メロディーハイム須磨フェルコリーナ(兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 5丁目4-1)の価格相場は 35.9万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メロディーハイム須磨フェルコリーナ 価格相場・家賃相場
35.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,876 円/㎡
(平均値)
19.2
8.0 円/㎡
妙法寺駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メロディーハイム須磨フェルコリーナの価格相場情報

物件の詳細情報

メロディーハイム須磨フェルコリーナの物件詳細は以下の通りです。

物件名メロディーハイム須磨フェルコリーナ
住所兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 5丁目4-1
建築年2005年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数146部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考-、2沿線以上利用
アクセス 神戸市営 神戸市西神・山手線 妙法寺駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメロディーハイム須磨フェルコリーナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は須磨区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメロディーハイム須磨フェルコリーナの価格相場、家賃相場は須磨区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メロディーハイム須磨フェルコリーナの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向 須磨区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メロディーハイム須磨フェルコリーナの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
197m 横尾3団地(55〜62号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 5丁目
妙法寺駅
徒歩8分
5階建
190部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
321m 横尾1団地
兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 5丁目
妙法寺駅
徒歩9分
5階建
230部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
427m 横尾4団地
兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 7丁目
妙法寺駅
徒歩8分
5階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
438m 横尾2団地
兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 7丁目
妙法寺駅
徒歩12分
5階建
230部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
544m 横尾5団地
兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 8丁目
妙法寺駅
徒歩6分
5階建
340部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
638m ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ
兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 1丁目17
妙法寺駅
徒歩2分
15階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
673m ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺 字大津江430-3
妙法寺駅
徒歩3分
14階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
703m リベール須磨妙法寺
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺 字桜ノ界地104-74
妙法寺駅
徒歩14分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
726m サンヴェール須磨妙法寺
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺 字ぬめり石6-4
妙法寺駅
徒歩8分
11階建
195部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
733m プレジール須磨アークヒルズ
兵庫県 神戸市 須磨区 南落合 1丁目24-32
妙法寺駅
徒歩6分
8階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
761m リブコートフェリス須磨妙法寺
兵庫県 神戸市 須磨区 道正台 1丁目3-6
妙法寺駅
徒歩5分
14階建
193部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
766m リーベスト須磨妙法寺
兵庫県 神戸市 須磨区 南落合 1丁目24-26
妙法寺駅
徒歩7分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
795m 須磨妙法寺アーバンコンフォート
兵庫県 神戸市 須磨区 道正台 1丁目3-12
妙法寺駅
徒歩6分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
817m プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズ
兵庫県 神戸市 須磨区 桜の杜 1丁目
妙法寺駅
徒歩9分
13階建
228部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
993m 北須磨パークホームズ
兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 7丁目3-1
妙法寺駅
徒歩14分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1015m 山陽ウィンヒルズ須磨友が丘
兵庫県 神戸市 須磨区 多井畑東町 1-1
妙法寺駅
徒歩16分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1094m 落合1団地
兵庫県 神戸市 須磨区 南落合 3丁目9
妙法寺駅
徒歩15分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1111m 北須磨団地A
兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 1丁目35
妙法寺駅
徒歩17分
5階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1378m グレーシィ須磨弐番館
兵庫県 神戸市 須磨区 車 字古川1333-1
妙法寺駅
徒歩14分
11階建
162部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1383m プリオーレ須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 清水台 1349-5
妙法寺駅
徒歩15分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1387m 北須磨団地B(1〜3棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 2丁目
名谷駅
徒歩20分
4階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
1415m ライオンズマンション奥須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 多井畑 字池ノ奥口1-2
妙法寺駅
徒歩28分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1444m サンシャイン西神戸
兵庫県 神戸市 須磨区 車 字霜ノ下1271-1
妙法寺駅
徒歩14分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1449m 高尾台住宅2号棟
兵庫県 神戸市 須磨区 高尾台 3丁目1-2
東須磨駅
徒歩13分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1965年
1461m ライオンズマンション須磨妙法寺
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺 字岩山1058-1
妙法寺駅
徒歩24分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1478m ソルシェール須磨北
兵庫県 神戸市 須磨区 車 字大道1250-1
妙法寺駅
徒歩15分
9階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1507m 名谷竜が台東住宅
兵庫県 神戸市 須磨区 竜が台 1丁目1
名谷駅
徒歩8分
5階建
496部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1530m ヴィンテージコート明神
兵庫県 神戸市 須磨区 明神町 2丁目4-5
板宿駅
徒歩12分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1629m ビバリーハウス須磨壱番館
兵庫県 神戸市 須磨区 大手 1-26
東須磨駅
徒歩10分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1629m 高倉台5団地(12〜14号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 高倉台 5丁目4
須磨寺駅
徒歩27分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1649m ビバリーハウス須磨弐番館
兵庫県 神戸市 須磨区 上細沢町 31-6
東須磨駅
徒歩8分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1669m ワコーレ須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 神撫町 1丁目3-11
板宿駅
徒歩10分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1688m サンワプラザ須磨山の手
兵庫県 神戸市 須磨区 車 字獅堀936-1
妙法寺駅
徒歩19分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1689m ワコーハイツ須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 神撫町 1丁目3-6
板宿駅
徒歩10分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1698m 北須磨団地C
兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 3丁目110-2
名谷駅
徒歩20分
4階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1714m ヴィラ若草
兵庫県 神戸市 須磨区 若草町 1丁目2-1
妙法寺駅
徒歩18分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1717m 名谷竜が台住宅
兵庫県 神戸市 須磨区 竜が台 1丁目9
名谷駅
徒歩6分
5階建
236部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1730m ワコーレ須磨永楽町
兵庫県 神戸市 須磨区 永楽町 3丁目1-18
板宿駅
徒歩13分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1760m 高倉台6団地(15〜25号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 高倉台 6丁目1
須磨寺駅
徒歩28分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1786m サンシティ須磨名谷
兵庫県 神戸市 須磨区 東落合 2丁目17-1
名谷駅
徒歩17分
11階建
159部屋
鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

須磨区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市須磨区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市須磨区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市須磨区は神戸市全体の傾向を反映しています。

須磨区 $kind_labe人口推移 須磨区における人口推移・動向を調べることができます

須磨区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市須磨区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.5 万人 -6.19%
2045 12.3 万人 -6.02%
2040 13.0 万人 -5.75%
2035 13.8 万人 -5.23%
2030 14.6 万人 -4.61%
2025 15.3 万人 -3.58%
2020 15.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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