メロディーハイム守口5番館(大阪府 守口市 梅町 4-6)の価格相場は 34.5万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メロディーハイム守口5番館 価格相場・家賃相場
34.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,875 円/㎡
(平均値)
26.8
3.0 円/㎡
守口駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メロディーハイム守口5番館の価格相場情報

物件の詳細情報

メロディーハイム守口5番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名メロディーハイム守口5番館
住所大阪府 守口市 梅町 4-6
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数45部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
施工会社近藤建設工業
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪谷町線 守口駅  徒歩 3分
京阪 京阪本線 守口市駅  徒歩 9分
大阪 大阪谷町線 太子橋今市駅  徒歩 15分
大阪 大阪今里筋線 太子橋今市駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメロディーハイム守口5番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの守口市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメロディーハイム守口5番館の価格相場、家賃相場は梅町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、守口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メロディーハイム守口5番館の周辺エリア(守口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅町 中古マンション価格相場 推移・動向 梅町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メロディーハイム守口5番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
117m サンメゾン守口松町
大阪府 守口市 松町 3-12
守口駅
徒歩1分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
134m プレージア守口松町ザレジデンス
大阪府 守口市 松町 3-4
守口駅
徒歩2分
9階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
145m 富士林プラザ竹町5番館
大阪府 守口市 竹町 2-1
守口駅
徒歩2分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
147m コスモハイツ守口八島
大阪府 守口市 八島町 7-6
守口駅
徒歩4分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
163m サニコーポ守口
大阪府 守口市 桃町 3-12
守口駅
徒歩5分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
181m コスモハイツ守口
大阪府 守口市 外島町 3-27
守口駅
徒歩5分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
194m ピンフィールド守口
大阪府 守口市 松町 1-5
守口駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
221m シティハウス守口
大阪府 守口市 外島町 3-15
守口駅
徒歩6分
8階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
255m サンメゾン守口ミンスターコート
大阪府 守口市 豊秀町 2丁目4-5
守口駅
徒歩2分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
264m ロジュマン守口
大阪府 守口市 豊秀町 2丁目4-49
守口駅
徒歩2分
14階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
273m ローレルスクエア守口
大阪府 守口市 豊秀町 2丁目7
守口駅
徒歩2分
15階建
185部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
297m 大拓メゾン守口
大阪府 守口市 豊秀町 2丁目2-10
守口駅
徒歩2分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
394m 守口ニューハイツ
大阪府 守口市 京阪北本通 1-20
守口駅
徒歩3分
8階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
400m 守口ミッドサイト文禄ヒルズザレジデンス
大阪府 守口市 本町 2丁目1-23
守口駅
徒歩3分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
421m 守口ミッドサイト文禄ヒルズザタワー
大阪府 守口市 本町 2丁目1-24
守口市駅
徒歩3分
30階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
455m プレミスト守口レイグラード
大阪府 守口市 京阪本通 2丁目6-6
守口駅
徒歩5分
15階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
481m メイプルパークスクエア東1番街
大阪府 守口市 外島町 6
守口駅
徒歩9分
15階建
189部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
489m ファミール守口駅前エアーズタワー
大阪府 守口市 桜町 3-8
守口市駅
徒歩3分
24階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
500m ローレルコート守口
大阪府 守口市 日吉町 2丁目10-13
守口市駅
徒歩4分
11階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
541m メロディースクエアー守口Mステージ
大阪府 守口市 京阪本通 2丁目10-6
太子橋今市駅
徒歩6分
14階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
551m メイプルパークスクエア東2番街
大阪府 守口市 外島町 6
守口駅
徒歩12分
15階建
197部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
564m メイプルパークスクエア西1番街
大阪府 守口市 外島町 6
守口駅
徒歩13分
19階建
297部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
594m レジデンシャル守口
大阪府 守口市 金下町 2丁目11-13
守口市駅
徒歩5分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
603m メロディーハイム守口プログレージュ
大阪府 守口市 八雲中町 1丁目7-17
守口駅
徒歩7分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
630m グランコート守口
大阪府 守口市 八雲中町 1丁目2-17
守口駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
647m メイプルパークスクエア西2番街
大阪府 守口市 外島町 6-2
守口駅
徒歩14分
15階建
291部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
651m 吉原マンション西町
大阪府 守口市 八雲西町 2丁目1-7
守口駅
徒歩7分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
654m ライオンズマンション守口駅前
大阪府 守口市 河原町 13-3
守口市駅
徒歩2分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
702m 守口パークマンション
大阪府 守口市 寺内町 1丁目3-1
守口市駅
徒歩3分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
749m エスリード守口豊秀町
大阪府 守口市 豊秀町 1丁目1-8
太子橋今市駅
徒歩4分
11階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
763m エスリード守口早苗町
大阪府 守口市 早苗町 7-6
土居駅
徒歩4分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
769m ノバ守口
大阪府 守口市 八雲中町 1丁目20-3
守口駅
徒歩8分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
859m アヴェーレ守口
大阪府 守口市 京阪本通 1丁目2-7
太子橋今市駅
徒歩2分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
938m ファインフラッツ守口春日町
大阪府 守口市 春日町 13-34
土居駅
徒歩1分
12階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
954m エスリード守口
大阪府 守口市 豊秀町 1丁目6-9
太子橋今市駅
徒歩2分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1131m エスリード太子橋駅前
大阪府 大阪市 旭区 太子橋 1丁目4-17
太子橋今市駅
徒歩2分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1242m ルサンク守口
大阪府 守口市 西郷通 1丁目13
西三荘駅
徒歩9分
15階建
201部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1246m ネバーランド守口西郷通
大阪府 守口市 西郷通 1丁目24-11
守口市駅
徒歩11分
16階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1267m ベルデフラッツ守口サウス
大阪府 守口市 馬場町 2丁目2-21
土居駅
徒歩6分
9階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1274m クレアシティ守口ハーベストゲート
大阪府 守口市 馬場町 1丁目7-9
土居駅
徒歩6分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

守口市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく守口市でも人口が-8%以上減少(-9.3%)するため、市場は大幅に縮小します。守口市は大阪府全体の傾向を反映しています。

梅町 $kind_labe人口推移 梅町における人口推移・動向を調べることができます

梅町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

守口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.6 万人 -3.63%
2045 12.0 万人 -3.61%
2040 12.5 万人 -3.73%
2035 13.0 万人 -3.66%
2030 13.5 万人 -3.34%
2025 13.9 万人 -2.61%
2020 14.3 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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