ライオンズグローベル新越谷ゼネシス(埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目6-47)の価格相場は 39.4万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (85.7㎡) の 3,713 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.6%)、最も低い部屋は 603号室 (60.6㎡) の 2,263 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.6%)です。

ライオンズグローベル新越谷ゼネシス 価格相場・家賃相場
39.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,362 円/㎡
(平均値)
17.9
10.0 円/㎡
新越谷駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズグローベル新越谷ゼネシスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズグローベル新越谷ゼネシスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズグローベル新越谷ゼネシス
住所埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目6-47
建築年2007年
構造RC造
総戸数34部屋
階数8階
用途地域第二種住居地域
小学校区蒲生小学校
中学校区南中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:ディスポーザー、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、インターネット利用可
アクセス 東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズグローベル新越谷ゼネシス(8フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10168.38㎡
(3LDK)
3,130万円2,683万円9.4万4.2%
10262.78㎡
(3LDK)
2,840万円2,379万円9.4万4.7%
10365.78㎡
(3LDK)
2,810万円2,540万円9.4万4.5%
10460.56㎡
(3LDK)
2,480万円2,263万円9.3万5.0%
10575.15㎡
(3LDK)
3,280万円3,069万円9.3万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.38㎡
(3LDK)
3,020万円2,683万円9.4万4.2%
20262.78㎡
(3LDK)
2,720万円2,379万円9.4万4.7%
20365.78㎡
(3LDK)
2,780万円2,540万円9.4万4.5%
20460.56㎡
(3LDK)
2,560万円2,263万円9.3万5.0%
20572.49㎡
(3LDK)
3,180万円2,915万円9.4万3.9%
20675.15㎡
(3LDK)
3,420万円3,069万円9.3万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30167.65㎡
(3LDK)
3,230万円2,642万円9.4万4.3%
30265.78㎡
(3LDK)
2,870万円2,540万円9.4万4.5%
30360.56㎡
(3LDK)
2,670万円2,263万円9.3万5.0%
30472.49㎡
(3LDK)
3,340万円2,915万円9.4万3.9%
30575.15㎡
(3LDK)
3,650万円3,069万円9.3万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40167.65㎡
(3LDK)
3,170万円2,642万円9.4万4.3%
40265.78㎡
(3LDK)
2,980万円2,540万円9.4万4.5%
40360.56㎡
(3LDK)
2,730万円2,263万円9.3万5.0%
40472.49㎡
(3LDK)
3,520万円2,915万円9.4万3.9%
40575.15㎡
(3LDK)
3,770万円3,069万円9.3万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50167.65㎡
(3LDK)
3,240万円2,642万円9.4万4.3%
50265.78㎡
(3LDK)
3,050万円2,540万円9.4万4.5%
50360.56㎡
(3LDK)
2,810万円2,263万円9.3万5.0%
50472.49㎡
(3LDK)
3,590万円2,915万円9.4万3.9%
50575.15㎡
(3LDK)
3,840万円3,069万円9.3万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60167.65㎡
(3LDK)
3,310万円2,642万円9.4万4.3%
60265.78㎡
(3LDK)
3,090万円2,540万円9.4万4.5%
60360.56㎡
(3LDK)
2,850万円2,263万円9.3万5.0%
60472.49㎡
(3LDK)
3,680万円2,915万円9.4万3.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70176.45㎡
(3LDK)
3,860万円3,146万円9.3万3.5%
70285.68㎡
(4LDK)
4,350万円3,713万円8.7万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80176.45㎡
(3LDK)
3,760万円3,146万円9.3万3.5%
80285.68㎡
(4LDK)
4,380万円3,713万円8.7万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズグローベル新越谷ゼネシスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南越谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズグローベル新越谷ゼネシスの価格相場、家賃相場は南越谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズグローベル新越谷ゼネシスの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南越谷 中古マンション価格相場 推移・動向 南越谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南越谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズグローベル新越谷ゼネシスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
110m ヴィルヌーブ南越谷C棟
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 2-10
蒲生駅
徒歩5分

