ライオンズスクエア用賀(東京都 世田谷区 玉川台 2丁目39-16)の価格相場は 91.3万円/㎡ (坪単価 302万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1201号室 (132㎡) の 11,424 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.3%)、最も低い部屋は 1101号室 (81.1㎡) の 7,472 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.7%)です。

ライオンズスクエア用賀 価格相場・家賃相場
91.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,040 円/㎡
(平均値)
22.0
8.0 円/㎡
用賀駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズスクエア用賀の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズスクエア用賀の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズスクエア用賀
住所東京都 世田谷区 玉川台 2丁目39-16
建築年2003年
構造SRC造
総戸数69部屋
階数12階
用途地域第二種住居地域
小学校区京西小学校
中学校区用賀中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ゲストルーム、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ペット相談可、床暖房
アクセス その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズスクエア用賀(11フロア、69戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20181.14㎡
(2LDK)
4,950万円7,472万円17.7万2.8%
20292.39㎡
(2LDK)
6,360万円8,398万円18.1万2.6%
20381.67㎡
(2LDK)
5,580万円7,516万円17.7万2.8%
20481.67㎡
(2LDK)
5,610万円7,516万円17.7万2.8%
20581.67㎡
(2LDK)
5,650万円7,516万円17.7万2.8%
20692.17㎡
(2LDK)
6,500万円8,380万円18.1万2.6%
207106.00㎡
(3LDK)
7,900万円9,482万円17.8万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.14㎡
(2LDK)
5,100万円7,472万円17.7万2.8%
30292.39㎡
(2LDK)
6,480万円8,398万円18.1万2.6%
30381.67㎡
(2LDK)
5,690万円7,516万円17.7万2.8%
30481.67㎡
(2LDK)
5,710万円7,516万円17.7万2.8%
30581.67㎡
(2LDK)
5,750万円7,516万円17.7万2.8%
30692.17㎡
(2LDK)
6,600万円8,380万円18.1万2.6%
307106.00㎡
(3LDK)
8,020万円9,482万円17.8万2.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.14㎡
(2LDK)
5,180万円7,472万円17.7万2.8%
40292.39㎡
(2LDK)
6,540万円8,398万円18.1万2.6%
40381.67㎡
(2LDK)
5,740万円7,516万円17.7万2.8%
40481.67㎡
(2LDK)
5,760万円7,516万円17.7万2.8%
40581.67㎡
(2LDK)
5,800万円7,516万円17.7万2.8%
40692.17㎡
(2LDK)
6,650万円8,380万円18.1万2.6%
407106.00㎡
(3LDK)
8,090万円9,482万円17.8万2.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50181.14㎡
(2LDK)
5,210万円7,472万円17.7万2.8%
50292.39㎡
(2LDK)
6,560万円8,398万円18.1万2.6%
50381.67㎡
(2LDK)
5,750万円7,516万円17.7万2.8%
50481.67㎡
(2LDK)
5,770万円7,516万円17.7万2.8%
50581.67㎡
(2LDK)
5,810万円7,516万円17.7万2.8%
50692.17㎡
(2LDK)
6,660万円8,380万円18.1万2.6%
507106.00㎡
(3LDK)
8,110万円9,482万円17.8万2.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60181.14㎡
(2LDK)
5,230万円7,472万円17.7万2.8%
60292.39㎡
(2LDK)
