ライオンズガーデン幕張プラザ(千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 2丁目7-11)の価格相場は 48.7万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 904号室 (100㎡) の 6,122 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.5%)、最も低い部屋は 613号室 (67.5㎡) の 2,931 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.4%)です。

ライオンズガーデン幕張プラザ 価格相場・家賃相場
48.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,588 円/㎡
(平均値)
22.0
12.0 円/㎡
幕張本郷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズガーデン幕張プラザの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズガーデン幕張プラザの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズガーデン幕張プラザ
ブランドライオンズガーデン
住所千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 2丁目7-11
建築年2003年
構造RC造
総戸数111部屋
階数9階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区幕張西小学校
中学校区幕張西中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 幕張本郷駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズガーデン幕張プラザ(9フロア、107戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10182.70㎡
(3LDK)
3,520万円4,264万円12.6万3.5%
10285.45㎡
(3LDK)
3,670万円4,532万円12.7万3.4%
10285.45㎡
(3LDK)
3,670万円4,532万円12.7万3.4%
10380.39㎡
(3LDK)
3,470万円4,046万円12.4万3.7%
10480.39㎡
(4LDK)
3,470万円4,046万円12.4万3.7%
10585.42㎡
(3LDK)
3,620万円4,529万円12.7万3.4%
10677.30㎡
(2LDK)
3,180万円3,762万円12.3万3.9%
10872.16㎡
(3LDK)
2,790万円3,314万円11.9万4.3%
10971.17㎡
(3LDK)
2,710万円3,230万円11.9万4.4%
11071.17㎡
(3LDK)
2,780万円3,230万円11.9万4.4%
11172.63㎡
(3LDK)
2,870万円3,354万円12.0万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20181.66㎡
(3LDK)
3,650万円4,165万円12.5万3.6%
20276.77㎡
(3LDK)
3,280万円3,715万円12.2万4.0%
20376.46㎡
(3LDK)
3,280万円3,687万円12.2万4.0%
20478.16㎡
(3LDK)
3,370万円3,840万円12.3万3.9%
20576.57㎡
(3LDK)
3,330万円3,697万円12.2万4.0%
20676.57㎡
(3LDK)
3,330万円3,697万円12.2万4.0%
20779.10㎡
(3LDK)
3,390万円3,926万円12.4万3.8%
20871.06㎡
(2LDK)
2,960万円3,221万円11.9万4.4%
20986.40㎡
(4LDK)
3,760万円4,626万円12.7万3.3%
21072.16㎡
(3LDK)
2,830万円3,314万円11.9万4.3%
21171.17㎡
(3LDK)
2,780万円3,230万円11.9万4.4%
21271.17㎡
(3LDK)
2,900万円3,230万円11.9万4.4%
21372.63㎡
(3LDK)
2,950万円3,354万円12.0万4.3%
21476.40㎡
(3LDK)
3,300万円3,682万円12.2万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.66㎡
(3LDK)
3,690万円4,165万円12.5万3.6%
30276.77㎡
(3LDK)
3,330万円3,715万円12.2万4.0%
30376.46㎡
(3LDK)
3,330万円3,687万円12.2万4.0%
30478.16㎡
(3LDK)
3,420万円3,840万円12.3万3.9%
30576.57㎡
(3LDK)
3,350万円3,697万円12.2万4.0%
30676.57㎡
(3LDK)
3,350万円3,697万円12.2万4.0%
30779.10㎡
(3LDK)
3,410万円3,926万円12.4万3.8%
30871.06㎡
(2LDK)
3,000万円3,221万円11.9万4.4%
30986.40㎡
(4LDK)
3,830万円4,626万円12.7万3.3%
31072.16㎡
(3LDK)
3,050万円3,314万円11.9万4.3%
31171.17㎡
(3LDK)
2,970万円3,230万円11.9万4.4%
31271.17㎡
(3LDK)
3,020万円3,230万円11.9万4.4%
31372.63㎡
(3LDK)
3,090万円3,354万円12.0万4.3%
31476.40㎡
(3LDK)
3,420万円3,682万円12.2万4.0%
31567.50㎡
(3LDK)
2,820万円2,931万円11.6万4.7%
31667.50㎡
(3LDK)
2,430万円2,931万円11.6万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.66㎡
(3LDK)
3,810万円4,165万円12.5万3.6%
40276.77㎡
(3LDK)
3,470万円3,715万円12.2万4.0%
40376.46㎡
(3LDK)
3,450万円3,687万円12.2万4.0%
40478.16㎡
(3LDK)
3,540万円3,840万円12.3万3.9%
40576.57㎡
(3LDK)
3,500万円3,697万円12.2万4.0%
40676.57㎡
(3LDK)
3,500万円3,697万円12.2万4.0%
40779.10㎡
(3LDK)
3,560万円3,926万円12.4万3.8%
40871.06㎡
(2LDK)
3,130万円3,221万円11.9万4.4%
40986.40㎡
(4LDK)
4,130万円4,626万円12.7万3.3%
41072.16㎡
(3LDK)
3,090万円3,314万円11.9万4.3%
41171.17㎡
(3LDK)
3,030万円3,230万円11.9万4.4%
41271.17㎡
(3LDK)
3,060万円3,230万円11.9万4.4%
41372.63㎡
(3LDK)
3,130万円3,354万円12.0万4.3%
41476.40㎡
(3LDK)
3,500万円3,682万円12.2万4.0%
41567.50㎡
(3LDK)
2,860万円2,931万円11.6万4.7%
41667.50㎡
(3LDK)
2,970万円2,931万円11.6万4.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50181.66㎡
