Name: メロディーハイム久喜グランエスタ
SKU: メロディーハイム久喜グランエスタ
Price: 601000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

メロディーハイム久喜グランエスタ(埼玉県久喜市久喜中央 1丁目11-5)の価格相場は 60.1万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 712号室 (97.3㎡) の 6,963 万円 (新築時価格・分譲時価格から+77.2%)、最も低い部屋は 710号室 (70.1㎡) の 3,491 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.7%)です。

メロディーハイム久喜グランエスタ価格相場・家賃相場

60.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,202 円/㎡

(平均値)

21.9 年

2.0 円/㎡

久喜駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
メロディーハイム久喜グランエスタの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
久喜中央の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

メロディーハイム久喜グランエスタの価格相場情報

物件の詳細情報

メロディーハイム久喜グランエスタの物件詳細は以下の通りです。

物件名	メロディーハイム久喜グランエスタ
住所	埼玉県久喜市久喜中央 1丁目11-5
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	110部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
小学校区	本町小学校
中学校区	久喜中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
備考	共用施設：駐車場あり、プレイルーム、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房、温水洗浄便座
アクセス	東武東武伊勢崎線久喜駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メロディーハイム久喜グランエスタ(10フロア、110戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	88.01㎡ (4LDK)	3,190万円	5,646万円	10.0万	2.1%
102	85.26㎡ (4LDK)	2,990万円	5,282万円	10.0万	2.3%
103	80.22㎡ (3LDK)	2,740万円	4,645万円	9.9万	2.6%
104	82.83㎡ (3LDK)	2,850万円	4,970万円	10.0万	2.4%
105	78.76㎡ (3LDK)	2,560万円	4,468万円	9.9万	2.6%
106	75.15㎡ (3LDK)	2,710万円	4,046万円	9.7万	2.9%
107	85.14㎡ (3LDK)	3,190万円	5,266万円	10.0万	2.3%
108	85.20㎡ (3LDK)	3,180万円	5,274万円	10.0万	2.3%
109	95.35㎡ (4LDK)	3,850万円	6,678万円	10.0万	1.8%
110	82.07㎡ (3LDK)	2,830万円	4,874万円	9.9万	2.4%
111	87.53㎡ (4LDK)	3,360万円	5,582万円	10.0万	2.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	88.01㎡ (4LDK)	3,230万円	5,646万円	10.0万	2.1%
202	85.26㎡ (4LDK)	3,080万円	5,282万円	10.0万	2.3%
203	80.22㎡ (3LDK)	2,790万円	4,645万円	9.9万	2.6%
204	82.83㎡ (3LDK)	2,910万円	4,970万円	10.0万	2.4%
205	78.76㎡ (3LDK)	2,630万円	4,468万円	9.9万	2.6%
206	75.15㎡ (3LDK)	2,640万円	4,046万円	9.7万	2.9%
207	85.14㎡ (3LDK)	3,110万円	5,266万円	10.0万	2.3%
208	85.20㎡ (3LDK)	3,090万円	5,274万円	10.0万	2.3%
209	80.44㎡ (3LDK)	2,860万円	4,672万円	9.9万	2.5%
210	70.11㎡ (3LDK)	2,480万円	3,491万円	9.5万	3.3%
211	95.44㎡ (4LDK)	3,690万円	6,692万円	10.0万	1.8%
212	82.07㎡ (3LDK)	2,750万円	4,874万円	9.9万	2.4%
