ユーミー･トキオ(鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2)の価格相場は 24.5万円/㎡ (坪単価 80.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ユーミー･トキオ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ユーミー･トキオ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユーミー･トキオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷山中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ユーミー･トキオの周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
谷山中央 中古マンション価格相場 推移・動向
ユーミー･トキオの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| エヴォルート谷山中央 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 3 | 谷山駅 徒歩14分 | 4階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| アーデルメゾン 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2 | 谷山駅 徒歩5分 | 3階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| サーパス谷山緑地公園 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 3-390-3 | 谷山駅 徒歩12分 | 10階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| サーパス谷山緑地公園 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 3丁目390-3 | 谷山駅 徒歩12分 | 10階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| サンパーク谷山中央レジデンス 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2丁目 | 谷山駅 徒歩12分 | 9階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| プレシャスN 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 4 | 慈眼寺駅 徒歩15分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| ジャルダンフリューリードーソン4 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 4-183 | 慈眼寺駅 徒歩14分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| キャトルフィーユ 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2 | 谷山駅 徒歩7分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| Belfiore壹岐 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2 | 谷山駅 徒歩4分 | 8階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| フローリストサヤカ 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 1-5003-6-1 | 谷山駅 徒歩9分 | 2階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2009年 |
| ジャルダン･フリューリー･ドーソンIII 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 7 | 谷山駅 徒歩12分 | 3階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| ランドシティ谷山アルベルタ 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 8丁目1-1 | 谷山駅 徒歩9分 | 8階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| パーレイ2 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 4-217-6 | 慈眼寺駅 徒歩16分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| エイルマンション谷山中央 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 3丁目4527-5 | 谷山駅 徒歩10分 | 15階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| ユーミー･トキオ 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2 | 谷山駅 徒歩4分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| グレイス直 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 8-21-8 | 慈眼寺駅 徒歩9分 | 3階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| リバ-ハイツ石塚 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 5 | 鹿児島中央駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| ガーデンプレイスMAKI 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 8-10-1 | 谷山駅 徒歩12分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| コンピース宮内 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 4-4828 | 谷山駅 徒歩14分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 第3福元コーポ 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 7-44-7 | 慈眼寺駅 徒歩8分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| グランドゥール･N 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 7-35-21 | 慈眼寺駅 徒歩10分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| グレイス谷山 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2 | 谷山駅 徒歩8分 | 3階建 3部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| エステート清 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 5-11-7 | 慈眼寺駅 徒歩10分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 魚座館 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2 | 谷山駅 徒歩3分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| パークサイドパレス 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 6 | 慈眼寺駅 徒歩5分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| ソフィア･U 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 6-22-3 | 慈眼寺駅 徒歩3分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| おしゃれ住番地 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 4 | 谷山駅 徒歩13分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| エミネンス谷山2番館 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 7丁目27-1 | 慈眼寺駅 徒歩11分 | 7階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| ルーミナスE棟 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 3-4803 | 谷山駅 徒歩17分 | 3階建 | コンクリートブロック造 | 1999年 |
| シティコア谷山中央 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 4丁目4936 | 谷山駅 徒歩12分 | 8階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 1998年 |
| トーカンマンション谷山中央 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2丁目592-3 | 谷山駅 徒歩8分 | 8階建 143部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| コンフォート松田 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 4 | 谷山駅 徒歩11分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| パークサイドドリーム 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 7-28-17 | 谷山駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| メゾンST4 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 4-4815 | 谷山駅 徒歩5分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| エンプロイうしお2 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 4-142-2 | 慈眼寺駅 徒歩15分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| ニューライフ谷山中央 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 5丁目37-11 | 慈眼寺駅 徒歩12分 | 7階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| エクステンド谷山 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2 | 谷山駅 徒歩1分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| エミネンス谷山 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 1丁目4988 | 谷山駅 徒歩9分 | 10階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| エントピア谷山第2 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 3-4588 | 谷山駅 徒歩11分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| トーカンマンション慈眼寺 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 5丁目27-10 | 慈眼寺駅 徒歩13分 | 11階建 110部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
谷山中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
谷山中央 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 49.8 万人 | -3.81% |
| 2045 年 | 51.8 万人 | -3.53% |
| 2040 年 | 53.7 万人 | -3.11% |
| 2035 年 | 55.4 万人 | -2.70% |
| 2030 年 | 56.9 万人 | -2.38% |
| 2025 年 | 58.3 万人 | -1.67% |
| 2020 年 | 59.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 117.1 万人 | -5.59% |
| 2045 年 | 124.0 万人 | -5.31% |
| 2040 年 | 130.9 万人 | -4.99% |
| 2035 年 | 137.8 万人 | -4.81% |
| 2030 年 | 144.8 万人 | -4.62% |
| 2025 年 | 151.8 万人 | -4.43% |
| 2020 年 | 158.8 万人 | - |
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