メゾンラフィーネ(東京都 三鷹市 上連雀 1丁目17-27)の価格相場は 70.9万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 307号室 (69.6㎡) の 4,772 万円、最も低い部屋は 302号室 (42.1㎡) の 3,009 万円です。

メゾンラフィーネ 価格相場・家賃相場
70.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,375 円/㎡
(平均値)
32.0
10.0 円/㎡
三鷹駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンラフィーネの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンラフィーネの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンラフィーネ
住所東京都 三鷹市 上連雀 1丁目17-27
建築年1993年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区第三小学校
中学校区第四中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、インターネット利用可、バス、トイレ別、エアコン完備、ルーフバルコニー
アクセス JR JR中央線 三鷹駅  徒歩 10分
JR JR総武線 三鷹駅  徒歩 10分
JR JR中央線 武蔵境駅  徒歩 15分
西武 西武多摩川線 武蔵境駅  徒歩 15分
JR JR中央線 吉祥寺駅  徒歩 28分
JR JR総武線 吉祥寺駅  徒歩 28分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンラフィーネ(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.12㎡
(2DK)
-3,009万円10.5万4.2%
10347.38㎡
(2LDK)
-3,359万円11.3万4.0%
10442.12㎡
(2DK)
-3,009万円10.5万4.2%
10547.38㎡
(2LDK)
-3,359万円11.3万4.0%
10647.38㎡
(2LDK)
-3,359万円11.3万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20247.38㎡
(2LDK)
-3,359万円11.3万4.0%
20347.38㎡
(2LDK)
-3,359万円11.3万4.0%
20442.12㎡
(2DK)
-3,009万円10.5万4.2%
20547.38㎡
(2LDK)
-3,359万円11.3万4.0%
20647.38㎡
(2LDK)
-3,359万円11.3万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30242.12㎡
(2DK)
-3,009万円10.5万4.2%
30347.38㎡
(2LDK)
-3,359万円11.3万4.0%
30769.58㎡
(3LDK)
-4,772万円13.1万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンラフィーネの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上連雀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンラフィーネの価格相場、家賃相場は上連雀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンラフィーネの周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上連雀 中古マンション価格相場 推移・動向 上連雀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上連雀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンラフィーネの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m コーポ美鷹
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目17-28
武蔵境駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
75m レオパレスプレミール三鷹
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目16-21
三鷹駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1997年
76m レオパレスゴールドレジデンスプレミール三鷹
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目16-21
三鷹駅
徒歩12分

鉄骨造 1996年
145m スカイハイツ
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目18-5
田無駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
145m 光ハイツ
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目18-5
武蔵境駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1977年
181m エジャンス武蔵境
東京都 武蔵野市 境 1丁目26-6
武蔵境駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1993年
216m サン・クレスト武蔵野
東京都 武蔵野市 関前 1丁目2-27
三鷹駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2008年
241m グレースマンションII
東京都 武蔵野市 境 3丁目26-4
武蔵境駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1999年
284m ジュネス武蔵野
東京都 武蔵野市 境 3丁目22-18
武蔵境駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2008年
285m MORIYA
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目12-8
三鷹駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1995年
286m モリヤ
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目12-8
三鷹駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
318m レジデンス武蔵境
東京都 武蔵野市 境 1丁目22-9
武蔵境駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1990年
321m Residence武蔵境
東京都 武蔵野市 境 1丁目22-9
武蔵境駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
324m コーポグリーンロード
東京都 武蔵野市 境 1丁目22-11
武蔵境駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1991年
324m ビューノ若木
東京都 武蔵野市 境 1丁目22-11
武蔵境駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2015年
324m 本村ハイツ
東京都 武蔵野市 境 3丁目23-6
武蔵境駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
328m ジュピターハイツ
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目23-10
武蔵境駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1990年
360m シャトーキクチ
東京都 武蔵野市 境 1丁目20-6
武蔵境駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1989年
366m 第一下田ハイツ
東京都 武蔵野市 境 1丁目20-33
武蔵境駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1977年
389m ベルメゾン三鷹
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目11-3
三鷹駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2001年
394m ブロワ・タナカ
東京都 武蔵野市 境 1丁目19-13
武蔵境駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
400m ファレノ
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目23-4
武蔵境駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2014年
402m メディオ三鷹
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目11-51
三鷹駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年
406m TSハイム関前
東京都 武蔵野市 関前 2丁目5-1
三鷹駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
407m メゾン・ラ・メール
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目11-13
三鷹駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
417m ニチエイン18
東京都 武蔵野市 西久保 1丁目45-6
三鷹駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1997年
446m ピソ・デ・モノ
東京都 武蔵野市 境 1丁目18-10
武蔵境駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1996年
464m プライム武蔵境
東京都 武蔵野市 境 1丁目23-16
武蔵境駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2002年
478m エルトベーレ三鷹
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目7-19
三鷹駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
483m 市川マンション
東京都 武蔵野市 関前 2丁目5-14
三鷹駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1973年
498m メゾン・カトレア
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目6-23
三鷹駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2003年
501m 安村マンション
東京都 武蔵野市 関前 2丁目10-20
三鷹駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1984年
509m サカイビル
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目20-3
三鷹駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
509m ラッフルズハウス
東京都 武蔵野市 関前 2丁目9-13
三鷹駅
徒歩18分

鉄骨造 2014年
539m 五宿ハイツ
東京都 武蔵野市 境 1丁目12-4
武蔵境駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1986年
541m ケビーズビル
東京都 武蔵野市 境 1丁目12-3
武蔵境駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
546m 西郊荘マンション
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目21-6
三鷹駅
徒歩12分
3階建
6部屋
鉄骨造 1970年
547m エクセレントタカノ
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目26-14
三鷹駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
547m エクセレントタカノ I
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目26-14
三鷹駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1991年
547m エクセレント高野
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目26-14
三鷹駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上連雀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上連雀 $kind_labe人口推移 上連雀における人口推移・動向を調べることができます

上連雀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.2 万人 -0.38%
2045 20.3 万人 -0.07%
2040 20.3 万人 +0.46%
2035 20.2 万人 +1.00%
2030 20.0 万人 +1.26%
2025 19.8 万人 +1.28%
2020 19.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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