メロディーハイム阿倍野(大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 2丁目26-18)の価格相場は 41.0万円/㎡ (坪単価 135万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メロディーハイム阿倍野 価格相場・家賃相場
41.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,683 円/㎡
(平均値)
35.3
3.0 円/㎡
河堀口駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メロディーハイム阿倍野の価格相場情報

物件の詳細情報

メロディーハイム阿倍野の物件詳細は以下の通りです。

物件名メロディーハイム阿倍野
住所大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 2丁目26-18
建築年1989年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数26部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社ケイエスコミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄南大阪線 河堀口駅  徒歩 3分
JR JR阪和線 美章園駅  徒歩 5分
JR JR大阪環状線 寺田町駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメロディーハイム阿倍野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿倍野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメロディーハイム阿倍野の価格相場、家賃相場は阿倍野区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メロディーハイム阿倍野の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
阿倍野区 中古マンション価格相場 推移・動向 阿倍野区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

阿倍野区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メロディーハイム阿倍野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
104m 朝日プラザ天王寺南
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 3丁目9-17
河堀口駅
徒歩4分
9階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
309m 天王寺グランドハイツ
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 3丁目18-34
河堀口駅
徒歩8分
14階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
347m 朝日プラザ天王寺2
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 2丁目31-24
河堀口駅
徒歩5分
11階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
404m ファミール阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 3丁目5-25
寺田町駅
徒歩6分
11階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
406m 阿倍野カルチェ美章園
大阪府 大阪市 阿倍野区 三明町 2丁目11-22
美章園駅
徒歩4分
9階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
425m ソルコート阿倍野文の里
大阪府 大阪市 阿倍野区 美章園 3丁目1-7
美章園駅
徒歩3分
15階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
432m 阿倍野シティハイツ
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 2丁目30-18
寺田町駅
徒歩5分
8階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
446m ふぁみーゆ天王寺
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目12-9
河堀口駅
徒歩9分
15階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
517m メゾン文の里阿倍野ツイン
大阪府 大阪市 阿倍野区 美章園 3丁目8-1
美章園駅
徒歩5分
13階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
548m リベール天王寺東
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目9-5
寺田町駅
徒歩10分
13階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
580m ネオコーポ阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 3丁目2-3
寺田町駅
徒歩5分
12階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
582m ユニックス常盤
大阪府 大阪市 阿倍野区 三明町 2丁目8-14
文の里駅
徒歩6分
14階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
588m 朝日プラザ天王寺
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 1丁目8-47
寺田町駅
徒歩4分
11階建
430部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
680m アルス寺田町
大阪府 大阪市 生野区 生野西 2丁目7-22
寺田町駅
徒歩4分
15階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
687m コスモあべの坂ガーデンズ
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目13-23
文の里駅
徒歩5分
15階建
274部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
774m ヴィルヌーブ阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 1丁目2-28
天王寺駅
徒歩4分
12階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
831m アールヴェール阿倍野松崎町
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目9-5
阿倍野駅
徒歩6分
10階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
835m エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目9-29
大阪阿部野橋駅
徒歩5分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
917m ライオンズマンション阿倍野阪南町
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1丁目11-2
文の里駅
徒歩4分
10階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
924m センチュリー天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 大道 4丁目7-23
寺田町駅
徒歩3分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
934m イトーピア阿倍野松崎町常盤通り
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目10-1
大阪阿部野橋駅
徒歩4分
15階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1015m 阿倍野松崎町グリーンハイツ
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目3-37
阿倍野駅
徒歩3分
10階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1023m ネオハイツ阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目3-43
大阪阿部野橋駅
徒歩3分
11階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1035m ユニハイム北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 4丁目20-15
北田辺駅
徒歩3分
7階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1042m 天王寺スカイハイツ
大阪府 大阪市 天王寺区 南河堀町 9-48
天王寺駅
徒歩4分
13階建
212部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1058m ファミール阿倍野昭和町
大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 1丁目19-31
昭和町駅
徒歩4分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1072m ターミナル天王寺北口ビル
大阪府 大阪市 天王寺区 南河堀町 9-43
天王寺駅
徒歩4分
8階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1079m エステムコート阿倍野コンフォルト
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3丁目8-18
阿倍野駅
徒歩3分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1080m イトーピア阿倍野桃ケ池公園
大阪府 大阪市 阿倍野区 桃ケ池町 1丁目4-3
文の里駅
徒歩5分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1088m 天王寺第2スカイハイツ
大阪府 大阪市 天王寺区 北河堀町 4-7
天王寺駅
徒歩5分
12階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1091m エステルミナス北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 4丁目25-3
北田辺駅
徒歩4分
11階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1092m 朝日プラザ昭和町
大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 1丁目20-22
昭和町駅
徒歩3分
13階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1100m ライオンズマンション天王寺シティ
大阪府 大阪市 天王寺区 大道 3丁目1-32
寺田町駅
徒歩5分
14階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1132m 天王寺センターハイツ
大阪府 大阪市 天王寺区 悲田院町 8-26
天王寺駅
徒歩3分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1133m ドムール阿倍野阪南町
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1丁目45-1
昭和町駅
徒歩3分
14階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1173m プレスタ杭全
大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 1丁目10-21
東部市場前駅
徒歩1分
14階建
176部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1228m 天王寺駅前アーバンライフ
大阪府 大阪市 天王寺区 悲田院町 4-6
天王寺駅
徒歩3分
15階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1233m ユニライフ阿倍野昭和町
大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 2丁目7-6
昭和町駅
徒歩3分
9階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1238m イトーピア北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 6丁目6-3
北田辺駅
徒歩4分
8階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1242m 朝日プラザ天王寺パサージュ
大阪府 大阪市 天王寺区 悲田院町 4-39
天王寺駅
徒歩3分
10階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

阿倍野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市阿倍野区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.3%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市阿倍野区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.3%)にあります。

阿倍野区 $kind_labe人口推移 阿倍野区における人口推移・動向を調べることができます

阿倍野区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市阿倍野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.50%
2045 10.4 万人 -2.22%
2040 10.7 万人 -1.80%
2035 10.8 万人 -1.25%
2030 11.0 万人 -0.94%
2025 11.1 万人 -0.08%
2020 11.1 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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