213	87.53㎡ (4LDK)	3,280万円	5,582万円	10.0万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	88.01㎡ (4LDK)	3,370万円	5,646万円	10.0万	2.1%
302	85.26㎡ (4LDK)	3,190万円	5,282万円	10.0万	2.3%
303	80.22㎡ (3LDK)	2,940万円	4,645万円	9.9万	2.6%
304	82.83㎡ (3LDK)	3,060万円	4,970万円	10.0万	2.4%
305	78.76㎡ (3LDK)	2,780万円	4,468万円	9.9万	2.6%
306	75.15㎡ (3LDK)	2,710万円	4,046万円	9.7万	2.9%
307	85.14㎡ (3LDK)	3,140万円	5,266万円	10.0万	2.3%
308	85.20㎡ (3LDK)	3,120万円	5,274万円	10.0万	2.3%
309	80.44㎡ (3LDK)	2,910万円	4,672万円	9.9万	2.5%
310	70.11㎡ (3LDK)	2,550万円	3,491万円	9.5万	3.3%
311	95.44㎡ (4LDK)	3,720万円	6,692万円	10.0万	1.8%
312	82.07㎡ (3LDK)	2,770万円	4,874万円	9.9万	2.4%
313	87.53㎡ (4LDK)	3,300万円	5,582万円	10.0万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	88.01㎡ (4LDK)	3,400万円	5,646万円	10.0万	2.1%
402	85.26㎡ (4LDK)	3,210万円	5,282万円	10.0万	2.3%
403	80.22㎡ (3LDK)	2,960万円	4,645万円	9.9万	2.6%
404	82.83㎡ (3LDK)	3,080万円	4,970万円	10.0万	2.4%
405	78.76㎡ (3LDK)	2,800万円	4,468万円	9.9万	2.6%
406	75.15㎡ (3LDK)	2,730万円	4,046万円	9.7万	2.9%
407	85.14㎡ (3LDK)	3,160万円	5,266万円	10.0万	2.3%
408	85.20㎡ (3LDK)	3,140万円	5,274万円	10.0万	2.3%
409	80.44㎡ (3LDK)	2,930万円	4,672万円	9.9万	2.5%
410	70.11㎡ (3LDK)	2,570万円	3,491万円	9.5万	3.3%
411	95.44㎡ (4LDK)	3,750万円	6,692万円	10.0万	1.8%
412	82.07㎡ (3LDK)	2,790万円	4,874万円	9.9万	2.4%
413	87.53㎡ (4LDK)	3,320万円	5,582万円	10.0万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	88.01㎡ (4LDK)	3,430万円	5,646万円	10.0万	2.1%
502	85.26㎡ (4LDK)	3,230万円	5,282万円	10.0万	2.3%
503	80.22㎡ (3LDK)	2,980万円	4,645万円	9.9万	2.6%
504	82.83㎡ (3LDK)	3,100万円	4,970万円	10.0万	2.4%
505	78.76㎡ (3LDK)	2,820万円	4,468万円	9.9万	2.6%
506	75.15㎡ (3LDK)	2,750万円	4,046万円	9.7万	2.9%
507	85.14㎡ (3LDK)	3,180万円	5,266万円	10.0万	2.3%
508	85.20㎡ (3LDK)	3,160万円	5,274万円	10.0万	2.3%
509	80.18㎡ (3LDK)	2,950万円	4,640万円	9.9万	2.6%
510	70.11㎡ (3LDK)	2,590万円	3,491万円	9.5万	3.3%
511	95.44㎡ (4LDK)	3,780万円	6,692万円	10.0万	1.8%
512	82.07㎡ (3LDK)	2,810万円	4,874万円	9.9万	2.4%
513	87.53㎡ (4LDK)	3,340万円	5,582万円	10.0万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	88.01㎡ (4LDK)	3,460万円	5,646万円	10.0万	2.1%
602	85.26㎡ (4LDK)	3,250万円	5,282万円	10.0万	2.3%
603	80.22㎡ (3LDK)	3,000万円	4,645万円	9.9万	2.6%
604	82.83㎡ (3LDK)	3,120万円	4,970万円	10.0万	2.4%
605	78.76㎡ (3LDK)	2,840万円	4,468万円	9.9万	2.6%
606	75.15㎡ (3LDK)	2,770万円	4,046万円	9.7万	2.9%
607	85.14㎡ (3LDK)	3,200万円	5,266万円	10.0万	2.3%
608	85.20㎡ (3LDK)	3,180万円	5,274万円	10.0万	2.3%
609	80.18㎡ (3LDK)	2,970万円	4,640万円	9.9万	2.6%
