツ
東京都 練馬区 早宮 3丁目40-11
豊島園駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
386m セザール第二平和台
東京都 練馬区 早宮 1丁目52-7
平和台駅
徒歩10分
5階建
18部屋
RC造 2000年
391m ライオンズマンション豊島園第2
東京都 練馬区 早宮 1丁目52-7
平和台駅
徒歩11分

RC造 1981年
391m ロックヒルレジデンス
東京都 練馬区 早宮 3丁目31-10
豊島園駅
徒歩9分
3階建
RC造 2001年
399m ノブヒル
東京都 練馬区 練馬 2丁目32-18
豊島園駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
408m BrancheTOSHIMAEN
東京都 練馬区 早宮 4丁目36-10
豊島園駅
徒歩11分

RC造 2007年
415m 市川マンションA
東京都 練馬区 桜台 6丁目16-13
氷川台駅
徒歩11分

RC造 1978年
418m ライオンズマンション豊島園
東京都 練馬区 早宮 1丁目52-13
平和台駅
徒歩9分

RC造 1980年
433m 市川マンションB
東京都 練馬区 桜台 6丁目16-10
氷川台駅
徒歩11分

RC造 1978年
439m パークビューハイツ
東京都 練馬区 早宮 1丁目21-6
氷川台駅
徒歩9分

RC造 1984年
452m グランニクサス
東京都 練馬区 早宮 1丁目52-17
平和台駅
徒歩11分

RC造 1989年
454m リビオ練馬早宮デュアルコート
東京都 練馬区 早宮 4丁目22-24
平和台駅
徒歩12分
4階建
41部屋
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

早宮 $kind_labe人口推移 早宮における人口推移・動向を調べることができます

早宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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