Name: ライオンズガーデン府中アクロスフォート
Brand: ライオンズガーデン
SKU: ライオンズガーデン府中アクロスフォート
Price: 12000 JPY
Availability: InStock
Rating: 5.0 (1 reviews)

ライオンズガーデン府中アクロスフォート(東京都府中市西府町 2丁目2-10)の価格相場は 1.2万円/㎡ (坪単価 4.0万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1302号室 (99.6㎡) の 1,298 万円 (新築時価格・分譲時価格から-73.3%)、最も低い部屋は 1202号室 (73.1㎡) の 17.0 万円 (新築時価格・分譲時価格から-99.5%)です。

ライオンズガーデン府中アクロスフォート価格相場・家賃相場

1.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,479 円/㎡

(平均値)

19.8 年

17.0 円/㎡

分倍河原駅

5.0 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズガーデン府中アクロスフォートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西府町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズガーデン府中アクロスフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズガーデン府中アクロスフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズガーデン府中アクロスフォート
ブランド	ライオンズガーデン
住所	東京都府中市西府町 2丁目2-10
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	102部屋
階数	13階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	府中第五小学校
中学校区	府中第十中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：ガーデン、防犯カメラ、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	京王京王線分倍河原駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズガーデン府中アクロスフォート(13フロア、96戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.90㎡ (3LDK)	3,970万円	367万円	11.4万	37.2%
102	76.77㎡ (3LDK)	4,080万円	153万円	11.2万	87.5%
103	85.02㎡ (3LDK)	4,120万円	510万円	11.5万	27.0%
104	76.12㎡ (3LDK)	3,390万円	128万円	11.2万	104.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.90㎡ (3LDK)	4,070万円	367万円	11.4万	37.2%
202	76.77㎡ (3LDK)	3,710万円	153万円	11.2万	87.5%
203	85.02㎡ (3LDK)	4,190万円	510万円	11.5万	27.0%
204	76.12㎡ (3LDK)	3,240万円	128万円	11.2万	104.5%
205	68.01㎡ (3DK)	2,780万円	-	10.7万	-
206	73.13㎡ (3LDK)	3,060万円	17万円	11.0万	769.3%
207	75.68㎡ (3LDK)	3,230万円	111万円	11.1万	120.1%
208	70.62㎡ (3LDK)	2,890万円	-	10.9万	-
209	73.55㎡ (3LDK)	3,020万円	32万円	11.0万	410.6%
210	68.36㎡ (3LDK)	2,770万円	-	10.7万	-

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.90㎡ (3LDK)	4,150万円	367万円	11.4万	37.2%
302	76.77㎡ (3LDK)	3,760万円	153万円	11.2万	87.5%
303	85.02㎡ (3LDK)	4,240万円	510万円	11.5万	27.0%
304	76.12㎡ (3LDK)	3,350万円	128万円	11.2万	104.5%
305	68.01㎡ (3DK)	2,890万円	-	10.7万	-
306	73.13㎡ (3LDK)	3,190万円	17万円	11.0万	769.3%
307	75.68㎡ (3LDK)	3,320万円	111万円	11.1万	120.1%
308	70.62㎡ (3LDK)	2,990万円	-	10.9万	-
309	73.55㎡ (3LDK)	3,110万円	32万円	11.0万	410.6%
310	68.36㎡ (3LDK)	2,860万円	-	10.7万	-
311	63.00㎡ (2LDK)	2,690万円	-	10.3万	-

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.90㎡ (3LDK)	4,200万円	367万円	11.4万	37.2%
402	76.77㎡ (3LDK)	3,810万円	153万円	11.2万	87.5%
403	85.02㎡ (3LDK)	4,290万円	510万円	11.5万	27.0%
404	76.12㎡ (3LDK)	3,440万円	128万円	11.2万	104.5%
405	68.01㎡ (3DK)	3,020万円	-	10.7万	-
406	73.13㎡ (3LDK)	3,240万円	17万円	11.0万	769.3%
407	75.68㎡ (3LDK)	3,380万円	111万円	11.1万	120.1%
408	70.62㎡ (3LDK)	3,070万円	-	10.9万	-
409	73.55㎡ (3LDK)	3,180万円	32万円	11.0万	410.6%
410	68.36㎡ (3LDK)	2,950万円	-	10.7万	-
411	63.00㎡ (2LDK)	2,770万円	-	10.3万	-

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	95.01㎡ (4LDK)	5,050万円	1,030万円	11.5万	13.5%
502	85.02㎡ (3LDK)	4,340万円	510万円	11.5万	27.0%
503	76.12㎡ (3LDK)	3,550万円	128万円	11.2万	104.5%
504	68.01㎡ (3DK)	3,080万円	-	10.7万	-
505	73.13㎡ (3LDK)	3,290万円	17万円	11.0万	769.3%
506	75.68㎡ (3LDK)	3,420万円	111万円	11.1万	120.1%
507	70.62㎡ (3LDK)	3,130万円	-	10.9万	-
508	73.55㎡ (3LDK)	3,250万円	32万円	11.0万	410.6%
509	68.36㎡ (3LDK)	3,020万円	-	10.7万	-
510	63.00㎡ (2LDK)	2,810万円	-	10.3万	-

