メルフローラ新座(埼玉県 新座市 野火止 5丁目1-41)の価格相場は 52.7万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 403号室 (25.5㎡) の 1,333 万円、最も低い部屋は 502号室 (20.0㎡) の 1,064 万円です。

メルフローラ新座 価格相場・家賃相場
52.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,218 円/㎡
(平均値)
23.0
3.0 円/㎡
新座駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メルフローラ新座の価格相場情報

物件の詳細情報

メルフローラ新座の物件詳細は以下の通りです。

物件名メルフローラ新座
住所埼玉県 新座市 野火止 5丁目1-41
建築年2002年
構造鉄骨造
階数6階
小学校区野火止小学校
中学校区新座中学校
備考共用施設:エレベーター、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:BS/CS対応、ルーフバルコニー、エアコン完備、インターネット利用可、バス、トイレ別、オール電化
アクセス JR JR武蔵野線 新座駅  徒歩 3分
東武 東武東上本線 志木駅  徒歩 34分
東武 東武東上本線 朝霞台駅  徒歩 43分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メルフローラ新座(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20325.00㎡
(1R)
-1,310万円5.4万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30220.05㎡
(1R)
-1,066万円4.6万5.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40325.47㎡
(1R)
-1,333万円5.5万5.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50220.00㎡
(1R)
-1,064万円4.6万5.2%
50325.47㎡
(1R)
-1,333万円5.5万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルフローラ新座の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は野火止のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメルフローラ新座の価格相場、家賃相場は野火止のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メルフローラ新座の周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
野火止 中古マンション価格相場 推移・動向 野火止における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野火止 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メルフローラ新座の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m プリズムマンション II
埼玉県 新座市 野火止 5丁目1-39
新座駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2003年
49m プリズムマンション2
埼玉県 新座市 野火止 5丁目1-39
新座駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
58m アーバン
埼玉県 新座市 野火止 5丁目1-20
新座駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2002年
58m ビュー野火止
埼玉県 新座市 野火止 5丁目1-20
志木駅
徒歩1分
6階建
鉄骨造 1998年
60m アーバンビル
埼玉県 新座市 野火止 5丁目1-20
新座駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
85m HouseMine2
埼玉県 新座市 野火止 6丁目3-30
新座駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
88m ビュー野火止壱番館
埼玉県 新座市 野火止 5丁目1-20
新座駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
102m ハウス マイン II
埼玉県 新座市 野火止 6丁目3-30
新座駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2014年
127m アルシェ
埼玉県 新座市 野火止 5丁目1-7
新座駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2004年
127m プランドール
埼玉県 新座市 野火止 5丁目1-7
朝霞台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1992年
141m エル レクレオ
埼玉県 新座市 野火止 5丁目1-6
新座駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2009年
141m メゾン野火止
埼玉県 新座市 野火止 5丁目1-6
新座駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2002年
141m レオパレスGRAND CHAR
埼玉県 新座市 野火止 5丁目1-6
新座駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2000年
141m レオパレスGRAND CHARIOT
埼玉県 新座市 野火止 5丁目1-6
新座駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2000年
190m グランドールK
埼玉県 新座市 野火止 6丁目2-28
新座駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
240m ドミール新座
埼玉県 新座市 野火止 5丁目5-6
新座駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1993年
268m ネオス新座駅前
埼玉県 新座市 野火止 4丁目7-32
新座駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2005年
283m 島津マンション
埼玉県 新座市 野火止 4丁目8-44
新座駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1977年
329m アルトポンテ
埼玉県 新座市 野火止 5丁目6-19
新座駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2013年
382m ハピネス新座
埼玉県 新座市 野火止 6丁目5-10
新座駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2006年
401m 日置ビル
埼玉県 新座市 野火止 4丁目19-11
新座駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1999年
423m タイホーマンション
埼玉県 新座市 野火止 6丁目5-23
新座駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1986年
445m WISTERIA
埼玉県 新座市 野火止 6丁目6-10
新座駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2013年
453m トーシンハイツ新座
埼玉県 新座市 大和田 1丁目18-3
新座駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
469m ウィステリア
埼玉県 新座市 野火止 6丁目6-6
新座駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
527m ヴァンベール
埼玉県 新座市 野火止 6丁目14-18
新座駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1994年
541m 野火止コーポ
埼玉県 新座市 野火止 3丁目7-8
新座駅
徒歩11分

鉄骨造 1977年
555m CASA野火止
埼玉県 新座市 野火止 6丁目14-4
新座駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1998年
555m カーザ野火止
埼玉県 新座市 野火止 6丁目14-4
新座駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
567m クラブレス
埼玉県 新座市 野火止 5丁目38-3
新座駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2011年
575m グランディール
埼玉県 新座市 大和田 1丁目17-3
新座駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2014年
591m ラ・ポールTOA
埼玉県 新座市 野火止 6丁目8-11
新座駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
594m エルコート志木南
埼玉県 新座市 野火止 6丁目15-1
新座駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
687m ル・レーブ野火止
埼玉県 新座市 野火止 4丁目19-43
新座駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2008年
731m コーポ大和
埼玉県 新座市 大和田 1丁目6-12
新座駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1986年
739m MaxMollyA
埼玉県 新座市 野火止 7丁目11-18
新座駅
徒歩18分

鉄骨造 2017年
740m 第2ハイツ茂木
埼玉県 新座市 大和田 1丁目19-25
新座駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1989年
802m ハイツジュリアン
埼玉県 新座市 大和田 1丁目8-37
志木駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1993年
802m みどりハイム
埼玉県 新座市 野火止 5丁目20-9
新座駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1993年
831m ファインビレッヂ
埼玉県 新座市 野火止 7丁目11-1
志木駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野火止の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

野火止 $kind_labe人口推移 野火止における人口推移・動向を調べることができます

野火止 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -0.72%
2045 16.4 万人 -0.65%
2040 16.5 万人 -0.68%
2035 16.6 万人 -0.51%
2030 16.7 万人 -0.10%
2025 16.7 万人 +0.80%
2020 16.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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