ユニーブル藤井寺2(大阪府 藤井寺市 小山 6丁目5-58)の価格相場は 6.5万円/㎡ (坪単価 21.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ユニーブル藤井寺2』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ユニーブル藤井寺2(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユニーブル藤井寺2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山6丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤井寺市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤井寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ユニーブル藤井寺2の周辺エリア(藤井寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
小山6丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ユニーブル藤井寺2の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1012m | 藤井寺ガーデンハイツ 大阪府 藤井寺市 恵美坂 2丁目1-11 | 藤井寺駅 徒歩8分 | 3階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1058m | エスリード藤井寺 大阪府 藤井寺市 恵美坂 1丁目1-43 | 藤井寺駅 徒歩8分 | 11階建 130部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1100m | ロイヤルパレス藤井寺 大阪府 藤井寺市 岡 2丁目12-20 | 藤井寺駅 徒歩5分 | 7階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1179m | グローバル藤井寺 大阪府 藤井寺市 岡 2丁目9-6 | 藤井寺駅 徒歩2分 | 6階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1254m | リーデンススクエア藤井寺 大阪府 藤井寺市 岡 1丁目7-10 | 藤井寺駅 徒歩5分 | 15階建 152部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1301m | サニーガーデンヒル 大阪府 藤井寺市 岡 1丁目6-21 | 藤井寺駅 徒歩4分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1325m | ビーバードルチェ藤井寺2 大阪府 藤井寺市 林 1丁目15-33 | 土師ノ里駅 徒歩16分 | 9階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1410m | ラコート藤井寺 大阪府 藤井寺市 藤井寺 1丁目7-22 | 藤井寺駅 徒歩4分 | 6階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1413m | 岡サンハイツ(第1号棟･第2号棟) 大阪府 藤井寺市 岡 1丁目5 | 藤井寺駅 徒歩5分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1511m | 松原小川園ローレルコート 大阪府 松原市 一津屋 5丁目15-4 | 恵我ノ荘駅 徒歩15分 | 6階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1517m | シャルマンコーポ高鷲 大阪府 羽曳野市 島泉 9丁目14-8 | 高鷲駅 徒歩2分 | 8階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1540m | メロディーハイム高鷲 大阪府 羽曳野市 高鷲 1丁目9-8 | 高鷲駅 徒歩4分 | 6階建 107部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1559m | ふぁみーゆ藤井寺 大阪府 藤井寺市 藤井寺 1丁目10-6 | 藤井寺駅 徒歩7分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1605m | ヴェルドール藤井寺2 大阪府 藤井寺市 林 2丁目6-47 | 土師ノ里駅 徒歩13分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1609m | ビーバードルチェ八尾南 大阪府 八尾市 若林町 3丁目118 | 八尾南駅 徒歩7分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1616m | ヴェルドール藤井寺 大阪府 藤井寺市 林 2丁目10-18 | 土師ノ里駅 徒歩13分 | 7階建 87部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1658m | ノバ藤井寺 大阪府 藤井寺市 林 2丁目2-51 | 土師ノ里駅 徒歩11分 | 10階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1686m | 八尾南ハウスB棟 大阪府 八尾市 若林町 3丁目124 | 八尾南駅 徒歩6分 | 6階建 157部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1695m | ユニーブル藤井寺 大阪府 藤井寺市 西古室 1丁目1-21 | 藤井寺駅 徒歩11分 | 6階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1792m | 八尾南ハウス(A棟･B棟) 大阪府 八尾市 若林町 3丁目 | 八尾南駅 徒歩4分 | 6階建 156部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1828m | ロイヤルアークレイナランド 大阪府 羽曳野市 高鷲 3丁目3-1 | 高鷲駅 徒歩11分 | 8階建 117部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1843m | ザレジデンス羽曳野 大阪府 羽曳野市 高鷲 2丁目2-5 | 高鷲駅 徒歩5分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1851m | ライオンズマンション八尾南 大阪府 大阪市 平野区 長吉川辺 3丁目15-18 | 八尾南駅 徒歩8分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1862m | ブランズ藤井寺 大阪府 羽曳野市 高鷲 3丁目3-2 | 高鷲駅 徒歩12分 | 8階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1907m | サンハイツ八尾南1号棟 大阪府 八尾市 南木の本 6丁目57-1 | 八尾南駅 徒歩13分 | 10階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1908m | グランコート八尾南 大阪府 大阪市 平野区 長吉川辺 3丁目15-33 | 八尾南駅 徒歩9分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1936m | コピアス八尾 大阪府 八尾市 若林町 1丁目44-2 | 八尾南駅 徒歩3分 | 11階建 121部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1940m | プロパレス八尾南メルヴェイユ 大阪府 大阪市 平野区 長吉川辺 3丁目10-19 | 八尾南駅 徒歩6分 | 9階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1952m | 土師ノ里第1サンハイツ 大阪府 藤井寺市 沢田 2丁目6-3 | 土師ノ里駅 徒歩7分 | 4階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 2001m | ビーバードルチェ藤井寺 大阪府 藤井寺市 大井 4丁目13-18 | 土師ノ里駅 徒歩11分 | 8階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2032m | 藤井寺グリーンハイツ(1〜4号棟) 大阪府 羽曳野市 高鷲 4丁目9 | 藤井寺駅 徒歩12分 | 7階建 438部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 2064m | コーポ木の本 大阪府 八尾市 南木の本 5丁目44-1 | 八尾南駅 徒歩17分 | 4階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 2078m | ビーバードルチェ松原 大阪府 松原市 一津屋 1丁目27-8 | 恵我ノ荘駅 徒歩12分 | 6階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2108m | グランシティ平野 大阪府 大阪市 平野区 長吉川辺 3丁目9-10 | 八尾南駅 徒歩9分 | 11階建 150部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2150m | ドムール藤井寺 大阪府 藤井寺市 林 5丁目3-16 | 土師ノ里駅 徒歩6分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2237m | 河内松原団地A(1〜6号棟) 大阪府 松原市 一津屋 2丁目8 | 恵我ノ荘駅 徒歩14分 | 5階建 180部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 2243m | ロイヤルシャトー柏原本郷 大阪府 柏原市 本郷 5丁目7-11 | 法善寺駅 徒歩16分 | 8階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 2265m | ロイヤルハイツ藤井寺 大阪府 藤井寺市 林 5丁目8-20 | 土師ノ里駅 徒歩3分 | 13階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2342m | グランドパレス八尾 大阪府 八尾市 西木の本 1丁目48-3 | 八尾南駅 徒歩12分 | 4階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2460m | 近鉄柏原ガーデンハイツ 大阪府 柏原市 大正 1丁目6-20 | 柏原駅 徒歩5分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
小山6丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
藤井寺市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく藤井寺市でも人口が-8%以上減少(-11.8%)するため、市場は大幅に縮小します。藤井寺市は大阪府全体の傾向を反映しています。
小山6丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 4.8 万人 | -5.59% |
| 2045 年 | 5.1 万人 | -5.22% |
| 2040 年 | 5.3 万人 | -4.91% |
| 2035 年 | 5.6 万人 | -4.48% |
| 2030 年 | 5.9 万人 | -3.89% |
| 2025 年 | 6.1 万人 | -3.98% |
| 2020 年 | 6.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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