メゾン八ツ山(東京都 品川区 北品川 1丁目3-24)の価格相場は 60.9万円/㎡ (坪単価 201万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (30.0㎡) の 1,831 万円、最も低い部屋は 4階 (29.0㎡) の 1,760 万円です。

メゾン八ツ山 価格相場・家賃相場
60.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,319 円/㎡
(平均値)
50.9
4.0 円/㎡
北品川駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン八ツ山の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン八ツ山の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン八ツ山
住所東京都 品川区 北品川 1丁目3-24
建築年1974年
構造SRC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 北品川駅  徒歩 4分
京浜急行 京浜急行本線 品川駅  徒歩 8分
JR JR東海道本線 品川駅  徒歩 8分
JR JR山手線 品川駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 品川駅  徒歩 8分
JR JR横須賀線 品川駅  徒歩 8分
新幹線 東海道新幹線 品川駅  徒歩 8分
JR JR上野東京ライン 品川駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン八ツ山(5フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.00㎡
(1R)
-1,760万円9.6万6.6%
2階30.00㎡
(1DK)
-1,831万円10.0万6.5%
2階29.00㎡
(1DK)
-1,760万円9.6万6.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.00㎡
(1DK)
-1,831万円10.0万6.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階29.00㎡
(1DK)
-1,760万円9.6万6.6%
4階30.00㎡
(1DK)
-1,831万円10.0万6.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階30.00㎡
(1DK)
-1,831万円10.0万6.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階30.00㎡
(1DK)
-1,831万円10.0万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン八ツ山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン八ツ山の価格相場、家賃相場は北品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン八ツ山の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北品川 中古マンション価格相場 推移・動向 北品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン八ツ山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m 第1小池ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目1-14
北品川駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1967年
41m 第2小池ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目1-16
北品川駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1973年
59m 第5小池ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目3-12
北品川駅
徒歩3分

SRC造 1984年
60m 第3小池ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目1-11
北品川駅
徒歩1分

SRC造 1977年
85m メガロン御殿山
東京都 品川区 北品川 1丁目1-10
北品川駅
徒歩1分

SRC造 1979年
182m 三笠ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目24-5
北品川駅
徒歩2分

SRC造 1980年
184m ライオンズマンション北品川第2
東京都 品川区 北品川 1丁目20-4
北品川駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1984年
195m 北品川御殿山ビル
東京都 品川区 北品川 3丁目3-5
北品川駅
徒歩1分

SRC造 1992年
207m オリエントマンション品川
東京都 品川区 北品川 3丁目3-6
北品川駅
徒歩1分

SRC造 1974年
210m SHINAGAWA V-TOWER
東京都 港区 港南 2丁目16-7
品川駅
徒歩9分
43階建
650部屋
SRC造 2004年
211m 品川芙蓉ハイツ
東京都 品川区 北品川 1丁目20-6
北品川駅
徒歩4分

SRC造 1978年
215m Daiwa品川Northビル
東京都 品川区 北品川 1丁目8-11
北品川駅
徒歩6分

SRC造 1991年
222m 品川Vタワータワー棟
東京都 港区 港南 2丁目16-7
北品川駅
徒歩6分

SRC造 2003年
242m FORECAST品川
東京都 品川区 北品川 1丁目20-9
品川駅
徒歩10分

SRC造 1988年
259m SOMERSETシナガワトウキョウ
東京都 港区 高輪 4丁目24-58
品川駅
徒歩4分

SRC造 1980年
264m トップルーム品川
東京都 品川区 北品川 1丁目9-7
北品川駅
徒歩4分

SRC造 1985年
265m キヤノンマーケティングジャパン本社ビル
東京都 港区 港南 2丁目16-6
品川駅
徒歩6分

SRC造 2003年
265m YBビル
東京都 品川区 北品川 1丁目10-4
品川駅
徒歩9分

SRC造 1990年
286m サンSビル
東京都 品川区 北品川 1丁目23-20
北品川駅
徒歩3分

SRC造 1986年
309m 御殿山トラストコート
東京都 品川区 北品川 4丁目7-37
北品川駅
徒歩5分
25階建
SRC造 1991年
312m 樋口ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目11-4
北品川駅
徒歩5分
4階建
SRC造 1970年
320m 品川MSビル
東京都 品川区 北品川 3丁目6-2
品川駅
徒歩11分

SRC造 1989年
343m 品川御殿山ビル
東京都 品川区 北品川 3丁目6-6
北品川駅
徒歩3分

SRC造 1991年
344m ハイホーム高輪
東京都 港区 高輪 4丁目23-6
品川駅
徒歩5分

SRC造 1979年
350m 長栄ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目13-7
北品川駅
徒歩5分

SRC造 1987年
365m 品川ステーションビル
東京都 港区 高輪 4丁目23-5
品川駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1966年
381m 高輪サンハイツ
東京都 港区 高輪 4丁目23-4
品川駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1989年
387m 御殿山アネックス2号館・御殿山テラス
東京都 品川区 北品川 4丁目2-1
北品川駅
徒歩5分

SRC造 1999年
400m 御殿山パークハウス
東京都 品川区 北品川 3丁目5-26
北品川駅
徒歩8分
11階建
SRC造 1970年
405m パーク・コート御殿山ジ・エスト
東京都 品川区 北品川 3丁目6-48
北品川駅
徒歩4分
13階建
88部屋
SRC造 2004年
408m HillSide御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目1-3
北品川駅
徒歩7分

SRC造 2004年
409m クレッセント品川
東京都 品川区 東品川 1丁目8-1
北品川駅
徒歩6分

SRC造 1999年
421m 北品川サンハイツ
東京都 品川区 北品川 3丁目6-13
北品川駅
徒歩3分

SRC造 1979年
437m 太陽生命品川ビル
東京都 港区 港南 2丁目16-2
品川駅
徒歩3分

SRC造 2003年
445m ハイツ北品川
東京都 品川区 北品川 3丁目6-46
北品川駅
徒歩5分
8階建
62部屋
SRC造 1970年
458m 御殿山101
東京都 品川区 北品川 5丁目12-5
北品川駅
徒歩7分
8階建
SRC造 1990年
470m ヒルズ高輪
東京都 港区 高輪 4丁目11-24
品川駅
徒歩4分
4階建
SRC造 1989年
471m 山泉ビル
東京都 品川区 北品川 5丁目12-4
大崎駅
徒歩11分

SRC造 1989年
472m NOF品川港南ビル
東京都 品川区 東品川 1丁目2-5
北品川駅
徒歩5分

SRC造 1987年
479m ニューハウジング御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目12-3
北品川駅
徒歩8分
12階建
34部屋
SRC造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

北品川 $kind_labe人口推移 北品川における人口推移・動向を調べることができます

北品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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