メルローズ(埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目219-13)の価格相場は 21.0万円/㎡ (坪単価 69.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (45.0㎡) の 946 万円、最も低い部屋は 202号室 (44.0㎡) の 919 万円です。

メルローズ 価格相場・家賃相場
21.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,568 円/㎡
(平均値)
34.0
18.0 円/㎡
越谷駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メルローズの価格相場情報

物件の詳細情報

メルローズの物件詳細は以下の通りです。

物件名メルローズ
住所埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目219-13
建築年1991年
構造木造
階数2階
小学校区宮本小学校
中学校区西中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 18分
東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メルローズ(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.00㎡
(2DK)
-919万円6.9万9.1%
10245.00㎡
(2DK)
-946万円7.0万8.9%
10345.00㎡
(2DK)
-946万円7.0万8.9%
10544.00㎡
(2DK)
-919万円6.9万9.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.00㎡
(2DK)
-946万円7.0万8.9%
20244.00㎡
(2DK)
-919万円6.9万9.1%
20345.00㎡
(2DK)
-946万円7.0万8.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルローズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメルローズの価格相場、家賃相場は宮本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メルローズの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮本町 中古マンション価格相場 推移・動向 宮本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メルローズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m GUTEN MORGEN
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目141
越谷駅
徒歩18分
2階建
木造 2014年
76m レモンハイツI
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目139-8
北越谷駅
徒歩20分
2階建
木造 1991年
76m レモンハイツ
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目139-8
越谷駅
徒歩17分

木造 1989年
79m 細野アパート
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目140-4
越谷駅
徒歩20分

木造 1983年
85m イリュージョン神明B棟
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目162-5
越谷駅
徒歩15分

木造 1988年
86m イリュージョン神明
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目162-5
越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
86m イリュージョン神明A
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目162-5
北越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
94m スカイコート2
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目163-6
越谷駅
徒歩15分

木造 1988年
95m セゾンタナカA
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目154-1
北越谷駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
95m スカイコートII
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目163-6
越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
104m セゾンタナカB
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目154-1
北越谷駅
徒歩16分

木造 1994年
143m ゼルコーヴァ越谷
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目186-1
北越谷駅
徒歩16分
2階建
木造 1988年
146m プリモローズT
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目125
越谷駅
徒歩17分

木造 2016年
149m センターフィールズ
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目149-1
北越谷駅
徒歩20分
2階建
木造 2009年
149m センターフィールズA
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目149-1
北越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 2009年
149m センターフィールズB
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目149-1
越谷駅
徒歩15分
3階建
木造 2009年
156m サンコーポ
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目122
越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
176m コーポミツギ
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目134
越谷駅
徒歩16分
2階建
木造 1991年
195m センターフィールズC
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目191-1
北越谷駅
徒歩17分
2階建
木造 2009年
205m レオネクストグランデーム越谷
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目33
越谷駅
徒歩17分
2階建
木造 2016年
221m ハイムマービィー
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目238
越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
221m メゾン・ジュネス
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目61-3
越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
226m コーポマルセイ
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目108-3
北越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
232m メイプルガーデン壱番館
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目67-1
北越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
232m メイプルガーデン弐番館
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目67-1
北越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
234m リバーサイド堀井
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目28-1
越谷駅
徒歩20分
2階建
木造 1991年
234m リバーサイド堀井A
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目28-1
越谷駅
徒歩16分
2階建
木造 1990年
237m レオパレスmine
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目43-1
越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 2002年
239m ドレー・アンファン
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目252-1
越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 2012年
239m ドレー・アンファンII
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目252-1
越谷駅
徒歩13分
2階建
木造 2012年
240m ドレー・アンファン2
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目252-1
越谷駅
徒歩16分

木造 2011年
240m 粉川荘
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目233
越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1974年
241m レオパレスマイン
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目43-1
越谷駅
徒歩15分

木造 2001年
242m リバーサイド堀井B
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目30-1
越谷駅
徒歩18分
2階建
木造 1991年
249m ジュネパレス越谷第01
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目249
東川口駅
徒歩1分
2階建
木造 1988年
249m ジュネパレス越谷第1
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目249
越谷駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
250m メイプルガーデン参番館
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目66-1
北越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
269m ドレー・アンファンIII
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目253-1
越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 2012年
270m ドレー・アンファン3
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目253-1
越谷駅
徒歩15分

木造 2011年
304m レオパレスベンデュール
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目72-2
北越谷駅
徒歩17分
2階建
木造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

宮本町 $kind_labe人口推移 宮本町における人口推移・動向を調べることができます

宮本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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