(3LDK)
3,850万円4,165万円12.5万3.6%
50277.77㎡
(3LDK)
3,510万円3,805万円12.3万3.9%
50376.46㎡
(3LDK)
3,490万円3,687万円12.2万4.0%
50478.16㎡
(3LDK)
3,580万円3,840万円12.3万3.9%
50576.57㎡
(3LDK)
3,540万円3,697万円12.2万4.0%
50676.57㎡
(3LDK)
3,540万円3,697万円12.2万4.0%
50779.10㎡
(3LDK)
3,600万円3,926万円12.4万3.8%
50871.06㎡
(2LDK)
3,190万円3,221万円11.9万4.4%
50986.40㎡
(4LDK)
4,200万円4,626万円12.7万3.3%
51072.16㎡
(3LDK)
3,180万円3,314万円11.9万4.3%
51171.17㎡
(3LDK)
3,100万円3,230万円11.9万4.4%
51271.17㎡
(3LDK)
3,130万円3,230万円11.9万4.4%
51387.95㎡
(4LDK)
4,490万円4,782万円12.7万3.2%
51498.80㎡
(4LDK)
4,550万円5,946万円12.9万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60181.66㎡
(3LDK)
3,890万円4,165万円12.5万3.6%
60276.77㎡
(3LDK)
3,550万円3,715万円12.2万4.0%
60376.46㎡
(3LDK)
3,530万円3,687万円12.2万4.0%
60478.16㎡
(3LDK)
3,620万円3,840万円12.3万3.9%
60576.57㎡
(3LDK)
3,580万円3,697万円12.2万4.0%
60676.57㎡
(3LDK)
3,580万円3,697万円12.2万4.0%
60779.10㎡
(3LDK)
3,640万円3,926万円12.4万3.8%
60871.06㎡
(2LDK)
3,230万円3,221万円11.9万4.4%
60986.40㎡
(4LDK)
4,240万円4,626万円12.7万3.3%
61072.16㎡
(3LDK)
3,240万円3,314万円11.9万4.3%
61171.17㎡
(3LDK)
3,150万円3,230万円11.9万4.4%
61284.86㎡
(4LDK)
4,380万円4,474万円12.6万3.4%
61367.50㎡
(3LDK)
3,130万円2,931万円11.6万4.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70181.66㎡
(3LDK)
3,930万円4,165万円12.5万3.6%
70276.46㎡
(3LDK)
3,570万円3,687万円12.2万4.0%
70376.46㎡
(3LDK)
3,570万円3,687万円12.2万4.0%
70478.16㎡
(3LDK)
3,660万円3,840万円12.3万3.9%
70576.57㎡
(3LDK)
3,620万円3,697万円12.2万4.0%
70676.57㎡
(3LDK)
3,620万円3,697万円12.2万4.0%
70779.10㎡
(3LDK)
3,680万円3,926万円12.4万3.8%
70871.06㎡
(2LDK)
3,270万円3,221万円11.9万4.4%
70986.40㎡
(4LDK)
4,280万円4,626万円12.7万3.3%
71072.16㎡
(3LDK)
3,290万円3,314万円11.9万4.3%
71185.82㎡
(4LDK)
4,460万円4,569万円12.7万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80188.88㎡
(4LDK)
4,700万円4,877万円12.8万3.1%
80276.46㎡
(3LDK)
3,610万円3,687万円12.2万4.0%
80378.16㎡
(3LDK)
3,700万円3,840万円12.3万3.9%
80476.57㎡
(3LDK)
3,660万円3,697万円12.2万4.0%
80576.57㎡
(3LDK)
3,660万円3,697万円12.2万4.0%
80679.10㎡
(3LDK)
3,740万円3,926万円12.4万3.8%
80771.06㎡
(2LDK)
3,330万円3,221万円11.9万4.4%
80886.40㎡
(4LDK)
4,320万円4,626万円12.7万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90189.46㎡
(4LDK)
4,870万円4,937万円12.8万3.1%
90278.16㎡
(3LDK)
3,840万円3,840万円12.3万3.9%
90374.15㎡
(3LDK)
3,610万円3,484万円12.1万4.2%
904100.34㎡
(5LDK)
5,750万円6,122万円12.9万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズガーデン幕張プラザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美浜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズガーデン幕張プラザの価格相場、家賃相場は美浜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズガーデン幕張プラザの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美浜区 中古マンション価格相場 推移・動向 美浜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美浜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズガーデン幕張プラザの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
140m 幕張ハイツ2号棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 2丁目11-2
京成幕張本郷駅
徒歩13分
5階建
RC造 1973年
162m 幕張ハイツ3号棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 2丁目11-3
京成幕張本郷駅
徒歩13分
5階建
190部屋
RC造 1973年
191m 幕張ハイツ4号棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 2丁目11-4
幕張本郷駅
徒歩14分
5階建
RC造 1974年
215m 幕張ハイツ5号棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 2丁目11-5
京成幕張本郷駅
徒歩13分
5階建
RC造 1973年
229m ライオンズマンション幕張セントパークス
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 2丁目10-1
幕張本郷駅
徒歩16分
6階建
47部屋
RC造 2006年
231m ライオンズマンション幕張セント
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 2丁目10-1
京成幕張本郷駅
徒歩16分
6階建
RC造 2006年
261m 海浜幕張コーポ9棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目6-9
幕張本郷駅
徒歩19分