610	70.11㎡ (3LDK)	2,610万円	3,491万円	9.5万	3.3%
611	95.44㎡ (4LDK)	3,810万円	6,692万円	10.0万	1.8%
612	82.07㎡ (3LDK)	2,830万円	4,874万円	9.9万	2.4%
613	87.53㎡ (4LDK)	3,360万円	5,582万円	10.0万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	88.01㎡ (4LDK)	3,490万円	5,646万円	10.0万	2.1%
702	85.26㎡ (4LDK)	3,270万円	5,282万円	10.0万	2.3%
703	80.22㎡ (3LDK)	3,020万円	4,645万円	9.9万	2.6%
704	82.83㎡ (3LDK)	3,140万円	4,970万円	10.0万	2.4%
705	78.76㎡ (3LDK)	2,860万円	4,468万円	9.9万	2.6%
706	75.15㎡ (3LDK)	2,790万円	4,046万円	9.7万	2.9%
707	85.14㎡ (3LDK)	3,220万円	5,266万円	10.0万	2.3%
708	85.20㎡ (3LDK)	3,200万円	5,274万円	10.0万	2.3%
709	80.18㎡ (3LDK)	2,990万円	4,640万円	9.9万	2.6%
710	70.11㎡ (3LDK)	2,630万円	3,491万円	9.5万	3.3%
711	95.44㎡ (4LDK)	3,860万円	6,692万円	10.0万	1.8%
712	97.27㎡ (4LDK)	3,930万円	6,963万円	10.0万	1.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	88.01㎡ (4LDK)	3,530万円	5,646万円	10.0万	2.1%
802	85.26㎡ (4LDK)	3,300万円	5,282万円	10.0万	2.3%
803	80.22㎡ (3LDK)	3,050万円	4,645万円	9.9万	2.6%
804	82.83㎡ (3LDK)	3,160万円	4,970万円	10.0万	2.4%
805	78.76㎡ (3LDK)	2,880万円	4,468万円	9.9万	2.6%
806	75.15㎡ (3LDK)	2,810万円	4,046万円	9.7万	2.9%
807	85.14㎡ (3LDK)	3,240万円	5,266万円	10.0万	2.3%
808	85.20㎡ (3LDK)	3,220万円	5,274万円	10.0万	2.3%
809	80.44㎡ (3LDK)	3,020万円	4,672万円	9.9万	2.5%
810	83.48㎡ (3LDK)	3,640万円	5,052万円	10.0万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	82.83㎡ (3LDK)	3,390万円	4,970万円	10.0万	2.4%
902	78.76㎡ (3LDK)	2,910万円	4,468万円	9.9万	2.6%
903	75.15㎡ (3LDK)	2,840万円	4,046万円	9.7万	2.9%
904	85.14㎡ (3LDK)	3,270万円	5,266万円	10.0万	2.3%
905	85.20㎡ (3LDK)	3,250万円	5,274万円	10.0万	2.3%
906	80.44㎡ (3LDK)	3,050万円	4,672万円	9.9万	2.5%
907	83.48㎡ (3LDK)	3,430万円	5,052万円	10.0万	2.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	88.73㎡ (4LDK)	3,860万円	5,744万円	10.0万	2.1%
1002	85.14㎡ (3LDK)	3,270万円	5,266万円	10.0万	2.3%
1003	85.20㎡ (3LDK)	3,250万円	5,274万円	10.0万	2.3%
1004	80.44㎡ (3LDK)	3,050万円	4,672万円	9.9万	2.5%
1005	77.33㎡ (2LDK)	2,950万円	4,298万円	9.8万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメロディーハイム久喜グランエスタの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は久喜中央のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの久喜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメロディーハイム久喜グランエスタの価格相場、家賃相場は久喜中央のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、久喜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メロディーハイム久喜グランエスタの周辺エリア(久喜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

