モデラート(神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目55-27)の価格相場は 43.0万円/㎡ (坪単価 142万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (55.8㎡) の 2,428 万円、最も低い部屋は 103号室 (43.7㎡) の 1,858 万円です。

モデラート 価格相場・家賃相場
43.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,776 円/㎡
(平均値)
17.0
9.0 円/㎡
立場駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

モデラートの価格相場情報

物件の詳細情報

モデラートの物件詳細は以下の通りです。

物件名モデラート
住所神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目55-27
建築年2008年
構造木造
階数2階
小学校区葛野小学校
中学校区汲沢中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、浴室乾燥機、バス、トイレ別、温水洗浄便座
アクセス その他 横浜市ブルーライン 立場駅  徒歩 9分
その他 横浜市ブルーライン 中田駅  徒歩 15分
その他 横浜市ブルーライン 踊場駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

モデラート(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10143.66㎡
(1LDK)
-1,858万円8.3万5.4%
10243.66㎡
(1LDK)
-1,858万円8.3万5.4%
10343.66㎡
(1LDK)
-1,858万円8.3万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.84㎡
(2LDK)
-2,428万円9.2万4.6%
20255.84㎡
(2LDK)
-2,428万円9.2万4.6%
20355.84㎡
(2LDK)
-2,428万円9.2万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモデラートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は泉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモデラートの価格相場、家賃相場は泉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モデラートの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
泉区 中古マンション価格相場 推移・動向 泉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

泉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

モデラートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m フォレストセイワ
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目55-16
中田駅
徒歩13分

木造 2006年
45m ラーク南
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目56-9
戸塚駅
徒歩9分
2階建
木造 1999年
145m 明和ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目10-10
踊場駅
徒歩15分

木造 1974年
193m ハイツ汲沢
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目14-10
踊場駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
216m GRANDEUR中田
神奈川県 横浜市 泉区 中田西 4丁目24-9
踊場駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
218m レオパレス戸塚第20
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目6-13
戸塚駅
徒歩14分
2階建
木造 1989年
228m 米沢アパート
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目34-12
踊場駅
徒歩15分

木造 1996年
228m エムズハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目34-12
踊場駅
徒歩15分
2階建
木造 1997年
231m コーポ堀口
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目6-4
踊場駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
256m 汲沢Dハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目3-4
踊場駅
徒歩15分

木造 1990年
257m グロリアス戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目37-8
踊場駅
徒歩15分

木造 1985年
260m ルミエールモリC
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目5-27
踊場駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
262m 汲沢Sハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目3-4
踊場駅
徒歩15分

木造 1990年
288m エトワールM
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目4-8
踊場駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
303m コートサンブリッヂB
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目39-10
中田駅
徒歩13分

木造 1990年
308m コートサンブリッヂA
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目39-11
中田駅
徒歩13分

木造 1990年
313m エトワールB
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目4-15
戸塚駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
314m エトワール
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目16-14
踊場駅
徒歩13分
2階建
木造 2015年
315m エトワールA
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目4-15
踊場駅
徒歩12分

木造 1993年
317m シティハイムネクスト
神奈川県 横浜市 泉区 中田西 4丁目37-6
中田駅
徒歩14分

木造 1992年
335m グリーンハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目1-5
踊場駅
徒歩14分
2階建
木造 1974年
337m 汲沢グリーンハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目1-5
踊場駅
徒歩10分

木造 1977年
365m いずみハイツ
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目10-14
踊場駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
377m ピュアシティ&ヨシ
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 4丁目43-40
中田駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
378m レオパレスMON
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 5丁目4-15
踊場駅
徒歩13分
2階建
木造 2007年
386m レオパレスオレンジヒル
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 7丁目9-10
踊場駅
徒歩11分
2階建
木造 2007年
401m レオパレスMONII
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 5丁目4-17
踊場駅
徒歩12分
2階建
木造 2010年
401m レオパレスmon2
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 5丁目4-17
踊場駅
徒歩12分

木造 2009年
402m ガーデンハイツ中田
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目41-2
中田駅
徒歩14分
2階建
木造 1998年
402m レオパレスハーモニー
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目41-2
中田駅
徒歩18分
2階建
木造 1998年
414m 第二鈴木荘
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 4丁目34-22
中田駅
徒歩12分
2階建
6部屋
木造 1970年
415m 鈴 木 荘
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 4丁目34-22
中田駅
徒歩9分
2階建
木造 1971年
420m ユナイトステージ チッタ・デル・ミラーノ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 5丁目12-22
踊場駅
徒歩13分
2階建
木造 2015年
429m 第3鈴木荘
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 4丁目34-16
中田駅
徒歩12分
21階建
6部屋
木造 1970年
431m グランドヴィラ森No.1
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 2丁目41-17
中田駅
徒歩10分

木造 1988年
442m プログレハウス
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目10-32
中田駅
徒歩10分

木造 1990年
448m コーポもり2
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目1-14
中田駅
徒歩10分

木造 1986年
454m グランドヴィラ森No.2
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 2丁目41-20
中田駅
徒歩10分

木造 1990年
468m ひまわり荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 5丁目17-5
踊場駅
徒歩12分
2階建
木造 1982年
497m 豊ハイツアゼリア
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 7丁目7-21
踊場駅
徒歩10分

木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

泉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市泉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。 横浜市泉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

泉区 $kind_labe人口推移 泉区における人口推移・動向を調べることができます

泉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市泉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -2.99%
2045 13.3 万人 -3.08%
2040 13.7 万人 -3.07%
2035 14.2 万人 -2.89%
2030 14.6 万人 -2.48%
2025 15.0 万人 -1.75%
2020 15.2 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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