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	95.01㎡ (4LDK)	4,930万円	1,030万円	11.5万	13.5%
602	85.02㎡ (3LDK)	4,390万円	510万円	11.5万	27.0%
603	76.12㎡ (3LDK)	3,670万円	128万円	11.2万	104.5%
604	68.01㎡ (3DK)	3,120万円	-	10.7万	-
605	73.13㎡ (3LDK)	3,330万円	17万円	11.0万	769.3%
606	75.68㎡ (3LDK)	3,460万円	111万円	11.1万	120.1%
607	70.62㎡ (3LDK)	3,170万円	-	10.9万	-
608	73.55㎡ (3LDK)	3,290万円	32万円	11.0万	410.6%
609	68.36㎡ (3LDK)	3,060万円	-	10.7万	-
610	63.00㎡ (2LDK)	2,850万円	-	10.3万	-

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	76.12㎡ (3LDK)	3,770万円	128万円	11.2万	104.5%
703	68.01㎡ (3DK)	3,180万円	-	10.7万	-
704	73.13㎡ (3LDK)	3,390万円	17万円	11.0万	769.3%
705	75.68㎡ (3LDK)	3,520万円	111万円	11.1万	120.1%
706	70.62㎡ (3LDK)	3,230万円	-	10.9万	-
707	73.55㎡ (3LDK)	3,350万円	32万円	11.0万	410.6%
708	68.36㎡ (3LDK)	3,120万円	-	10.7万	-
709	63.00㎡ (2LDK)	2,910万円	-	10.3万	-

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	93.79㎡ (3LDK)	4,920万円	961万円	11.5万	14.4%
802	73.13㎡ (3LDK)	3,400万円	17万円	11.0万	769.3%
803	75.68㎡ (3LDK)	3,530万円	111万円	11.1万	120.1%
804	70.62㎡ (3LDK)	3,240万円	-	10.9万	-
805	73.55㎡ (3LDK)	3,360万円	32万円	11.0万	410.6%
806	68.36㎡ (3LDK)	3,130万円	-	10.7万	-
807	63.00㎡ (2LDK)	2,920万円	-	10.3万	-

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	81.90㎡ (3LDK)	4,350万円	367万円	11.4万	37.2%
902	73.13㎡ (3LDK)	3,430万円	17万円	11.0万	769.3%
903	75.68㎡ (3LDK)	3,560万円	111万円	11.1万	120.1%
904	70.62㎡ (3LDK)	3,270万円	-	10.9万	-
905	77.97㎡ (3LDK)	3,620万円	201万円	11.2万	67.0%
906	68.36㎡ (3LDK)	3,160万円	-	10.7万	-
907	63.00㎡ (2LDK)	2,970万円	-	10.3万	-

