Name: ライオンズガーデン志木南
Brand: ライオンズガーデン
SKU: ライオンズガーデン志木南
Price: 315000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

ライオンズガーデン志木南(埼玉県新座市東 1丁目8-13)の価格相場は 31.5万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (90.8㎡) の 3,131 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.5%)、最も低い部屋は 121号室 (120㎡) の 2,797 万円 (新築時価格・分譲時価格から-51.4%)です。

ライオンズガーデン志木南価格相場・家賃相場

31.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,224 円/㎡

(平均値)

22.2 年

19.0 円/㎡

志木駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズガーデン志木南の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズガーデン志木南の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズガーデン志木南の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズガーデン志木南
ブランド	ライオンズガーデン
住所	埼玉県新座市東 1丁目8-13
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	103部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	東野小学校
中学校区	第二中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：プレイルーム、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター、ガーデン部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス	東武東武東上本線志木駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズガーデン志木南(5フロア、103戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	110.46㎡ (4LDK)	5,240万円	2,977万円	12.3万	5.0%
102	88.43㎡ (3LDK)	3,660万円	3,129万円	11.6万	4.5%
103	88.43㎡ (3LDK)	3,650万円	3,129万円	11.6万	4.5%
104	90.75㎡ (3LDK)	3,750万円	3,131万円	11.7万	4.5%
105	91.60㎡ (3LDK)	3,830万円	3,130万円	11.8万	4.5%
106	97.12㎡ (3LDK)	4,080万円	3,114万円	12.0万	4.6%
107	97.12㎡ (3LDK)	4,090万円	3,114万円	12.0万	4.6%
108	100.07㎡ (4LDK)	4,540万円	3,095万円	12.1万	4.7%
109	98.61㎡ (4LDK)	4,440万円	3,105万円	12.1万	4.7%
110	107.48㎡ (4LDK)	4,840万円	3,020万円	12.3万	4.9%
111	114.81㎡ (4LDK)	5,210万円	2,903万円	12.3万	5.1%
112	114.81㎡ (4LDK)	5,180万円	2,903万円	12.3万	5.1%
113	112.47㎡ (4LDK)	5,100万円	2,945万円	12.3万	5.0%
114	112.47㎡ (4LDK)	5,110万円	2,945万円	12.3万	5.0%
115	109.27㎡ (4LDK)	4,960万円	2,995万円	12.3万	4.9%
116	106.25㎡ (4LDK)	4,770万円	3,035万円	12.2万	4.8%
117	113.98㎡ (4LDK)	5,240万円	2,919万円	12.3万	5.1%
118	113.99㎡ (4LDK)	5,200万円	2,919万円	12.3万	5.1%
119	114.49㎡ (4LDK)	5,240万円	2,909万円	12.3万	5.1%
120	106.19㎡ (4LDK)	4,880万円	3,036万円	12.2万	4.8%
121	119.98㎡ (4LDK)	5,760万円	2,797万円	12.3万	5.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	110.46㎡ (4LDK)	5,400万円	2,977万円	12.3万	5.0%
