メゾンドレカン(東京都 荒川区 荒川 3丁目64-3)の価格相場は 54.9万円/㎡ (坪単価 181万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メゾンドレカン 価格相場・家賃相場
54.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,912 円/㎡
(平均値)
35.0
4.0 円/㎡
三河島駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンドレカンの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンドレカンの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンドレカン
住所東京都 荒川区 荒川 3丁目64-3
建築年1990年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区峡田小学校
中学校区第四中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR常磐線快速 三河島駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 町屋駅  徒歩 12分
JR JR常磐線快速 日暮里駅  徒歩 15分
JR JR山手線 日暮里駅  徒歩 15分
その他 日暮里・舎人ライナー 日暮里駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 日暮里駅  徒歩 15分
JR JR上野東京ライン 日暮里駅  徒歩 15分
京成 京成本線 日暮里駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 入谷駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンドレカン(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1057.00㎡
(3DK)
-3,147万円11.1万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30359.71㎡
(3DK)
-3,255万円11.2万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンドレカンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荒川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンドレカンの価格相場、家賃相場は荒川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンドレカンの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荒川 中古マンション価格相場 推移・動向 荒川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荒川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンドレカンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m シルバーマンション三鎌ビル
東京都 荒川区 荒川 3丁目63-3
三河島駅
徒歩2分

RC造 1985年
75m マンションローリエ
東京都 荒川区 荒川 3丁目67-12
三河島駅
徒歩3分

RC造 1977年
83m ローリエ2
東京都 荒川区 荒川 3丁目67-10
三河島駅
徒歩3分
5階建
RC造 1993年
83m スカイハイツ中田
東京都 荒川区 荒川 3丁目67-1
三河島駅
徒歩3分

RC造 1987年
118m 三光ビル
東京都 荒川区 荒川 3丁目61-7
三河島駅
徒歩2分

RC造 1978年
126m 佐野ビル
東京都 荒川区 荒川 3丁目61-5
三河島駅
徒歩3分
3階建
RC造 1970年
134m ラ.ブランシュ
東京都 荒川区 荒川 3丁目43-4
三河島駅
徒歩2分

RC造 1988年
141m レジェンド西日暮里
東京都 荒川区 荒川 3丁目55-4
三河島駅
徒歩4分

RC造 1988年
163m ヴィサージュ東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目40-15
三河島駅
徒歩1分

RC造 2007年
171m 菅又ビル
東京都 荒川区 荒川 3丁目68-6
三河島駅
徒歩6分

RC造 2001年
183m リーフハイツ西日暮里
東京都 荒川区 荒川 3丁目74-1
三河島駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
187m アトラスブランズタワー三河島
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目24-3
三河島駅
徒歩1分
34階建
337部屋
RC造 2015年
192m 都民住宅アウローラ西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目7-8
三河島駅
徒歩3分

RC造 1997年
193m キャニオンマンション西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目10-11
三河島駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
201m オブリック
東京都 荒川区 荒川 3丁目74-2
三河島駅
徒歩5分

RC造 1989年
205m フジックス西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目3-1
町屋駅
徒歩10分

RC造 2007年
210m クレイドル新和
東京都 荒川区 荒川 3丁目40-3
三河島駅
徒歩3分

RC造 1987年
212m 第2千葉荘
東京都 荒川区 荒川 3丁目28-14
町屋駅
徒歩12分

RC造 1981年
216m ニューキャッスルTS
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目10-10
日暮里駅
徒歩10分

RC造 1990年
219m Demeureイトウ
東京都 荒川区 荒川 3丁目50-16
三河島駅
徒歩6分

RC造 1995年
221m メゾン荒川1
東京都 荒川区 荒川 3丁目74-5
三河島駅
徒歩5分

RC造 1982年
225m ダイアパレス三河島
東京都 荒川区 荒川 3丁目76-7
新三河島駅
徒歩5分

RC造 1980年
238m レーベンハイム町屋フォルシエーロ
東京都 荒川区 荒川 4丁目3-2
三河島駅
徒歩6分
15階建
47部屋
RC造 2005年
244m ハイツアルファ西日暮里
東京都 荒川区 荒川 3丁目76-2
新三河島駅
徒歩4分

RC造 1998年
246m グレイス宮地
東京都 荒川区 荒川 3丁目78-4
三河島駅
徒歩4分

RC造 1989年
259m maisondeLatour
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目3-4
三河島駅
徒歩3分

RC造 1992年
259m 浜野ビル
東京都 荒川区 荒川 3丁目24-4
三河島駅
徒歩6分

RC造 1984年
262m 山下ビル
東京都 荒川区 荒川 3丁目33-2
三河島駅
徒歩7分

RC造 2014年
266m グランフォース荒川公園
東京都 荒川区 荒川 3丁目33-2
三河島駅
徒歩7分

RC造 2014年
266m アイル日暮里・東京山手
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目42-10
三河島駅
徒歩2分
9階建
24部屋
RC造 2014年
271m アイル日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目42-10
三河島駅
徒歩2分

RC造 2013年
271m 第一フジハイツ
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目15-2
三河島駅
徒歩4分

RC造 1980年
273m 東日暮里脇坂マンション
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目24-8
三河島駅
徒歩2分

RC造 1991年
281m ルナタウン西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目2-6
西日暮里駅
徒歩14分
10階建
37部屋
RC造 2009年
284m 坂入ビルサカイリグリーンパークマンション
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目28-5
日暮里駅
徒歩7分
6階建
RC造 1969年
313m グリーンパーク東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目32-3
三河島駅
徒歩3分
7階建
RC造 2008年
321m アルファコート日暮里5
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目
三河島駅
徒歩0分
11階建
29部屋
RC造 2018年
323m ライオンズステージ西日暮里
東京都 荒川区 荒川 3丁目79-3
西日暮里駅
徒歩13分
15階建
84部屋
RC造 2007年
323m シーズガーデン日暮里パークウエスト
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目14-18
日暮里駅
徒歩14分
7階建
68部屋
RC造 2005年
327m Lynx東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目29-11
三河島駅
徒歩2分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荒川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

荒川 $kind_labe人口推移 荒川における人口推移・動向を調べることができます

荒川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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