ユニアルス鶴見緑地公園プレジオ(大阪府 大阪市 鶴見区 浜 2丁目5-15)の価格相場は 44.0万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ユニアルス鶴見緑地公園プレジオ 価格相場・家賃相場
44.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,686 円/㎡
(平均値)
22.5
5.0 円/㎡
鶴見緑地駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユニアルス鶴見緑地公園プレジオの価格相場情報

物件の詳細情報

ユニアルス鶴見緑地公園プレジオの物件詳細は以下の通りです。

物件名ユニアルス鶴見緑地公園プレジオ
住所大阪府 大阪市 鶴見区 浜 2丁目5-15
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数38部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社グローバルコミュニティ
備考トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪長堀鶴見緑地線 鶴見緑地駅  徒歩 5分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 門真南駅  徒歩 13分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 横堤駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユニアルス鶴見緑地公園プレジオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユニアルス鶴見緑地公園プレジオの価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユニアルス鶴見緑地公園プレジオの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユニアルス鶴見緑地公園プレジオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
984m 鶴見緑地ガーデンハウス
大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 6丁目2-55
横堤駅
徒歩3分
11階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
1427m レピア鶴見ザプライム
大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 1丁目6-28
横堤駅
徒歩6分
14階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
1674m 宏和マンション(1〜4棟)
大阪府 大東市 諸福 6丁目
鴻池新田駅
徒歩7分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
1777m ビープレイスC棟
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 2丁目5-55
横堤駅
徒歩11分
15階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
1815m ビープレイスB棟
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 2丁目5
横堤駅
徒歩12分
14階建
354部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
1852m ビープレイスA棟
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 2丁目5
横堤駅
徒歩13分
11階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
1865m 東大阪スカイハイツ
大阪府 東大阪市 徳庵本町 7-2
徳庵駅
徒歩4分
8階建
256部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
1909m ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 1丁目2
横堤駅
徒歩10分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
1922m ウェリス鶴見緑地
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 6丁目2-3
今福鶴見駅
徒歩10分
18階建
272部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2015年
1948m カデンツァザタワー
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 3丁目12-10
今福鶴見駅
徒歩6分
31階建
190部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
1989m キングマンション鴻池
大阪府 大東市 諸福 5丁目4-20
鴻池新田駅
徒歩6分
11階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
2029m 森都OSAKAイーストヴィル
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 1丁目7-7
横堤駅
徒歩11分
15階建
275部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
2125m コージースクエア今福鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 4丁目8-2
今福鶴見駅
徒歩4分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
2299m 藤和シティホームズ今福鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 3丁目3-12
今福鶴見駅
徒歩3分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
2336m メロディーハイム住道ガーディア
大阪府 大東市 新田北町 1-36
門真南駅
徒歩23分
11階建
216部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
2493m ルネ住道
大阪府 大東市 氷野 4丁目8
住道駅
徒歩23分
11階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
2542m 鶴見サンマンション
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 1丁目28-8
放出駅
徒歩10分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
2598m グランドメゾン鴻池
大阪府 東大阪市 鴻池町 2丁目3-7
鴻池新田駅
徒歩9分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
2824m ローレルコート門真本町
大阪府 門真市 本町 10-25
西三荘駅
徒歩2分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
2827m 関目森小路パークホームズ
大阪府 大阪市 旭区 新森 1丁目7-24
関目高殿駅
徒歩6分
10階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
2928m 椿ハイツ
大阪府 大阪市 旭区 新森 1丁目4-20
関目高殿駅
徒歩6分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
2953m エスリード守口駅前
大阪府 守口市 寺内町 2丁目4-15
守口市駅
徒歩2分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
3037m タイムズピーススクエアスイートガーデンシティ
大阪府 大阪市 城東区 今福西 6丁目2-3
蒲生四丁目駅
徒歩7分
15階建
206部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
3040m コーポ千石(1〜5号棟)
大阪府 門真市 千石東町
門真南駅
徒歩28分
4階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1966年
3304m 大阪ブライトパークス
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目35-26
放出駅
徒歩4分
15階建
367部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
3361m エルグレース放出鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目36-10
放出駅
徒歩6分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
3556m パークスクエア城東1番館
大阪府 大阪市 城東区 新喜多東 2丁目6-1
鴫野駅
徒歩8分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
3573m 野江パークハイツ
大阪府 大阪市 城東区 成育 3丁目17-2
野江駅
徒歩3分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
3582m ステイツアクス城東中央
大阪府 大阪市 城東区 中央 1丁目10-22
蒲生四丁目駅
徒歩3分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
3614m ラクシア大宮クロスコンフォート
大阪府 大阪市 旭区 大宮 5丁目5-25
太子橋今市駅
徒歩6分
15階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
3621m ハイツオークラ太子橋
大阪府 大阪市 旭区 太子橋 2丁目2-2
太子橋今市駅
徒歩4分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
3721m アドリーム城東野江
大阪府 大阪市 城東区 成育 4丁目6-4
野江内代駅
徒歩6分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
3756m クレアクオーレ関目高殿
大阪府 大阪市 旭区 高殿 4丁目1-14
関目高殿駅
徒歩6分
13階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
3761m プレミスト東大阪森河内
大阪府 東大阪市 森河内西 1丁目6-3
深江橋駅
徒歩10分
7階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
4055m ユニハイム大日グリーンコート
大阪府 守口市 大日東町 14
大日駅
徒歩7分
14階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
4057m アービング高井田本通シティフロント
大阪府 東大阪市 高井田西 5丁目4-37
高井田駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
4078m 住道駅前住宅(1〜31号棟)
大阪府 大東市 川中新町
住道駅
徒歩7分
5階建
1046部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
4245m コスモ東大阪ステーションアベニュー
大阪府 東大阪市 荒本新町 7-25
荒本駅
徒歩4分
15階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
4285m 内代コーポ
大阪府 大阪市 都島区 内代町 4丁目1-38
野江内代駅
徒歩11分
9階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
4300m Dクラディア旭公園
大阪府 大阪市 旭区 高殿 2丁目19-35
関目高殿駅
徒歩16分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 大阪市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移 鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.64%
2045 10.5 万人 -2.15%
2040 10.7 万人 -1.92%
2035 10.9 万人 -1.65%
2030 11.1 万人 -1.22%
2025 11.2 万人 -0.49%
2020 11.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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