ヨークベル武庫川(兵庫県 伊丹市 池尻 2丁目45)の価格相場は 8.5万円/㎡ (坪単価 28.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ヨークベル武庫川』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ヨークベル武庫川(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヨークベル武庫川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は池尻2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊丹市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊丹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ヨークベル武庫川の周辺エリア(伊丹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
池尻2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ヨークベル武庫川の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83m | スワンハイム昆陽 兵庫県 伊丹市 寺本 3丁目194 | 伊丹駅 徒歩37分 | 6階建 118部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 135m | サンプリンス武庫川 兵庫県 伊丹市 池尻 2丁目348-1 | 伊丹駅 徒歩38分 | 7階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 140m | ヴィルヌーブ伊丹昆陽 兵庫県 伊丹市 寺本 3丁目202-1 | 伊丹駅 徒歩35分 | 9階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 345m | 東急ドエルアルス伊丹 兵庫県 伊丹市 池尻 5丁目37-1 | 伊丹駅 徒歩40分 | 6階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 410m | グローバル伊丹昆陽里2 兵庫県 伊丹市 寺本 2丁目171-2 | 伊丹駅 徒歩32分 | 6階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 454m | 昆陽池西アーバンコンフォート 兵庫県 伊丹市 奥畑 2丁目185-1 | 伊丹駅 徒歩41分 | 11階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 491m | 伊丹昆陽ビューハイツ 兵庫県 伊丹市 寺本 5丁目114-1 | 伊丹駅 徒歩32分 | 8階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 503m | パレ北武庫之荘5 兵庫県 伊丹市 寺本 1丁目115-1 | 伊丹駅 徒歩32分 | 6階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 506m | グローバル伊丹昆陽里 兵庫県 伊丹市 寺本 1丁目104-1 | 伊丹駅 徒歩31分 | 6階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 555m | パレ武庫川プルミエール3 兵庫県 伊丹市 池尻 6丁目82-1 | 小林駅 徒歩43分 | 10階建 175部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 558m | パレ武庫川プルミエール5 兵庫県 尼崎市 西昆陽 3丁目17-1 | 甲東園駅 徒歩41分 | 9階建 94部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 647m | カルム西伊丹 兵庫県 伊丹市 池尻 3丁目304 | 小林駅 徒歩40分 | 10階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 666m | ロイヤルシャトー伊丹 兵庫県 伊丹市 池尻 3丁目314 | 小林駅 徒歩39分 | 6階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 714m | グリーンハイツ昆陽 兵庫県 尼崎市 西昆陽 1丁目31-22 | 武庫之荘駅 徒歩38分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 743m | パレ武庫川パート2 兵庫県 尼崎市 西昆陽 1丁目31-1 | 武庫之荘駅 徒歩37分 | 6階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 746m | ソルディオ北武庫之荘 兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目37-28 | 甲東園駅 徒歩38分 | 6階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 778m | 伊丹ロイヤルマンション 兵庫県 伊丹市 山田 5丁目3-10 | 武庫之荘駅 徒歩34分 | 7階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 818m | アズレッツ北武庫之荘2番館 兵庫県 伊丹市 山田 4丁目7-33 | 武庫之荘駅 徒歩32分 | 6階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 818m | アズレッツ北武庫之荘1番館 兵庫県 伊丹市 山田 4丁目7-35 | 武庫之荘駅 徒歩33分 | 4階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 864m | 武庫川フレックス 兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目15-35 | 甲東園駅 徒歩35分 | 7階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 864m | グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 兵庫県 伊丹市 池尻 4丁目1-5 | 小林駅 徒歩39分 | 15階建 368部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 900m | セレブコート武庫川 兵庫県 伊丹市 池尻 7丁目128-1 | 小林駅 徒歩40分 | 6階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1027m | コープ野村伊丹昆陽 兵庫県 伊丹市 昆陽 5丁目 | 伊丹駅 徒歩25分 | 5階建 113部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1032m | パレ武庫川プルミエール2(1〜3号棟) 兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目8 | 甲東園駅 徒歩34分 | 10階建 115部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1050m | マイシティ伊丹3番館 兵庫県 伊丹市 中野西 3丁目1-1 | 小林駅 徒歩41分 | 11階建 295部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1079m | ベルアーバニティ昆陽池公園 兵庫県 伊丹市 中野西 1丁目133-2 | 伊丹駅 徒歩40分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1087m | コンテ昆陽 兵庫県 伊丹市 昆陽南 4丁目3-20 | 伊丹駅 徒歩25分 | 7階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1104m | エンゼルハイムリバーサイド武庫川 兵庫県 伊丹市 西野 4丁目53-4 | 小林駅 徒歩38分 | 15階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1120m | パレ武庫川パート3 兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目6-12 | 甲東園駅 徒歩32分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1152m | ヴェルドール武庫之荘北 兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目1-5 | 甲東園駅 徒歩33分 | 5階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1158m | 野間ダイヤハイツ 兵庫県 伊丹市 野間北 5丁目2-4 | 武庫之荘駅 徒歩27分 | 7階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1162m | パラツィーナセシリア西宮 兵庫県 西宮市 田近野町 7-33 | 仁川駅 徒歩24分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1168m | デュオ武庫之荘北 兵庫県 尼崎市 西昆陽 1丁目9-5 | 武庫之荘駅 徒歩29分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1210m | ワコーレ仁川イースト 兵庫県 西宮市 田近野町 6-130 | 仁川駅 徒歩20分 | 8階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1220m | フェルティパーク伊丹昆陽 兵庫県 伊丹市 昆陽 6丁目64-1 | 伊丹駅 徒歩20分 | 10階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1235m | パークサイド松ケ丘 兵庫県 伊丹市 松ケ丘 1丁目145-4 | 伊丹駅 徒歩33分 | 4階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1242m | エンゼルハイム伊丹 兵庫県 伊丹市 昆陽南 1丁目1-32 | 伊丹駅 徒歩20分 | 8階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1243m | パレ北武庫之荘2 兵庫県 尼崎市 常松 2丁目3-10 | 甲東園駅 徒歩32分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1245m | パラツィーナセシリア仁川2番館 兵庫県 西宮市 田近野町 2-24 | 仁川駅 徒歩22分 | 10階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1255m | エステムコート伊丹 兵庫県 伊丹市 野間北 6丁目4-24 | 新伊丹駅 徒歩27分 | 6階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
池尻2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
伊丹市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 伊丹市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
池尻2丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 17.5 万人 | -2.80% |
| 2045 年 | 18.0 万人 | -2.54% |
| 2040 年 | 18.5 万人 | -2.27% |
| 2035 年 | 18.9 万人 | -1.83% |
| 2030 年 | 19.3 万人 | -1.38% |
| 2025 年 | 19.5 万人 | -1.43% |
| 2020 年 | 19.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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