ライオンズガーデン富士見台(東京都 練馬区 貫井 1丁目27-8)の価格相場は 54.3万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 506号室 (63.8㎡) の 3,769 万円、最も低い部屋は 302号室 (38.4㎡) の 1,996 万円です。

ライオンズガーデン富士見台 価格相場・家賃相場
54.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,590 円/㎡
(平均値)
42.2
4.0 円/㎡
富士見台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズガーデン富士見台の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズガーデン富士見台の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズガーデン富士見台
ブランドライオンズガーデン
住所東京都 練馬区 貫井 1丁目27-8
建築年1982年
構造RC造
階数5階
用途地域準工業地域
小学校区練馬第三小学校
中学校区貫井中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 富士見台駅  徒歩 4分
西武 西武池袋線 中村橋駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズガーデン富士見台(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30138.43㎡
(2DK)
-1,996万円6.9万4.2%
30238.43㎡
(2K)
-1,996万円6.9万4.2%
31147.02㎡
(2LDK)
-2,556万円7.5万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50663.80㎡
(3LDK)
-3,769万円7.4万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズガーデン富士見台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は貫井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズガーデン富士見台の価格相場、家賃相場は貫井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズガーデン富士見台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
貫井 中古マンション価格相場 推移・動向 貫井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズガーデン富士見台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m クラッシィハウス練馬富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目28-5
富士見台駅
徒歩3分
5階建
54部屋
RC造 2015年
52m クリオ富士見台ガーデンテラス
東京都 練馬区 貫井 1丁目24-7
富士見台駅
徒歩3分
7階建
39部屋
RC造 2016年
56m パレ・TOHO.2
東京都 練馬区 貫井 1丁目28-5
富士見台駅
徒歩2分

RC造 2005年
74m エスコーポラス
東京都 練馬区 貫井 1丁目26-1
富士見台駅
徒歩5分
4階建
RC造 2003年
82m ReCRACIA富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目16-11
富士見台駅
徒歩2分

RC造 2008年
89m フェリーシア富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目16-11
富士見台駅
徒歩2分
4階建
RC造 2009年
101m フランヴィーヴル富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目30-17
富士見台駅
徒歩5分
9階建
92部屋
RC造 2006年
106m ルフォン富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目19-15
富士見台駅
徒歩2分
5階建
RC造 2010年
122m 富士見台ファミリーコーポ
東京都 練馬区 貫井 3丁目33-3
富士見台駅
徒歩2分

RC造 1977年
129m コスモスパジオ富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目48-11
富士見台駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
132m 藤和シティコープ富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目33-12
富士見台駅
徒歩4分
7階建
RC造 1988年
132m ビブレ富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目33-10
富士見台駅
徒歩4分

RC造 1989年
134m ドラセナ富士見
東京都 練馬区 貫井 3丁目15-1
富士見台駅
徒歩1分

RC造 2003年
136m アクタアワーズレジデンス富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目23-7
富士見台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
141m レスピール富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目15-2
富士見台駅
徒歩1分

RC造 2014年
148m ライツ富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目25-22
富士見台駅
徒歩6分

RC造 1990年
149m すだま
東京都 練馬区 貫井 1丁目48-4
富士見台駅
徒歩2分
6階建
26部屋
RC造 2012年
162m 富士見台第2ファミリーマンション
東京都 練馬区 貫井 1丁目23-24
富士見台駅
徒歩6分
9階建
54部屋
RC造 1973年
164m 小金井ビル
東京都 練馬区 貫井 1丁目46-2
富士見台駅
徒歩2分

RC造 1975年
166m 富士見台ゴールデンハイツ
東京都 練馬区 貫井 3丁目20-2
富士見台駅
徒歩2分

RC造 1980年
166m 内田ビル
東京都 練馬区 貫井 3丁目8-17
富士見台駅
徒歩2分

RC造 1980年
170m ABCDOMAIN富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目23-16
富士見台駅
徒歩7分

RC造 2002年
170m SYビル
東京都 練馬区 貫井 1丁目23-26
富士見台駅
徒歩6分

RC造 1988年
171m 富士見台マンション
東京都 練馬区 貫井 3丁目14-12
富士見台駅
徒歩2分
8階建
53部屋
RC造 1968年
176m サニーハイツ富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目20-6
富士見台駅
徒歩3分

RC造 1983年
180m プラウドフラット富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目8-4
富士見台駅
徒歩1分

RC造 2010年
182m 日幸ドエリング
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目16-16
富士見台駅
徒歩2分

RC造 1979年
189m ユアコート富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目
富士見台駅
徒歩5分
6階建
17部屋
RC造 1998年
201m ウィルローズ中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目22-3
中村橋駅
徒歩7分
5階建
43部屋
RC造 2010年
201m ヴィラモンタシオ
東京都 練馬区 貫井 3丁目10-5
富士見台駅
徒歩1分

RC造 1990年
205m ラ・ミューズ
東京都 練馬区 貫井 3丁目34-10
富士見台駅
徒歩4分

RC造 2005年
212m リビオ練馬中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目386番9他
富士見台駅
徒歩7分
5階建
50部屋
RC造 2017年
222m エミネント清水
東京都 練馬区 貫井 3丁目21-5
富士見台駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
223m ExcelProsper
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目16-10
富士見台駅
徒歩4分

RC造 2006年
223m フローラ富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目1-8
富士見台駅
徒歩1分

RC造 1998年
224m ライオンズマンション富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目35-15
富士見台駅
徒歩7分

RC造 1980年
224m Le-lion練馬富士見台
東京都 練馬区 貫井 2丁目16-18
富士見台駅
徒歩6分

RC造 2011年
233m アイビス富士見台
東京都 練馬区 貫井 2丁目16-19
富士見台駅
徒歩6分
4階建
20部屋
RC造 1972年
234m シャルールメゾン上鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目16-13
富士見台駅
徒歩2分
7階建
RC造 2009年
236m 渡辺ビル
東京都 練馬区 貫井 3丁目2-8
富士見台駅
徒歩1分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井 $kind_labe人口推移 貫井における人口推移・動向を調べることができます

貫井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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