久喜中央中古マンション価格相場推移・動向久喜中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久喜中央中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

メロディーハイム久喜グランエスタの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
72m	ドミール中央埼玉県久喜市久喜中央 1丁目10-23	久喜駅徒歩3分		RC造	1993年
130m	ルネカネコ埼玉県久喜市久喜中央 1丁目4-46	久喜駅徒歩3分	5階建	RC造	1994年
171m	PalaceForme 埼玉県久喜市久喜中央 1丁目4-5	久喜駅徒歩3分		RC造	2006年
177m	熊谷ビル埼玉県久喜市久喜中央 1丁目1-3	久喜駅徒歩1分		RC造	1992年
198m	伊藤ビル埼玉県久喜市久喜中央 1丁目1-1	久喜駅徒歩1分		RC造	1991年
208m	ビューパレー久喜埼玉県久喜市久喜東 2丁目5-1	久喜駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
231m	メゾンK・L・F 埼玉県久喜市久喜東 2丁目2-21	久喜駅徒歩4分		RC造	1996年
239m	ライオンズグローベル久喜ステーションプラザ埼玉県久喜市久喜中央 2丁目10-1	久喜駅徒歩1分	11階建 38部屋	RC造	2006年
243m	レーベンハイム久喜埼玉県久喜市久喜中央 1丁目15-6	久喜駅徒歩6分	4階建	RC造	1995年
251m	コバヤシハイツ埼玉県久喜市久喜中央 4丁目6-10	久喜駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
271m	ANGE 埼玉県久喜市久喜東 1丁目2-9	久喜駅徒歩2分	3階建	RC造	2009年
299m	ソシオクール久喜埼玉県久喜市久喜中央 1丁目15-53	久喜駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
305m	関口第3ビル埼玉県久喜市久喜東 2丁目5-33	久喜駅徒歩2分		RC造	1998年
339m	ポレスターステーションシティ久喜埼玉県久喜市久喜中央 2丁目9-30	久喜駅徒歩2分	15階建 131部屋	RC造	2013年
356m	びゅうパルク久喜埼玉県久喜市久喜中央 2丁目1-80	久喜駅徒歩2分	6階建 24部屋	RC造	2001年
379m	エヴァーウッド埼玉県久喜市久喜中央 4丁目4-16	久喜駅徒歩7分		RC造	2006年
391m	TOP・久喜第1 埼玉県久喜市久喜東 2丁目14-15	久喜駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
391m	トップ久喜第一埼玉県久喜市久喜東 2丁目14-15	久喜駅徒歩4分	4階建	RC造	1989年
392m	TOP久喜NO1 埼玉県久喜市久喜東 2丁目14-15	久喜駅徒歩5分		RC造	1988年
403m	スプラージN・A・O 埼玉県久喜市久喜中央 3丁目3-28	久喜駅徒歩5分		RC造	1997年
406m	イーストワイズ埼玉県久喜市久喜東 1丁目8-36	久喜駅徒歩2分		RC造	2000年
410m	コルソ埼玉県久喜市久喜北 1丁目1-25	久喜駅徒歩8分		RC造	1999年
425m	イーゼルコア埼玉県久喜市久喜中央 2丁目5-7	久喜駅徒歩5分		RC造	1997年
485m	増田ビル第1 埼玉県久喜市久喜東 1丁目17-8	久喜駅徒歩5分	3階建	RC造	1995年
492m	エマーユ久喜5 埼玉県久喜市久喜東 1丁目6-37	久喜駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
517m	クレスト埼玉県久喜市久喜中央 2丁目7-4	久喜駅徒歩4分		RC造	1999年
520m	エトワール久喜埼玉県久喜市古久喜 901-8	久喜駅徒歩9分		RC造	1991年
541m	シャンブルクレール埼玉県久喜市久喜北 1丁目8-38	久喜駅徒歩15分		RC造	2005年
604m	アヴァンツァーレ埼玉県久喜市吉羽 1丁目8-12	久喜駅徒歩9分	3階建	RC造	2003年
633m	彩梨館埼玉県久喜市南 1丁目6-1	久喜駅徒歩7分	3階建	RC造	1996年
640m	ローヤルシティ久喜東埼玉県久喜市久喜東 5丁目5-5	久喜駅徒歩7分	7階建 37部屋	RC造	2009年
641m	インフィニティー埼玉県久喜市本町 1丁目4-40	久喜駅徒歩12分		RC造	2003年
641m	プリムヴェール埼玉県久喜市久喜東 2丁目24-3	久喜駅徒歩7分		RC造	2002年
648m	ジェラール埼玉県久喜市吉羽 1丁目25-3	久喜駅徒歩9分		RC造	1999年
712m	メゾンJUN 埼玉県久喜市南 1丁目7-14	久喜駅徒歩8分		RC造	1997年
713m	久喜東マンション埼玉県久喜市久喜東 5丁目5-18	久喜駅徒歩8分		RC造	1991年
738m	月曜館埼玉県久喜市南 1丁目4-12	久喜駅徒歩7分	5階建	RC造	2001年
742m	ベルドゥムール久喜埼玉県久喜市南 1丁目2-51	久喜駅徒歩7分	6階建 20部屋	RC造	2004年
747m	ペアシティ久喜弐番館埼玉県久喜市久喜東 1丁目20-7	久喜駅徒歩9分		RC造	1990年
752m	ファミーユ本町埼玉県久喜市本町 3丁目3-34	久喜駅徒歩10分		RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久喜中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

久喜市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、久喜市での人口が大幅に減少(-9.6%)します。

久喜中央 $kind_labe人口推移久喜中央における人口推移・動向を調べることができます

久喜中央将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

久喜市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	11.7 万人	-4.92%
2045 年	12.3 万人	-4.98%
2040 年	13.0 万人	-4.75%
2035 年	13.6 万人	-4.13%
2030 年	14.2 万人	-3.41%
2025 年	14.7 万人	-2.40%
2020 年	15.1 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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