ユーナス90(東京都 文京区 千駄木 4丁目2-5)の価格相場は 84.3万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ユーナス90 価格相場・家賃相場
84.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,944 円/㎡
(平均値)
35.9
7.0 円/㎡
西日暮里駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユーナス90の価格相場情報

物件の詳細情報

ユーナス90の物件詳細は以下の通りです。

物件名ユーナス90
住所東京都 文京区 千駄木 4丁目2-5
建築年1989年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR山手線 西日暮里駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 西日暮里駅  徒歩 7分
その他 日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 西日暮里駅  徒歩 7分
JR JR山手線 田端駅  徒歩 12分
JR JR京浜東北線 田端駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ユーナス90(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.00㎡
(2DK)
-2,950万円10.3万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.00㎡
(2DK)
-2,950万円10.3万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユーナス90の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千駄木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユーナス90の価格相場、家賃相場は千駄木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユーナス90の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千駄木 中古マンション価格相場 推移・動向 千駄木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千駄木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユーナス90の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m 笹岡荘
東京都 文京区 千駄木 4丁目23-8
西日暮里駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1974年
182m 二藤ビル
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目28-6
西日暮里駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
210m ファミーユ・千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目51-11
西日暮里駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
220m カーサセンエイ
東京都 文京区 千駄木 5丁目49-17
本駒込駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
244m ローラン千駄木
東京都 文京区 千駄木 5丁目49-5
本駒込駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2001年
246m シティハイム千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目14-6
千駄木駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1983年
268m プロヴィデンス
東京都 文京区 本駒込 4丁目19-15
田端駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2011年
277m コンフォール千駄木
東京都 文京区 千駄木 5丁目21-8
千駄木駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年
282m TKハウスA棟
東京都 北区 田端 1丁目7-7
田端駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1993年
286m gloria
東京都 北区 田端 1丁目11-4
西日暮里駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
286m TKハウスB棟
東京都 北区 田端 1丁目7-7
田端駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1993年
288m ウィンディヒル
東京都 文京区 千駄木 3丁目13-9
千駄木駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
290m ジュネス福寿
東京都 北区 田端 1丁目6-11
田端駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
309m Pascua
東京都 北区 田端 1丁目11-6
田端駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2003年
339m 緑川荘
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目19-8
西日暮里駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1973年
349m フェーリクス・コート・田端
東京都 北区 田端 2丁目1-16
田端駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2009年
352m メゾン山下
東京都 文京区 千駄木 3丁目27-3
千駄木駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
354m 松橋ビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目42-8
田端駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1983年
354m サニールーフ本駒込1
東京都 文京区 本駒込 3丁目17-4
本駒込駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1999年
354m 白水ビル
東京都 北区 田端 1丁目12-25
田端駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
368m フラット道灌山
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目13-10
西日暮里駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2015年
369m 高橋ハウス
東京都 北区 田端 1丁目12-18
田端駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
375m CELFREEDアルポレート
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目8-1
田端駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2006年
386m ファミーユ道灌山
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目17-6
西日暮里駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2013年
389m ヴェルデストゥーディオ
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目7-17
田端駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
389m ポワール・ヒロ
東京都 文京区 千駄木 5丁目27-3
千駄木駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
403m フルール谷中
東京都 台東区 谷中 3丁目21
西日暮里駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
406m プランドール駒込
東京都 文京区 本駒込 3丁目13-2
千駄木駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
410m エル・パティオ
東京都 北区 田端 1丁目11-17
田端駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1987年
416m フィオーレ
東京都 北区 田端 2丁目6-6
田端駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
418m シャルマン本駒込
東京都 文京区 本駒込 3丁目13-1
本駒込駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
429m メゾン千駄木
東京都 文京区 千駄木 5丁目30-8
千駄木駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
430m コーネル・スリー
東京都 文京区 本駒込 4丁目5-2
本駒込駅
徒歩12分
3階建
軽量鉄骨 2007年
433m 長栄ハイツ
東京都 北区 田端 2丁目3-15
田端駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
452m HOTAKA
東京都 台東区 谷中 3丁目16
西日暮里駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
455m ハイム美香園
東京都 文京区 本駒込 3丁目10-14
本駒込駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
456m クレール本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目28-9
駒込駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1997年
459m メロディー
東京都 北区 田端 1丁目15-9
田端駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
482m ル・モンド
東京都 台東区 谷中 3丁目13-14
千駄木駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
485m グリーン・フラッツC
東京都 文京区 千駄木 5丁目14-9
千駄木駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千駄木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

千駄木 $kind_labe人口推移 千駄木における人口推移・動向を調べることができます

千駄木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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