202	82.43㎡ (3LDK)	3,490万円	3,106万円	11.3万	4.4%
203	82.43㎡ (3LDK)	3,440万円	3,106万円	11.3万	4.4%
204	84.75㎡ (3LDK)	3,530万円	3,118万円	11.4万	4.4%
205	85.60㎡ (3LDK)	3,650万円	3,122万円	11.5万	4.4%
206	91.12㎡ (3LDK)	3,880万円	3,130万円	11.8万	4.5%
207	97.12㎡ (3LDK)	4,210万円	3,114万円	12.0万	4.6%
208	100.07㎡ (4LDK)	4,490万円	3,095万円	12.1万	4.7%
209	92.61㎡ (4LDK)	4,070万円	3,129万円	11.8万	4.5%
210	92.33㎡ (3LDK)	4,190万円	3,129万円	11.8万	4.5%
211	99.61㎡ (4LDK)	4,520万円	3,099万円	12.1万	4.7%
212	99.61㎡ (4LDK)	4,520万円	3,099万円	12.1万	4.7%
213	96.76㎡ (3LDK)	4,370万円	3,115万円	12.0万	4.6%
214	96.76㎡ (3LDK)	4,430万円	3,115万円	12.0万	4.6%
215	100.07㎡ (4LDK)	4,580万円	3,095万円	12.1万	4.7%
216	97.12㎡ (3LDK)	4,450万円	3,114万円	12.0万	4.6%
217	98.79㎡ (4LDK)	4,520万円	3,104万円	12.1万	4.7%
218	98.79㎡ (4LDK)	4,530万円	3,104万円	12.1万	4.7%
219	98.77㎡ (4LDK)	4,520万円	3,104万円	12.1万	4.7%
220	100.19㎡ (4LDK)	4,490万円	3,094万円	12.1万	4.7%
221	113.98㎡ (4LDK)	5,630万円	2,919万円	12.3万	5.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	110.46㎡ (4LDK)	5,550万円	2,977万円	12.3万	5.0%
302	82.43㎡ (3LDK)	3,620万円	3,106万円	11.3万	4.4%
303	82.43㎡ (3LDK)	3,620万円	3,106万円	11.3万	4.4%
304	84.75㎡ (3LDK)	3,760万円	3,118万円	11.4万	4.4%
305	85.60㎡ (3LDK)	3,860万円	3,122万円	11.5万	4.4%
306	91.12㎡ (3LDK)	4,060万円	3,130万円	11.8万	4.5%
307	97.12㎡ (3LDK)	4,380万円	3,114万円	12.0万	4.6%
308	100.07㎡ (4LDK)	4,590万円	3,095万円	12.1万	4.7%
309	92.61㎡ (4LDK)	4,180万円	3,129万円	11.8万	4.5%
310	92.33㎡ (3LDK)	4,250万円	3,129万円	11.8万	4.5%
311	99.61㎡ (4LDK)	4,590万円	3,099万円	12.1万	4.7%
312	99.61㎡ (4LDK)	4,590万円	3,099万円	12.1万	4.7%
313	96.76㎡ (3LDK)	4,430万円	3,115万円	12.0万	4.6%
314	96.76㎡ (3LDK)	4,430万円	3,115万円	12.0万	4.6%
315	100.07㎡ (4LDK)	4,600万円	3,095万円	12.1万	4.7%
316	97.12㎡ (3LDK)	4,470万円	3,114万円	12.0万	4.6%
317	98.79㎡ (4LDK)	4,530万円	3,104万円	12.1万	4.7%
318	98.79㎡ (4LDK)	4,540万円	3,104万円	12.1万	4.7%
319	98.77㎡ (4LDK)	4,530万円	3,104万円	12.1万	4.7%
320	100.19㎡ (4LDK)	4,550万円	3,094万円	12.1万	4.7%
321	113.98㎡ (4LDK)	5,750万円	2,919万円	12.3万	5.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	103.82㎡ (4LDK)	5,390万円	3,062万円	12.2万	4.8%
402	88.43㎡ (3LDK)	4,110万円	3,129万円	11.6万	4.5%
403	90.75㎡ (3LDK)	4,190万円	3,131万円	11.7万	4.5%
404	91.60㎡ (3LDK)	4,270万円	3,130万円	11.8万	4.5%
405	97.12㎡ (3LDK)	4,520万円	3,114万円	12.0万	4.6%
406	97.12㎡ (3LDK)	4,530万円	3,114万円	12.0万	4.6%
407	100.07㎡ (4LDK)	4,690万円	3,095万円	12.1万	4.7%
