メゾン・エトワール(千葉県 市川市 宮久保 2丁目24-18)の価格相場は 46.2万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (69.6㎡) の 3,219 万円、最も低い部屋は 307号室 (69.6㎡) の 3,219 万円です。

メゾン・エトワール 価格相場・家賃相場
46.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,257 円/㎡
(平均値)
20.9
25.0 円/㎡
京成八幡駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン・エトワールの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン・エトワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン・エトワール
住所千葉県 市川市 宮久保 2丁目24-18
建築年2004年
構造RC造
階数3階
小学校区百合台小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 京成 京成本線 京成八幡駅  徒歩 25分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 27分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 27分
JR JR総武線 本八幡駅  バス15分,バス停より徒歩 3分
都営 都営新宿線 本八幡駅  バス15分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン・エトワール(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10269.60㎡
(3LDK)
-3,219万円8.8万3.3%
10569.60㎡
(3LDK)
-3,219万円8.8万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20269.60㎡
(3LDK)
-3,219万円8.8万3.3%
20469.60㎡
(3LDK)
-3,219万円8.8万3.3%
20669.60㎡
(3LDK)
-3,219万円8.8万3.3%
20769.60㎡
(3LDK)
-3,219万円8.8万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30169.60㎡
(3LDK)
-3,219万円8.8万3.3%
30269.60㎡
(3LDK)
-3,219万円8.8万3.3%
30369.60㎡
(3LDK)
-3,219万円8.8万3.3%
30669.60㎡
(3LDK)
-3,219万円8.8万3.3%
30769.60㎡
(3LDK)
-3,219万円8.8万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン・エトワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮久保のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン・エトワールの価格相場、家賃相場は宮久保のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン・エトワールの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮久保 中古マンション価格相場 推移・動向 宮久保における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮久保 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン・エトワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
83m エミネンスNO2
千葉県 市川市 宮久保 2丁目23-11
京成八幡駅
徒歩24分
3階建
RC造 1998年
123m ニューハイツ本八幡
千葉県 市川市 曽谷 1丁目3-9
本八幡駅
徒歩59分
4階建
16部屋
RC造 1966年
239m テラッツア千藤
千葉県 市川市 曽谷 1丁目15-14
市川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
267m メゾン・ヴェルデュール
千葉県 市川市 曽谷 1丁目9-19
京成八幡駅
徒歩27分
3階建
RC造 2004年
387m メゾン塩沢
千葉県 市川市 宮久保 3丁目38-4
菅野駅
徒歩25分
3階建
RC造 1989年
388m メゾン塩澤
千葉県 市川市 宮久保 3丁目38-4
本八幡駅
徒歩25分

RC造 1988年
450m ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトー
千葉県 市川市 宮久保 3丁目35-5
本八幡駅
徒歩20分

RC造 2008年
465m セントラルヒルズ
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目16-6
本八幡駅
徒歩1分
4階建
RC造 1998年
465m セントラルヒルズ壱番館
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目16-6
本八幡駅
徒歩2分
4階建
RC造 1998年
465m セントラルヒルズ弐番館
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目16-6
本八幡駅
徒歩1分
4階建
RC造 1998年
509m シャリエ市川
千葉県 市川市 宮久保 1丁目9-1
本八幡駅
徒歩28分
11階建
216部屋
RC造 2011年
516m ダイアパレス本八幡5
千葉県 市川市 宮久保 3丁目2-9
本八幡駅
徒歩22分

RC造 2005年
526m ダイアパレス本八幡V
千葉県 市川市 宮久保 3丁目1-13
本八幡駅
徒歩38分
8階建
59部屋
RC造 2004年
583m クリオーネ曽谷
千葉県 市川市 曽谷 1丁目30-14
京成八幡駅
徒歩3分
5階建
RC造 1996年
584m ハイブリッジマンション
千葉県 市川市 曽谷 2丁目12-7
市川大野駅
徒歩30分
3階建
RC造 1996年
664m メゾンユリ
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目7-16
京成八幡駅
徒歩34分

RC造 2003年
665m メゾンゆり
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目7-16
市川大野駅
徒歩22分
3階建
RC造 2004年
668m リボー市川
千葉県 市川市 曽谷 3丁目19-10
市川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1986年
674m サンハイツ石井
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目19-25
市川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1996年
705m カサベルデ市川
千葉県 市川市 曽谷 2丁目8-23
京成八幡駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
724m 市川クローバーハイツイシイ
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目11-15
市川駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
735m アストリア
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目7-24
本八幡駅
徒歩4分
3階建
RC造 2002年
735m アストリアII
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目7-24
本八幡駅
徒歩4分
3階建
RC造 2002年
740m パレ・ラメール
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目3-14
市川大野駅
徒歩23分
3階建
RC造 2007年
784m ハーベスト下貝塚
千葉県 市川市 下貝塚 2丁目32-9
本八幡駅
徒歩59分
4階建
RC造 1998年
784m ハーベスト貝塚
千葉県 市川市 下貝塚 2丁目32-9
市川大野駅
徒歩19分
4階建
RC造 1997年
785m エミネンスMIYA
千葉県 市川市 宮久保 3丁目19-17
京成八幡駅
徒歩24分
3階建
RC造 1995年
810m マンションなしや
千葉県 市川市 東菅野 2丁目23-7
本八幡駅
徒歩20分

RC造 1988年
835m ホスピタリテ市川北
千葉県 市川市 宮久保 1丁目26-14
菅野駅
徒歩21分
3階建
RC造 1990年
838m コーポ栄
千葉県 市川市 宮久保 1丁目25-13
京成八幡駅
徒歩20分
3階建
RC造 1972年
852m カスミハイツ
千葉県 市川市 曽谷 6丁目26-15
市川大野駅
徒歩1分
5階建
RC造 1991年
859m コンフォート・ISHII
千葉県 市川市 宮久保 5丁目1-4
京成八幡駅
徒歩20分
3階建
RC造 1996年
874m サンクレストマンション
千葉県 市川市 東菅野 3丁目18-10
京成八幡駅
徒歩14分

RC造 1983年
875m ジョディパレス東菅野
千葉県 市川市 東菅野 2丁目16-17
本八幡駅
徒歩13分
4階建
RC造 2009年
882m アーバニティ増田 壱番館
千葉県 市川市 須和田 1丁目9-7
菅野駅
徒歩15分
3階建
RC造 1992年
898m 菅野マンション
千葉県 市川市 菅野 5丁目5-7
菅野駅
徒歩14分
5階建
RC造 1975年
902m 日神パレステージ本八幡
千葉県 市川市 東菅野 2丁目14-1
京成八幡駅
徒歩15分

RC造 2000年
911m アーバニティ増田弐番館
千葉県 市川市 須和田 1丁目9-5
菅野駅
徒歩15分

RC造 1991年
933m 松ビル
千葉県 市川市 菅野 5丁目1-19
菅野駅
徒歩14分
3階建
RC造 1999年
946m オーベル市川菅野
千葉県 市川市 菅野 4丁目13-1
本八幡駅
徒歩19分

RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮久保の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

宮久保 $kind_labe人口推移 宮久保における人口推移・動向を調べることができます

宮久保 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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