RC造 1975年
282m ライオンズガーデン幕張本郷
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 1丁目1-11
幕張本郷駅
徒歩12分

RC造 1996年
283m 海浜幕張コーポ1棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目6-1
京成幕張本郷駅
徒歩18分

RC造 1975年
292m SR幕張
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 1丁目9-24
幕張本郷駅
徒歩14分
2階建
RC造 1992年
294m 海浜幕張コーポ8棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目6-8
京成幕張本郷駅
徒歩15分

RC造 1975年
323m ピノカーポ幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目23-1
京成幕張本郷駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
344m ハイツ相栄
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目21-25
幕張本郷駅
徒歩9分
2階建
RC造 1990年
348m 海浜幕張コーポ3棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目6-3
京成幕張本郷駅
徒歩17分

RC造 1976年
352m 海浜幕張コーポ7棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目6-7
京成幕張本郷駅
徒歩15分

RC造 1975年
360m ルミエール幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目24-12
幕張本郷駅
徒歩11分
3階建
RC造 2000年
369m エアリーハイツI
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目35-1
京成幕張本郷駅
徒歩9分
4階建
RC造 1991年
375m コーポ相葉B
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目26-6
京成幕張本郷駅
徒歩13分

RC造 1986年
382m 海浜幕張コーポ6棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目6-6
幕張本郷駅
徒歩17分

RC造 1975年
383m エアリーハイツII
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目20-15
幕張本郷駅
徒歩6分
4階建
RC造 1993年
384m エアリーハイツ2nd
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目20-15
幕張本郷駅
徒歩9分

RC造 1992年
388m 幕張サンハイツ3号棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目5-3
京成幕張本郷駅
徒歩16分

RC造 1975年
400m エスコートマクハリ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目27-22
京成幕張本郷駅
徒歩12分
4階建
RC造 1994年
401m エスコート幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目27-22
幕張本郷駅
徒歩12分

RC造 1993年
402m コーポ相葉
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目26-6
幕張本郷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
402m コーポ相葉A
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目26-6
幕張本郷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
402m コーポ相葉 B棟
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目26-6
幕張本郷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
407m モアリッシェル幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目27-20
海浜幕張駅
徒歩10分
4階建
RC造 1993年
413m 株ニッセイ国土開発ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目20-11
京成幕張本郷駅
徒歩8分

RC造 1989年
418m 幕張サンハイツ8号棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目5-8
幕張本郷駅
徒歩19分

RC造 1975年
444m 幕張サンハイツ1号棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目5-1
幕張本郷駅
徒歩18分

RC造 1975年
450m 幕張サンハイツ2号棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目5-2
幕張本郷駅
徒歩16分

RC造 1975年
451m 幕張サンハイツ5号棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目5-5
幕張本郷駅
徒歩18分

RC造 1975年
451m シブリーズ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目28-29
幕張本郷駅
徒歩9分
3階建
RC造 1986年
458m 幕張サンハイツ6号棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目5-6
幕張本郷駅
徒歩16分

RC造 1975年
463m 幕張サンハイツ9号棟
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 3丁目5-9
幕張本郷駅
徒歩18分

RC造 1975年
481m エクセレント幕張本郷 アネックス
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目16-10
幕張本郷駅
徒歩9分
8階建
50部屋
RC造 2001年
482m イニシア幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目11-19
幕張本郷駅
徒歩6分
7階建
25部屋
RC造 2007年
486m 第3メゾン相葉
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目28-8
幕張本郷駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
486m 第三メゾン相葉コーポ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目28-8
京成幕張本郷駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美浜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市美浜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 千葉市美浜区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

美浜区 $kind_labe人口推移 美浜区における人口推移・動向を調べることができます

美浜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市美浜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.54%
2045 13.1 万人 -2.81%
2040 13.5 万人 -3.29%
2035 13.9 万人 -3.36%
2030 14.4 万人 -2.95%
2025 14.8 万人 -0.42%
2020 14.9 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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