6,570万円8,398万円18.1万2.6%
60381.67㎡
(2LDK)
5,760万円7,516万円17.7万2.8%
60481.67㎡
(2LDK)
5,780万円7,516万円17.7万2.8%
60581.67㎡
(2LDK)
5,820万円7,516万円17.7万2.8%
60692.17㎡
(2LDK)
6,670万円8,380万円18.1万2.6%
607106.00㎡
(3LDK)
8,140万円9,482万円17.8万2.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70181.14㎡
(2LDK)
5,250万円7,472万円17.7万2.8%
70292.39㎡
(2LDK)
6,590万円8,398万円18.1万2.6%
70381.67㎡
(2LDK)
5,780万円7,516万円17.7万2.8%
70481.67㎡
(2LDK)
5,800万円7,516万円17.7万2.8%
70581.67㎡
(2LDK)
5,840万円7,516万円17.7万2.8%
70692.17㎡
(2LDK)
6,690万円8,380万円18.1万2.6%
707106.00㎡
(3LDK)
8,170万円9,482万円17.8万2.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80181.14㎡
(2LDK)
5,270万円7,472万円17.7万2.8%
80292.39㎡
(2LDK)
6,610万円8,398万円18.1万2.6%
80381.67㎡
(2LDK)
5,800万円7,516万円17.7万2.8%
80481.67㎡
(2LDK)
5,820万円7,516万円17.7万2.8%
80581.67㎡
(2LDK)
5,860万円7,516万円17.7万2.8%
80692.17㎡
(2LDK)
6,710万円8,380万円18.1万2.6%
807106.00㎡
(3LDK)
8,200万円9,482万円17.8万2.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90181.14㎡
(2LDK)
5,290万円7,472万円17.7万2.8%
90292.39㎡
(2LDK)
6,630万円8,398万円18.1万2.6%
90381.67㎡
(2LDK)
5,820万円7,516万円17.7万2.8%
90481.67㎡
(2LDK)
5,840万円7,516万円17.7万2.8%
90581.67㎡
(2LDK)
5,880万円7,516万円17.7万2.8%
90692.17㎡
(2LDK)
6,770万円8,380万円18.1万2.6%
907106.00㎡
(3LDK)
8,280万円9,482万円17.8万2.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100181.14㎡
(2LDK)
5,300万円7,472万円17.7万2.8%
100292.39㎡
(2LDK)
6,640万円8,398万円18.1万2.6%
100381.67㎡
(2LDK)
5,830万円7,516万円17.7万2.8%
100481.67㎡
(2LDK)
5,850万円7,516万円17.7万2.8%
100585.69㎡
(2LDK)
6,600万円7,850万円17.9万2.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110181.14㎡
(2LDK)
5,310万円7,472万円17.7万2.8%
110292.39㎡
(2LDK)
6,650万円8,398万円18.1万2.6%
110381.67㎡
(2LDK)
5,840万円7,516万円17.7万2.8%
110481.67㎡
(2LDK)
5,870万円7,516万円17.7万2.8%
110585.69㎡
(2LDK)
6,580万円7,850万円17.9万2.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1201131.70㎡
(3LDK)
1億1,570万円11,424万円15.3万1.6%
120281.67㎡
(2LDK)
5,910万円7,516万円17.7万2.8%
120394.21㎡
(2LDK)
7,880万円8,545万円18.1万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズスクエア用賀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は玉川台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズスクエア用賀の価格相場、家賃相場は玉川台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズスクエア用賀の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
玉川台 中古マンション価格相場 推移・動向 玉川台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