408	92.61㎡ (4LDK)	4,280万円	3,129万円	11.8万	4.5%
409	92.33㎡ (3LDK)	4,350万円	3,129万円	11.8万	4.5%
410	99.61㎡ (4LDK)	4,680万円	3,099万円	12.1万	4.7%
411	99.61㎡ (4LDK)	4,680万円	3,099万円	12.1万	4.7%
412	96.76㎡ (3LDK)	4,530万円	3,115万円	12.0万	4.6%
413	96.76㎡ (3LDK)	4,530万円	3,115万円	12.0万	4.6%
414	100.07㎡ (4LDK)	4,700万円	3,095万円	12.1万	4.7%
415	97.12㎡ (3LDK)	4,570万円	3,114万円	12.0万	4.6%
416	98.79㎡ (4LDK)	4,630万円	3,104万円	12.1万	4.7%
417	98.79㎡ (4LDK)	4,640万円	3,104万円	12.1万	4.7%
418	98.77㎡ (4LDK)	4,630万円	3,104万円	12.1万	4.7%
419	100.19㎡ (4LDK)	4,660万円	3,094万円	12.1万	4.7%
420	113.98㎡ (4LDK)	5,880万円	2,919万円	12.3万	5.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	90.56㎡ (3LDK)	4,680万円	3,131万円	11.7万	4.5%
502	88.43㎡ (3LDK)	4,150万円	3,129万円	11.6万	4.5%
503	90.75㎡ (3LDK)	4,240万円	3,131万円	11.7万	4.5%
504	91.60㎡ (3LDK)	4,320万円	3,130万円	11.8万	4.5%
505	97.12㎡ (3LDK)	4,570万円	3,114万円	12.0万	4.6%
506	97.12㎡ (3LDK)	4,580万円	3,114万円	12.0万	4.6%
507	100.07㎡ (4LDK)	4,740万円	3,095万円	12.1万	4.7%
508	92.61㎡ (4LDK)	4,330万円	3,129万円	11.8万	4.5%
509	92.33㎡ (3LDK)	4,400万円	3,129万円	11.8万	4.5%
510	99.61㎡ (4LDK)	4,730万円	3,099万円	12.1万	4.7%
511	99.61㎡ (4LDK)	4,730万円	3,099万円	12.1万	4.7%
512	96.76㎡ (3LDK)	4,580万円	3,115万円	12.0万	4.6%
513	96.76㎡ (3LDK)	4,580万円	3,115万円	12.0万	4.6%
514	100.07㎡ (4LDK)	4,750万円	3,095万円	12.1万	4.7%
515	97.12㎡ (3LDK)	4,620万円	3,114万円	12.0万	4.6%
516	98.79㎡ (4LDK)	4,680万円	3,104万円	12.1万	4.7%
517	98.79㎡ (4LDK)	4,690万円	3,104万円	12.1万	4.7%
518	98.77㎡ (4LDK)	4,680万円	3,104万円	12.1万	4.7%
519	100.19㎡ (4LDK)	4,710万円	3,094万円	12.1万	4.7%
520	113.98㎡ (4LDK)	5,930万円	2,919万円	12.3万	5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズガーデン志木南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズガーデン志木南の価格相場、家賃相場は東のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズガーデン志木南の周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東中古マンション価格相場推移・動向東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズガーデン志木南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
181m	新座四季タウンH館埼玉県新座市野火止 6丁目20-16	志木駅徒歩2分	3階建	RC造	2001年
213m	新座四季タウンF館埼玉県新座市野火止 6丁目20-15	新座駅徒歩15分	3階建	RC造	2001年
213m	新座四季タウン G館埼玉県新座市野火止 6丁目20-15	新座駅徒歩19分	3階建	RC造	2001年
241m	新座四季タウンE館埼玉県新座市野火止 6丁目20-14	新座駅徒歩18分		RC造	2000年
254m	イーストメナー埼玉県新座市東 1丁目3-3	志木駅徒歩14分	3階建	RC造	1995年
261m	ラヴニールクラブ志木埼玉県新座市東 1丁目13-9	志木駅徒歩15分	5階建	RC造	1988年
