ライオンズシティ五反野(東京都 足立区 弘道 2丁目8-9)の価格相場は 36.8万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (63.1㎡) の 2,337 万円、最も低い部屋は 3階 (58.5㎡) の 2,109 万円です。

ライオンズシティ五反野 価格相場・家賃相場
36.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,212 円/㎡
(平均値)
29.9
9.0 円/㎡
青井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズシティ五反野の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズシティ五反野の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズシティ五反野
ブランドライオンズシティ
住所東京都 足立区 弘道 2丁目8-9
建築年1995年
構造RC造
用途地域準工業地域
アクセス その他 つくばエクスプレス線 青井駅  徒歩 9分
東武 東武伊勢崎線 五反野駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズシティ五反野(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階63.14㎡
(3LDK)
-2,337万円7.4万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階58.50㎡
(3LDK)
-2,109万円7.8万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階63.14㎡
(3LDK)
-2,337万円7.4万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階63.14㎡
(3LDK)
-2,337万円7.4万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズシティ五反野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弘道のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズシティ五反野の価格相場、家賃相場は弘道のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズシティ五反野の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弘道 中古マンション価格相場 推移・動向 弘道における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弘道 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズシティ五反野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m シティハイムカネカ
東京都 足立区 弘道 2丁目8-5
青井駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
59m MYコーポ
東京都 足立区 弘道 2丁目18-2
青井駅
徒歩5分

RC造 1988年
147m TOP五反野No.3
東京都 足立区 弘道 2丁目18-12
青井駅
徒歩6分

RC造 1988年
162m ライオンズマンション五反野第5
東京都 足立区 青井 3丁目2-3
青井駅
徒歩5分
6階建
RC造 1987年
176m コーポすゞき
東京都 足立区 弘道 1丁目21-11
五反野駅
徒歩9分

RC造 1981年
186m プラザホワイトB
東京都 足立区 弘道 2丁目3-2
五反野駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
206m サンクレール青井
東京都 足立区 青井 2丁目9-8
青井駅
徒歩6分
4階建
RC造 1995年
252m グリーンパーク第4五反野
東京都 足立区 弘道 2丁目23-2
五反野駅
徒歩9分

RC造 1980年
263m 都民住宅アーバンコートタカサ
東京都 足立区 青井 3丁目4-18
青井駅
徒歩5分

RC造 1999年
286m サンマンション五反野
東京都 足立区 弘道 2丁目12-25
五反野駅
徒歩8分

RC造 1986年
290m パークサイドアオイ
東京都 足立区 青井 2丁目14-20
青井駅
徒歩5分

RC造 2002年
293m シャルマンコーポ五反野
東京都 足立区 弘道 2丁目1-12
五反野駅
徒歩7分

RC造 1991年
300m 第2トーイハイツ
東京都 足立区 青井 2丁目14-19
青井駅
徒歩9分
4階建
RC造 1987年
305m グランフォーレ綾瀬
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目35-10
青井駅
徒歩9分
9階建
20部屋
RC造 2008年
316m クレッセントタカ
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目38-5
五反野駅
徒歩9分
5階建
RC造 1990年
317m 寿マンション
東京都 足立区 弘道 1丁目19-9
五反野駅
徒歩7分

RC造 1986年
319m ETOILESAGA
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目38-3
五反野駅
徒歩6分

RC造 1987年
330m シャルマン青井
東京都 足立区 青井 3丁目21-5
青井駅
徒歩5分

RC造 2012年
331m ナイスアーバン五反野
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目39-8
五反野駅
徒歩7分

RC造 1999年
338m NICE URBAN五反野
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目
五反野駅
徒歩7分
7階建
30部屋
RC造 1999年
362m 市川荘
東京都 足立区 青井 2丁目3-2
五反野駅
徒歩8分

RC造 1978年
372m 五反野第2スカイハイツ
東京都 足立区 青井 2丁目2-20
五反野駅
徒歩8分

RC造 1978年
372m サツキ・パレス
東京都 足立区 弘道 1丁目35-5
五反野駅
徒歩7分

RC造 1988年
379m WINBELLSOLO五反野2
東京都 足立区 青井 2丁目21-14
青井駅
徒歩7分

RC造 1989年
385m トップ五反野NO1
東京都 足立区 弘道 2丁目26-5
青井駅
徒歩6分

RC造 1987年
397m グランシティユーロテラス2
東京都 足立区 西綾瀬 2丁目18-10
五反野駅
徒歩6分

RC造 2007年
397m グランシティユーロテラスII
東京都 足立区 西綾瀬 2丁目18-10
五反野駅
徒歩6分
9階建
44部屋
RC造 2008年
399m 第六日東ハイツ
東京都 足立区 青井 2丁目15-26
五反野駅
徒歩8分

RC造 1996年
430m ベルフォーレ
東京都 足立区 弘道 1丁目31-10
五反野駅
徒歩7分
6階建
RC造 1992年
430m サングレース五反野
東京都 足立区 青井 2丁目1-17
五反野駅
徒歩8分

RC造 1996年
458m エスペランサ
東京都 足立区 西綾瀬 2丁目20-11
五反野駅
徒歩4分

RC造 2000年
458m BLUENOTE
東京都 足立区 西綾瀬 2丁目18-1
五反野駅
徒歩5分

RC造 2007年
462m 日東ハイツ
東京都 足立区 青井 2丁目15-8
青井駅
徒歩9分

RC造 1978年
462m ウィンド青井
東京都 足立区 青井 2丁目1-11
五反野駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
466m グリーンパーク第2五反野
東京都 足立区 弘道 1丁目4-20
五反野駅
徒歩3分

RC造 1979年
471m コートアオイ
東京都 足立区 青井 2丁目24-5
五反野駅
徒歩10分

RC造 1979年
482m セザール五反野
東京都 足立区 青井 3丁目37-19
青井駅
徒歩5分

RC造 1987年
484m SharePlace五反野
東京都 足立区 弘道 1丁目30-10
五反野駅
徒歩8分

RC造 1989年
496m 五反野コーポ
東京都 足立区 弘道 1丁目4-1
五反野駅
徒歩3分

RC造 1985年
515m グリーンパーク五反野9
東京都 足立区 青井 2丁目16-1
五反野駅
徒歩8分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弘道の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弘道 $kind_labe人口推移 弘道における人口推移・動向を調べることができます

弘道 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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