ユーハウス大森(愛知県 名古屋市 守山区 脇田町 1308)の価格相場は 19.4万円/㎡ (坪単価 64.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ユーハウス大森 価格相場・家賃相場
19.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,168 円/㎡
(平均値)
30.4
17.0 円/㎡
大森・金城学院前駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ユーハウス大森』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ユーハウス大森』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『名古屋市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『名古屋市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユーハウス大森の価格相場情報

ユーハウス大森のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を19.4万円/㎡、家賃相場を1168.4円/㎡と算定しています。住所は「愛知県 名古屋市 守山区 脇田町 1308」です。9階建て鉄筋コンクリート造の物件で、大森・金城学院前駅から徒歩17.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は30.4年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ユーハウス大森の物件詳細は以下の通りです。

物件名ユーハウス大森
住所愛知県 名古屋市 守山区 脇田町 1308
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数26部屋
階数9階
用途地域準工業地域
分譲会社内田橋住宅
管理会社ユーホーム
備考エレベーター、-
アクセス 名鉄 名鉄瀬戸線 大森・金城学院前駅  徒歩 17分
名鉄 名鉄瀬戸線 印場駅  徒歩 17分
名鉄 名鉄瀬戸線 喜多山駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユーハウス大森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は守山区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユーハウス大森の価格相場、家賃相場は守山区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ユーハウス大森の周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、名古屋市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
守山区 中古マンション価格相場 推移・動向 守山区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

守山区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユーハウス大森の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m コーポ大森
愛知県 名古屋市 守山区 脇田町 712
大森・金城学院前駅
徒歩16分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
326m 大森マンション
愛知県 名古屋市 守山区 天子田 3丁目409
大森・金城学院前駅
徒歩20分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
427m トーカンマンション天子田
愛知県 名古屋市 守山区 天子田 2丁目1402
大森・金城学院前駅
徒歩20分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
427m ライオンズマンション大森(名古屋市守山区)
愛知県 名古屋市 守山区 元郷 2丁目712
大森・金城学院前駅
徒歩11分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
476m 宝マンション天子田
愛知県 名古屋市 守山区 天子田 3丁目102
大森・金城学院前駅
徒歩21分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
535m プラウド大森金城学院前
愛知県 名古屋市 守山区 八剣 1丁目504
大森・金城学院前駅
徒歩8分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
578m ニューグリーン天子田
愛知県 名古屋市 守山区 天子田 2丁目105
大森・金城学院前駅
徒歩17分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
606m ニューグリーン下市場
愛知県 名古屋市 守山区 天子田 2丁目115
大森・金城学院前駅
徒歩17分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
622m 藤和シティコープ大森(名古屋市)
愛知県 名古屋市 守山区 大森 4丁目301-1
大森・金城学院前駅
徒歩7分
8階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
708m サンハイツ天子田
愛知県 名古屋市 守山区 向台 1丁目1814-1
大森・金城学院前駅
徒歩17分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
754m 大森東住宅(12〜18号棟)
愛知県 名古屋市 守山区 元郷 1丁目
大森・金城学院前駅
徒歩10分
3階建
158部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
783m デューク向台
愛知県 名古屋市 守山区 向台 2丁目1409
大森・金城学院前駅
徒歩22分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
803m スペリア森孝
愛知県 名古屋市 守山区 森孝 3丁目608
大森・金城学院前駅
徒歩25分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
817m シャトー守山
愛知県 名古屋市 守山区 向台 1丁目2010
大森・金城学院前駅
徒歩19分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
880m ロイヤルクレスト大森金城学院前
愛知県 名古屋市 守山区 大森 3丁目101-1
大森・金城学院前駅
徒歩2分
14階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
885m カルティア印場駅
愛知県 尾張旭市 印場元町 3丁目3-10
印場駅
徒歩3分
11階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
909m シャトー大森
愛知県 名古屋市 守山区 大森 1丁目2501
大森・金城学院前駅
徒歩10分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
926m 大森西住宅(1〜11号棟)
愛知県 名古屋市 守山区 元郷 1丁目
大森・金城学院前駅
徒歩12分
4階建
262部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
965m カルティア印場南
愛知県 尾張旭市 庄中町 1丁目2-1
印場駅
徒歩8分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1019m 大森アイリス2番館
愛知県 名古屋市 守山区 御膳洞 425
大森・金城学院前駅
徒歩11分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1036m 大森台住宅(1〜3号棟)
愛知県 名古屋市 守山区 弁天が丘
大森・金城学院前駅
徒歩5分
5階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1068m 三旺マンション大森駅前
愛知県 名古屋市 守山区 大森 2丁目2509
大森・金城学院前駅
徒歩3分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1107m グランコート印場駅前通り
愛知県 尾張旭市 印場元町 4丁目1-7
印場駅
徒歩4分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1125m ライオンズマンション森孝
愛知県 名古屋市 守山区 森孝 2丁目928
藤が丘駅
徒歩25分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1142m ライオンズマンション印場駅南
愛知県 尾張旭市 渋川町 2丁目4-6
印場駅
徒歩10分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1166m サンハイツ大森西
愛知県 名古屋市 守山区 大森 1丁目304
喜多山駅
徒歩9分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1185m アイ旭
愛知県 尾張旭市 白鳳町 2丁目24
印場駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1256m 宝マンション名東引山
愛知県 名古屋市 名東区 引山 2丁目606
大森・金城学院前駅
徒歩25分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1263m ファミリアーレ名東引山
愛知県 名古屋市 名東区 引山 3丁目255
大森・金城学院前駅
徒歩24分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1279m メイツ印場
愛知県 尾張旭市 白鳳町 2丁目15
印場駅
徒歩4分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1289m ラビデンス延珠
愛知県 名古屋市 名東区 延珠町 1201
大森・金城学院前駅
徒歩28分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1311m ライオンズマンション喜多山
愛知県 名古屋市 守山区 藪田町 1202
喜多山駅
徒歩10分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1344m ラヴィアーレ引山
愛知県 名古屋市 名東区 引山 4丁目714
喜多山駅
徒歩25分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1361m マルベリー尾張旭
愛知県 尾張旭市 桜ケ丘町 西356
印場駅
徒歩5分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1370m 新森孝住宅
愛知県 名古屋市 守山区 森孝 4丁目520
藤が丘駅
徒歩21分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1379m ラヴィアーレ印場
愛知県 尾張旭市 白鳳町 2丁目93
印場駅
徒歩7分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1416m ユーハウス第3千代田
愛知県 名古屋市 守山区 太田井 8-15
喜多山駅
徒歩10分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1438m アメニティ大塚(尾張旭市)
愛知県 尾張旭市 大塚町 3丁目1-26
旭前駅
徒歩21分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1453m メゾン・ド・リヴァージュ18
愛知県 名古屋市 名東区 藤森西町 104
藤が丘駅
徒歩22分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1462m コンセール藤ヶ丘北
愛知県 名古屋市 守山区 四軒家 1丁目1511
藤が丘駅
徒歩21分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

守山区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、守山区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

名古屋市守山区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.4%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

名古屋市全体が減少する中で、名古屋市守山区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.4%)にあり、名古屋市(-3.0%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

守山区 $kind_labe人口推移 守山区における人口推移・動向を調べることができます

守山区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

名古屋市守山区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、名古屋市守山区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 16.7 万人 -2.02%
2045 17.1 万人 -1.69%
2040 17.4 万人 -1.26%
2035 17.6 万人 -0.78%
2030 17.7 万人 -0.27%
2025 17.8 万人 +0.62%
2020 17.7 万人 -

名古屋市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、名古屋市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、愛知県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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