282m	新座四季タウンC 埼玉県新座市野火止 6丁目20-14	新座駅徒歩15分	3階建	RC造	2001年
282m	新座四季タウン D館埼玉県新座市野火止 6丁目20-14	新座駅徒歩15分	3階建	RC造	2001年
282m	新座四季タウンE 埼玉県新座市野火止 6丁目20-14	志木駅徒歩2分	3階建	RC造	2001年
283m	レリアコート志木立教前埼玉県新座市東 1丁目2-3	志木駅徒歩18分		RC造	2007年
305m	アンジェリーク埼玉県新座市東 2丁目5-11	志木駅徒歩12分	6階建	RC造	2000年
313m	アーベイン志木キッズガーデン埼玉県新座市東 1丁目13-35	志木駅徒歩18分		RC造	1997年
340m	新座四季タウンB館埼玉県新座市野火止 6丁目20-13	新座駅徒歩15分		RC造	2000年
340m	新座四季タウンB 埼玉県新座市野火止 6丁目20-13	新座駅徒歩15分	3階建	RC造	2001年
340m	新座四季タウンC館埼玉県新座市野火止 6丁目20-13	新座駅徒歩19分	3階建	RC造	2001年
340m	エコヴィレッジ志木鐘の音通り埼玉県新座市東 2丁目2-3	志木駅徒歩15分	6階建 36部屋	RC造	2016年
340m	久保田ビル埼玉県新座市野火止 7丁目21-18	志木駅徒歩19分	3階建	RC造	1990年
363m	新座四季タウン埼玉県新座市野火止 6丁目20-12	志木駅徒歩2分	3階建	RC造	2001年
363m	新座四季タウンA 埼玉県新座市野火止 6丁目20-12	志木駅徒歩2分	3階建	RC造	2001年
363m	新座四季タウンA館埼玉県新座市野火止 6丁目20-12	新座駅徒歩22分		RC造	2000年
397m	サン・モール・ロジェ埼玉県朝霞市三原 5丁目5-15	朝霞台駅徒歩15分		RC造	1988年
400m	ルネス・アレイゼ埼玉県新座市北野 1丁目1-7	志木駅徒歩15分	5階建	RC造	1999年
401m	クリエール志木埼玉県新座市野火止 5丁目17-21	新座駅徒歩15分	7階建	RC造	1996年
415m	ライジングイースト埼玉県新座市東 3丁目8-21	志木駅徒歩13分		RC造	2012年
416m	アシュレ志木埼玉県新座市東 1丁目20-12	志木駅徒歩18分	3階建	RC造	2000年
418m	ウィズ志木南埼玉県新座市野火止 7丁目16-19	新座駅徒歩13分		RC造	2004年
421m	ウィズ志木南陽だまりの街埼玉県新座市野火止 7丁目16-19	志木駅徒歩22分	10階建 83部屋	RC造	2005年
444m	サンハイツレオ埼玉県新座市野火止 7丁目16-15	新座駅徒歩15分	3階建	RC造	1994年
447m	KENイーストビル埼玉県新座市東 3丁目6-17	志木駅徒歩13分	3階建	RC造	1993年
477m	志木ハイツ1号棟埼玉県新座市野火止 7丁目17-1	新座駅徒歩24分	4階建	RC造	1984年
495m	フォレストヒルズ1 埼玉県新座市東 3丁目9-11	志木駅徒歩12分		RC造	1991年
507m	下ノ原コーポ埼玉県朝霞市三原 5丁目8-13	朝霞台駅徒歩16分	4階建	RC造	1970年
510m	プルミエ志木埼玉県新座市東 3丁目1-20	志木駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
514m	フォレストヒルズ埼玉県新座市東 3丁目9-11	志木駅徒歩12分	3階建	RC造	1992年
514m	フォレストヒルズI 埼玉県新座市東 3丁目9-11	志木駅徒歩12分	3階建	RC造	1992年
517m	グリーンコーポ埼玉県新座市北野 1丁目2-21	志木駅徒歩13分	2階建	RC造	1991年
540m	メゾンド千里埼玉県新座市野火止 5丁目15-24	新座駅徒歩11分	3階建	RC造	1989年
543m	きさらぎ荘埼玉県新座市北野 1丁目2-19	志木駅徒歩12分		RC造	1988年
550m	ライオンズマンション志木南埼玉県新座市東 3丁目7-13	志木駅徒歩12分		RC造	1998年
580m	コーポレート志木街道埼玉県新座市野火止 5丁目15-25	新座駅徒歩10分		RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

東 $kind_labe人口推移東における人口推移・動向を調べることができます

東将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	16.3 万人	-0.72%
2045 年	16.4 万人	-0.65%
2040 年	16.5 万人	-0.68%
2035 年	16.6 万人	-0.51%
2030 年	16.7 万人	-0.10%
2025 年	16.7 万人	+0.80%
2020 年	16.6 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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