玉川台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズスクエア用賀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
383m パレドール用賀
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目15-12
用賀駅
徒歩6分
3階建
SRC造 1985年
392m リバーサイドエイト
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目2-9
用賀駅
徒歩9分

SRC造 1978年
490m TEビル
東京都 世田谷区 用賀 4丁目5-16
用賀駅
徒歩1分

SRC造 1994年
525m タツミビル
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目29-14
用賀駅
徒歩12分

SRC造 1992年
536m パークヒル用賀3
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目22-16
用賀駅
徒歩1分

SRC造 1990年
540m 第三小林ビル
東京都 世田谷区 用賀 4丁目5-22
用賀駅
徒歩1分

SRC造 1998年
546m エクセレント上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目21-10
用賀駅
徒歩11分

SRC造 1987年
564m パラッシオ用賀
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目28-8
用賀駅
徒歩8分
10階建
24部屋
SRC造 2001年
566m PLUS1
東京都 世田谷区 用賀 4丁目9-26
用賀駅
徒歩3分
4階建
SRC造 2002年
590m 鈴木ビル
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目28-13
用賀駅
徒歩10分

SRC造 1988年
601m ホワイトハウス
東京都 世田谷区 玉川台 1丁目12-2
用賀駅
徒歩4分
4階建
SRC造 1990年
633m コスモ用賀
東京都 世田谷区 玉川台 1丁目5-8
用賀駅
徒歩5分

SRC造 1998年
704m イトーピア用賀
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目24-12
用賀駅
徒歩7分

SRC造 1997年
744m 日商岩井用賀マンション
東京都 世田谷区 用賀 3丁目27-10
用賀駅
徒歩7分

SRC造 1978年
771m マイキャッスル用賀シティーコア
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目27-11
用賀駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1995年
780m メゾン瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目27-9
用賀駅
徒歩7分

SRC造 1978年
784m 岡本ガーデン
東京都 世田谷区 岡本 1丁目33-8
用賀駅
徒歩23分
8階建
SRC造 1992年
808m エクレール大塚
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目15-10
用賀駅
徒歩8分

SRC造 1990年
815m ガーデンハウス
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目7-11
二子玉川駅
徒歩13分
11階建
119部屋
SRC造 1970年
830m ベルジュ用賀
東京都 世田谷区 玉川台 1丁目9-5
用賀駅
徒歩7分
7階建
SRC造 1998年
845m スカイコート世田谷用賀
東京都 世田谷区 用賀 1丁目27-18
用賀駅
徒歩5分

SRC造 1996年
847m KDXレジデンス二子玉川
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目31-29
用賀駅
徒歩10分

SRC造 1998年
848m アローウィステリア
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目5-2
用賀駅
徒歩10分
6階建
SRC造 1986年
868m せたがやの家グリーンビュー瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目31-33
用賀駅
徒歩10分

SRC造 1995年
932m アミティ用賀
東京都 世田谷区 用賀 1丁目17-14
用賀駅
徒歩6分

SRC造 1997年
963m 用賀パークハイツ
東京都 世田谷区 上用賀 6丁目20-4
用賀駅
徒歩20分

SRC造 1981年
972m ハイライフ用賀
東京都 世田谷区 用賀 3丁目11-25
用賀駅
徒歩6分
8階建
36部屋
SRC造 1973年
978m 砧公園ヒミコマンション
東京都 世田谷区 大蔵 1丁目2-1
用賀駅
徒歩20分

SRC造 1980年
1024m グランド・ガーラ用賀
東京都 世田谷区 用賀 1丁目15-20
用賀駅
徒歩6分
6階建
84部屋
SRC造 2001年
1036m ラナイヒルズ26
東京都 世田谷区 用賀 3丁目10-3
用賀駅
徒歩6分
5階建
SRC造 1999年
1147m クレール海内
東京都 世田谷区 砧 1丁目5-15
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩18分

SRC造 2003年
1258m 砧公園ホームズ
東京都 世田谷区 砧 1丁目
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩21分
10階建
60部屋
SRC造 1999年
1266m ラ・コルダ弦巻フォレストコート
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目1-8
桜新町駅
徒歩10分

SRC造 1997年
1267m 藤和砧公園ホームズ
東京都 世田谷区 砧 1丁目8-11
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩18分

SRC造 1998年
1280m グランシティ上用賀ラ・アヴェニュー
東京都 世田谷区 上用賀 4丁目37-12
用賀駅
徒歩25分
11階建
100部屋
SRC造 2004年
1281m ラ・コルダ弦巻ガーデンコート
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目1-8
桜新町駅
徒歩10分
8階建
SRC造 1996年
1289m グランシティ上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 4丁目37-12
千歳船橋駅
徒歩15分

SRC造 2004年
1290m 砧スカイハイツ
東京都 世田谷区 砧 1丁目17-23
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩18分

SRC造 1975年
1292m ライフコア世田谷
東京都 世田谷区 桜新町 2丁目31-1
桜新町駅
徒歩9分
10階建
61部屋
SRC造 1973年
1393m ライオンズマンション上野毛A棟
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目35-12
上野毛駅
徒歩7分

SRC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

玉川台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

玉川台 $kind_labe人口推移 玉川台における人口推移・動向を調べることができます

玉川台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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