エントピア谷山第2(鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 3-4588)の価格相場は 22.7万円/㎡ (坪単価 75.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エントピア谷山第2 価格相場・家賃相場
22.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,275 円/㎡
(平均値)
28.7
11.0 円/㎡
谷山駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エントピア谷山第2の価格相場情報

物件の詳細情報

エントピア谷山第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エントピア谷山第2
住所鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 3-4588
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
階数7階
アクセス JR JR指宿枕崎線 谷山駅  徒歩 11分
JR JR指宿枕崎線 慈眼寺駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

エントピア谷山第2』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエントピア谷山第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷山中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエントピア谷山第2の価格相場、家賃相場は谷山中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エントピア谷山第2の周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷山中央 中古マンション価格相場 推移・動向 谷山中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷山中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エントピア谷山第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
エヴォルート谷山中央
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 3
谷山駅
徒歩14分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アーデルメゾン
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2
谷山駅
徒歩5分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サーパス谷山緑地公園
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 3-390-3
谷山駅
徒歩12分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サーパス谷山緑地公園
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 3丁目390-3
谷山駅
徒歩12分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サンパーク谷山中央レジデンス
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2丁目
谷山駅
徒歩12分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
プレシャスN
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 4
慈眼寺駅
徒歩15分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ジャルダンフリューリードーソン4
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 4-183
慈眼寺駅
徒歩14分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
キャトルフィーユ
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2
谷山駅
徒歩7分
6階建
鉄筋コンクリート造 2010年
Belfiore壹岐
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2
谷山駅
徒歩4分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
フローリストサヤカ
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 1-5003-6-1
谷山駅
徒歩9分
2階建
12部屋
鉄骨造 2009年
ジャルダン・フリューリー・ドーソンIII
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 7
谷山駅
徒歩12分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ランドシティ谷山アルベルタ
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 8丁目1-1
谷山駅
徒歩9分
8階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
パーレイ2
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 4-217-6
慈眼寺駅
徒歩16分
5階建
鉄筋コンクリート造 2006年
エイルマンション谷山中央
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 3丁目4527-5
谷山駅
徒歩10分
15階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
ユーミー・トキオ
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2
谷山駅
徒歩4分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
グレイス直
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 8-21-8
慈眼寺駅
徒歩9分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
リバ-ハイツ石塚
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 5
鹿児島中央駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2004年
ガーデンプレイスMAKI
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 8-10-1
谷山駅
徒歩12分
5階建
鉄筋コンクリート造 2004年
コンピース宮内
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 4-4828
谷山駅
徒歩14分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
第3福元コーポ
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 7-44-7
慈眼寺駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
グランドゥール・N
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 7-35-21
慈眼寺駅
徒歩10分
4階建
鉄筋コンクリート造 2002年
グレイス谷山
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2
谷山駅
徒歩8分
3階建
3部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
エステート清
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 5-11-7
慈眼寺駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 2001年
魚座館
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2
谷山駅
徒歩3分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
パークサイドパレス
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 6
慈眼寺駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ソフィア・U
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 6-22-3
慈眼寺駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1999年
おしゃれ住番地
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 4
谷山駅
徒歩13分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
エミネンス谷山2番館
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 7丁目27-1
慈眼寺駅
徒歩11分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ルーミナスE棟
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 3-4803
谷山駅
徒歩17分
3階建
コンクリートブロック造 1999年
シティコア谷山中央
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 4丁目4936
谷山駅
徒歩12分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
トーカンマンション谷山中央
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2丁目592-3
谷山駅
徒歩8分
8階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
コンフォート松田
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 4
谷山駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
パークサイドドリーム
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 7-28-17
谷山駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
メゾンST4
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 4-4815
谷山駅
徒歩5分
9階建
鉄筋コンクリート造 1997年
エンプロイうしお2
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 4-142-2
慈眼寺駅
徒歩15分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ニューライフ谷山中央
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 5丁目37-11
慈眼寺駅
徒歩12分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
エクステンド谷山
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2
谷山駅
徒歩1分
7階建
鉄筋コンクリート造 1996年
エミネンス谷山
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 1丁目4988
谷山駅
徒歩9分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
エントピア谷山第2
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 3-4588
谷山駅
徒歩11分
7階建
鉄筋コンクリート造 1996年
トーカンマンション慈眼寺
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 5丁目27-10
慈眼寺駅
徒歩13分
11階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷山中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

谷山中央 $kind_labe人口推移 谷山中央における人口推移・動向を調べることができます

谷山中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鹿児島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 49.8 万人 -3.81%
2045 51.8 万人 -3.53%
2040 53.7 万人 -3.11%
2035 55.4 万人 -2.70%
2030 56.9 万人 -2.38%
2025 58.3 万人 -1.67%
2020 59.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。