メルシー(千葉県 船橋市 東船橋 4丁目36-7)の価格相場は 71.3万円/㎡ (坪単価 236万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (29.9㎡) の 2,123 万円、最も低い部屋は 502号室 (28.0㎡) の 2,009 万円です。

メルシー 価格相場・家賃相場
71.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,554 円/㎡
(平均値)
13.0
4.0 円/㎡
東船橋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メルシーの価格相場情報

物件の詳細情報

メルシーの物件詳細は以下の通りです。

物件名メルシー
住所千葉県 船橋市 東船橋 4丁目36-7
建築年2012年
構造RC造
階数5階
小学校区峰台小学校
中学校区宮本中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、浴室乾燥機、インターネット利用可、BS/CS対応、オートロック、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR総武線 東船橋駅  徒歩 4分
JR JR総武線 船橋駅  徒歩 20分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 20分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 20分
JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 20分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 20分
京成 京成本線 船橋競馬場駅  徒歩 22分
京成 京成本線 谷津駅  徒歩 26分
JR JR総武線 船橋駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
JR JR総武線快速 船橋駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
東武 東武野田線 船橋駅  バス10分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

メルシー(5フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10129.87㎡
(1K)
-2,123万円7.6万4.3%
10229.87㎡
(1K)
-2,123万円7.6万4.3%
10427.97㎡
(1K)
-2,009万円7.2万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.87㎡
(1K)
-2,123万円7.6万4.3%
20229.87㎡
(1K)
-2,123万円7.6万4.3%
20329.87㎡
(1K)
-2,123万円7.6万4.3%
20427.97㎡
(1K)
-2,009万円7.2万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30129.87㎡
(1K)
-2,123万円7.6万4.3%
30229.87㎡
(1K)
-2,123万円7.6万4.3%
30329.87㎡
(1K)
-2,123万円7.6万4.3%
30427.97㎡
(1K)
-2,009万円7.2万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40329.87㎡
(1K)
-2,123万円7.6万4.3%
40427.97㎡
(1K)
-2,009万円7.2万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50227.97㎡
(1K)
-2,009万円7.2万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルシーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東船橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメルシーの価格相場、家賃相場は東船橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メルシーの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東船橋 中古マンション価格相場 推移・動向 東船橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東船橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メルシーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m スカイヒルズ
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目35-10
東船橋駅
徒歩3分
6階建
RC造 2011年
40m ベリーノ
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目35-9
東船橋駅
徒歩3分
5階建
RC造 2004年
62m カトラン
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目7-10
東船橋駅
徒歩4分
3階建
RC造 2003年
97m STONEFIELD6
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目35-6
東船橋駅
徒歩2分

RC造 2009年
97m ストーンフィールドNO6
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目35-6
東船橋駅
徒歩2分
5階建
RC造 2010年
100m プライムヒルズ
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目24-8
東船橋駅
徒歩4分
3階建
RC造 2008年
167m ウィンドミル
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目21-3
東船橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 2011年
167m パークレーン・東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目11-10
東船橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
179m ア・レーズM
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目14-6
東船橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 2008年
183m ベイグランデ
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目6-1
飯山満駅
徒歩1分
4階建
RC造 2006年
189m サン・マーレ東船橋弐番館
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目15-28
東船橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 2000年
207m メゾンIII
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目31-10
東船橋駅
徒歩2分
5階建
RC造 2002年
208m メゾン3
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目31-10
東船橋駅
徒歩1分

RC造 2001年
215m メゾンII
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目31-12
船橋駅
徒歩1分
3階建
RC造 2001年
215m ヴァンクール
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目18-1
東船橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 2002年
215m メゾン2
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目31-12
東船橋駅
徒歩1分

RC造 2000年
216m サン・マーレ東船橋壱番館
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目15-12
東船橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 2000年
223m シンエイ第8東船橋マンション
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目40-15
東船橋駅
徒歩6分

RC造 1986年
228m グランスコート
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目31-3
東船橋駅
徒歩1分

RC造 2002年
228m Gloriette
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目28-11
東船橋駅
徒歩4分

RC造 2013年
229m GLANCECOURT
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目31-3
東船橋駅
徒歩1分
3階建
RC造 2003年
230m グロリエッテ
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目28-11
東船橋駅
徒歩3分
3階建
RC造 2014年
231m Polaire
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目4-3
東船橋駅
徒歩1分

RC造 2010年
231m エバーグリーン東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目31-2
東船橋駅
徒歩1分

RC造 2005年
231m ポレール
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目4-3
東船橋駅
徒歩1分
3階建
RC造 2011年
234m エヴァーグリーン東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目31-2
津田沼駅
徒歩1分
3階建
RC造 2006年
234m サンセール
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目12-17
東船橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 2006年
250m グレースイン
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目29-1
東船橋駅
徒歩1分

RC造 1995年
253m グランス イン
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目29-1
東船橋駅
徒歩1分
3階建
RC造 1996年
257m LOOPSHIGASHI-FUNABASHI
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目1-19
東船橋駅
徒歩1分
4階建
RC造 2002年
271m グランステージ
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目30-9
東船橋駅
徒歩1分

RC造 2004年
271m GLAN-STAGE
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目30-9
東船橋駅
徒歩1分
3階建
RC造 2005年
276m オアーゼ東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目1-5
東船橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 2002年
280m フィエルテ
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目1-15
東船橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 1998年
287m ボナール東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目30-4
東船橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 2003年
288m メゾン トーランクウィル
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目20-12
東船橋駅
徒歩8分
5階建
RC造 2007年
290m パルティール
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目19-15
東船橋駅
徒歩9分

RC造 2006年
297m フィエルテ アネックス
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目1-6
東船橋駅
徒歩3分
5階建
RC造 2003年
307m くらやマンション第1
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目20-10
東船橋駅
徒歩7分
4階建
RC造 2005年
307m 蔵屋マンション第
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目20-10
東船橋駅
徒歩7分
4階建
RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東船橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

東船橋 $kind_labe人口推移 東船橋における人口推移・動向を調べることができます

東船橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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