RC造 1987年
117m コーポ南越谷C棟
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目6-62
新越谷駅
徒歩6分

RC造 1981年
122m コーポ南越谷A棟
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目6-62
新越谷駅
徒歩6分

RC造 1981年
145m コーポ南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目6-62
新越谷駅
徒歩7分
7階建
RC造 1982年
145m コーポ南越谷 D棟
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目6-62
新越谷駅
徒歩7分
5階建
RC造 1982年
149m ライフピア新越谷6シストワール
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目3-38
新越谷駅
徒歩11分

RC造 2003年
151m ライフピア新越谷VI シストワール
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目3-38
蒲生駅
徒歩8分
8階建
37部屋
RC造 2004年
188m コーポ南越谷E棟
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目7-35
新越谷駅
徒歩5分
6階建
RC造 1982年
217m シャリテag
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 1-3
新越谷駅
徒歩9分

RC造 2010年
217m ジュネシオン新越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目6-75
蒲生駅
徒歩5分

RC造 1980年
230m ユニーブル新越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目6-20
新越谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
261m 大倉ハイム
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 19-4
蒲生駅
徒歩3分

RC造 1988年
261m ライフピア新越谷プレジール
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目2928-1
新越谷駅
徒歩7分

RC造 2014年
267m レクセルマンション新越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目2925-1
新越谷駅
徒歩6分

RC造 1997年
277m レスペート夏光
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 4-31
蒲生駅
徒歩4分

RC造 2002年
327m トーア蒲生マンション
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 19-22
蒲生駅
徒歩3分

RC造 1980年
328m 88ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目2908-7
南越谷駅
徒歩5分

RC造 1988年
329m ライフピア蒲生西A
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 2-7
蒲生駅
徒歩3分

RC造 1980年
335m ライフピア新越谷3ソレイユコート
埼玉県 越谷市 登戸町 39-2
新越谷駅
徒歩8分

RC造 2000年
374m アンバースクエア
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 5-11
蒲生駅
徒歩4分

RC造 1988年
389m 大川ビル
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 20-37
蒲生駅
徒歩1分

RC造 2009年
391m グランドールK南越谷駅前
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目2917-1
新越谷駅
徒歩4分

RC造 2012年
397m レクセルグランデ新越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目5-11
新越谷駅
徒歩6分
8階建
54部屋
RC造 2007年
400m マルコービル
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 18-49
蒲生駅
徒歩2分

RC造 2009年
402m キャッスルマンション蒲生駅前
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 18-48
蒲生駅
徒歩1分

RC造 2000年
406m フォーレストFirststage
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 5-20
蒲生駅
徒歩3分

RC造 2007年
407m 飯田マンション
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目7-6
蒲生駅
徒歩6分
3階建
RC造 1982年
408m 神谷ビル
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 5-14
蒲生駅
徒歩3分

RC造 1981年
423m 第三あたごビル
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 12-5
蒲生駅
徒歩1分

RC造 1977年
425m スペースK越谷
埼玉県 越谷市 登戸町 38-5
新越谷駅
徒歩8分

RC造 1998年
429m ライフピア新越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目16-2
新越谷駅
徒歩9分
8階建
78部屋
RC造 2010年
447m アカネプラザ
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 12-7
蒲生駅
徒歩1分

RC造 1984年
449m ヒューレム21
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目4-9
新越谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
449m スカーラ
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 11-5
蒲生駅
徒歩1分

RC造 1999年
456m 墨水南越谷マンション
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目16-18
蒲生駅
徒歩6分
7階建
RC造 1975年
457m エクレール南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目4-6
新越谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 1988年
458m 蒲生ローヤルコーポ
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 17-14
蒲生駅
徒歩3分

RC造 1987年
460m コーポ平林
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 8-7
蒲生駅
徒歩3分
2階建
RC造 1970年
468m アーバンビル
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目1-54
新越谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
469m ライオンズシティ新越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目14-1
新越谷駅
徒歩3分
10階建
65部屋
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南越谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

南越谷 $kind_labe人口推移 南越谷における人口推移・動向を調べることができます

南越谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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