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	81.90㎡ (3LDK)	4,390万円	367万円	11.4万	37.2%
1002	73.13㎡ (3LDK)	3,460万円	17万円	11.0万	769.3%
1003	75.68㎡ (3LDK)	3,590万円	111万円	11.1万	120.1%
1004	70.62㎡ (3LDK)	3,300万円	-	10.9万	-
1005	77.97㎡ (3LDK)	3,650万円	201万円	11.2万	67.0%
1006	76.48㎡ (3LDK)	3,880万円	142万円	11.2万	94.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	81.90㎡ (3LDK)	4,430万円	367万円	11.4万	37.2%
1102	73.13㎡ (3LDK)	3,490万円	17万円	11.0万	769.3%
1103	75.68㎡ (3LDK)	3,620万円	111万円	11.1万	120.1%
1104	70.62㎡ (3LDK)	3,330万円	-	10.9万	-
1105	92.52㎡ (3LDK)	4,570万円	891万円	11.5万	15.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	81.90㎡ (3LDK)	4,510万円	367万円	11.4万	37.2%
1202	73.13㎡ (3LDK)	3,550万円	17万円	11.0万	769.3%
1203	75.68㎡ (3LDK)	3,650万円	111万円	11.1万	120.1%
1204	70.62㎡ (3LDK)	3,360万円	-	10.9万	-
1205	77.97㎡ (3LDK)	3,860万円	201万円	11.2万	67.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	95.57㎡ (4LDK)	5,130万円	1,062万円	11.5万	13.0%
1302	99.56㎡ (4LDK)	4,860万円	1,298万円	11.5万	10.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズガーデン府中アクロスフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西府町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズガーデン府中アクロスフォートの価格相場、家賃相場は西府町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズガーデン府中アクロスフォートの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西府町中古マンション価格相場推移・動向西府町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西府町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズガーデン府中アクロスフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	ブレシア西府レジデンス東京都府中市西府町 2丁目12-5	西府駅徒歩5分	7階建	RC造	2010年
40m	パストラル西府東京都府中市西府町 2丁目8-7	西府駅徒歩5分	3階建	RC造	2003年
56m	ニューセンチュリーパレス東京都府中市西府町 2丁目12-7	西府駅徒歩5分	4階建	RC造	2002年
67m	セシーズ府中東京都府中市西府町 2丁目7-3	西府駅徒歩13分		RC造	1991年
77m	ラーバン府中東京都府中市西府町 2丁目7-1	西府駅徒歩5分		RC造	1996年
99m	コーポ松本東京都府中市西府町 2丁目16-2	西府駅徒歩6分	2階建	RC造	1985年
105m	ボヌール東京都府中市西府町 1丁目12-23	西府駅徒歩6分	4階建	RC造	2011年
121m	ウエストコーポ佐伯東京都府中市西府町 2丁目2-11	西府駅徒歩3分	4階建	RC造	1994年
128m	モナークサンシティ府中東京都府中市西府町 2丁目3-2	西府駅徒歩5分		RC造	1998年
136m	エステート西府中東京都府中市西府町 1丁目22-1	西府駅徒歩3分	3階建	RC造	1994年
139m	エムズゲート東京都府中市西府町 2丁目1-13	西府駅徒歩4分	3階建	RC造	2012年
143m	レーベン西府東京都府中市西府町 1丁目	谷保駅徒歩0分	7階建 45部屋	RC造	2017年
189m	ハイツ鷹匠東京都府中市西府町 1丁目22-8	府中駅徒歩3分	2階建	RC造	1987年
202m	トラックサイドヴィラス東京都府中市西府町 1丁目15-5	西府駅徒歩2分	3階建	RC造	2008年
253m	レーベン府中西府東京都府中市西府町 1丁目53番4,5	西府駅徒歩1分	7階建 46部屋	RC造	2018年
267m	プレミアムレジデンス府中西府駅前東京都府中市西府町 1丁目53-6	西府駅徒歩1分	6階建 45部屋	RC造	2014年
268m	エムズ・ソレイユ東京都府中市西府町 3丁目37-3	西府駅徒歩8分		RC造	2013年
269m	ウインドステージ西府中東京都府中市本宿町 2丁目20-27	府中駅徒歩28分	8階建 27部屋	RC造	2003年
279m	エバーグレース西府東京都府中市西府町 2丁目24-1	府中駅徒歩2分	6階建	RC造	1992年
288m	エバーエクセレンス東京都府中市本宿町 2丁目17-8	西府駅徒歩5分	5階建	RC造	1995年
295m	タカラ第一ハイツ東京都府中市本宿町 2丁目17-5	西府駅徒歩8分		RC造	1989年
299m	ボナール東京都府中市西府町 2丁目33-1	府中駅徒歩3分	3階建	RC造	1994年
302m	マーヴェラス西府東京都府中市本宿町 1丁目12-1	西府駅徒歩3分	4階建	RC造	2013年
304m	エムズガーデン東京都府中市西府町 3丁目40-5	西府駅徒歩10分		RC造	2014年
313m	クレベールコート東京都府中市西府町 2丁目26-1	西府駅徒歩9分	5階建	RC造	2002年
320m	クワァドーロ・フォルテッツァ・ディ・アイ東京都府中市西府町 1丁目33	西府駅徒歩8分		RC造	1991年
322m	マールカミーノ東京都府中市本宿町 1丁目8-5	府中駅徒歩2分	5階建	RC造	2009年
325m	マイキャッスル府中西東京都府中市本宿町 2丁目15-10	西府駅徒歩6分		RC造	1998年
328m	サンパレス西府中東京都府中市西府町 2丁目26-9	西府駅徒歩10分		RC造	1991年
330m	メルヴェーユ府中東京都府中市西府町 2丁目23-6	西府駅徒歩9分		RC造	2000年
334m	メルベーユ府中東京都府中市西府町 2丁目23-6	西府駅徒歩9分	5階建	RC造	2001年
336m	サンハイム東京都府中市西府町 1丁目33-3	府中駅徒歩2分	4階建	RC造	1993年
347m	メゾンマツモト東京都府中市西府町 1丁目37-6	西府駅徒歩7分		RC造	1990年
348m	フリーデA 東京都府中市本宿町 4丁目31-10	府中駅徒歩5分	3階建	RC造	2006年
348m	フリーデB 東京都府中市本宿町 4丁目31-10	西府駅徒歩9分	3階建	RC造	2006年
348m	フリーデエー東京都府中市本宿町 4丁目31-10	西府駅徒歩9分	3階建	RC造	2006年
348m	プリムローズ東京都府中市本宿町 2丁目16-9	府中駅徒歩1分	7階建	RC造	2009年
360m	ヤマトビル東京都府中市本宿町 1丁目10-6	西府駅徒歩4分		RC造	2003年
370m	日神パレステージ府中西東京都府中市本宿町 2丁目14-17	西府駅徒歩7分	10階建	RC造	2013年
372m	タウンコート本宿東京都府中市本宿町 1丁目18-11	西府駅徒歩3分	5階建	RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西府町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西府町 $kind_labe人口推移西府町における人口推移・動向を調べることができます

西府町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.0 万人	-1.05%
2045 年	26.3 万人	-0.77%
2040 年	26.5 万人	-0.42%
2035 年	26.6 万人	-0.03%
2030 年	26.6 万人	+0.21%
2025 年	26.6 万人	+1.07%
2020 年	26.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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