Name: メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)
SKU: メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)
Price: 165000 JPY
Availability: InStock
Rating: 4.0 (1 reviews)

メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)(北海道札幌市中央区旭ケ丘 4丁目1)の価格相場は 16.5万円/㎡ (坪単価 54.6万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟) 価格相場・家賃相場

16.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,125 円/㎡

(平均値)

35.2 年

18.0 円/㎡

西線14条駅

4.0 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『札幌市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『札幌市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)の価格相場情報

メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を16.5万円/㎡、家賃相場を1125.5円/㎡と算定しています。住所は「北海道札幌市中央区旭ケ丘 4丁目1」です。4階建て鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造の物件で、西線14条駅から徒歩18.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は35.2年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名	メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)
住所	北海道札幌市中央区旭ケ丘 4丁目1
建築年	1989年
構造	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数	26部屋
階数	4階
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域
分譲会社	オーラコーポレーション
施工会社	戸田建設
管理会社	レックスコーポレーション
駐車場	あり
備考	エレベーター、2沿線以上利用
アクセス	その他札幌市電西線14条駅徒歩 18分その他札幌市電西線11条駅徒歩 18分その他札幌市電西線16条駅徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

『メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、札幌市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
114m	ライフプラザ旭ヶ丘北海道札幌市中央区南12条西 23丁目1-25	西線14条駅徒歩16分	10階建 65部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
1163m	ラピス山鼻12条北海道札幌市中央区南12条西 14丁目2-25	西線11条駅徒歩3分	13階建 24部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2005年
2227m	札幌ロジュマン山鼻北海道札幌市中央区南19条西 8丁目1-1	山鼻19条駅徒歩3分	5階建 27部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1982年
2592m	サンロード南5条北海道札幌市中央区南5条西 7丁目8-5	資生館小学校前駅徒歩3分	11階建 10部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
2728m	ザライオンズ大通公園タワー北海道札幌市中央区大通西 10丁目4-7	西11丁目駅徒歩3分	30階建 98部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2012年
3405m	アルス二十四軒北海道札幌市西区二十四軒1条 5丁目6-8	二十四軒駅徒歩3分	9階建 26部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1995年
3531m	エクセルシオール山の手通1番館北海道札幌市西区山の手一条2丁目3-1	二十四軒駅徒歩12分	5階建 22部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2003年
3640m	エクセルシオール平岸南北海道札幌市豊平区平岸1条 16丁目4-12	南平岸駅徒歩14分	4階建 23部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1994年
3965m	ダイアパレス琴似第6 北海道札幌市西区二十四軒4条 4丁目2-1	琴似駅徒歩5分	13階建 36部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1997年
4254m	山の手ハイデンス北海道札幌市西区山の手五条9丁目3-40	琴似駅徒歩22分	6階建 73部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1977年
4326m	ファミール澄川北海道札幌市豊平区平岸3条 18丁目4-32	澄川駅徒歩5分	6階建 97部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1980年
4521m	クレアシティ琴似北海道札幌市西区琴似1条 1丁目2-10	琴似駅徒歩5分	15階建 50部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2006年
4574m	アドリーム澄川北海道札幌市南区澄川四条1丁目7-10	澄川駅徒歩4分	9階建 36部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1997年
4702m	ロジェ琴似ステーション2 北海道札幌市西区八軒1条東 1丁目3-25	琴似駅徒歩3分	11階建 33部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1997年
4962m	エクセルシオール発寒南1番館北海道札幌市西区発寒1条 4丁目1-8	発寒南駅徒歩6分	11階建 30部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2000年
5106m	エメラルドグリーン八軒北海道札幌市西区八軒7条東 3丁目2-17	八軒駅徒歩3分	5階建 19部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1988年
5115m	ラフィーネ北大北海道札幌市西区八軒9条東 4丁目1-1	八軒駅徒歩8分	9階建 15部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1991年
5345m	サーム八軒2番館北海道札幌市西区八軒10条東丁目1-15	八軒駅徒歩7分	7階建 47部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
5665m	クレストコート東札幌北海道札幌市白石区東札幌5条 3丁目2	東札幌駅徒歩9分	14階建 74部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1995年
5666m	グローバル西野北海道札幌市西区西野一条5丁目4-30	発寒南駅徒歩13分	7階建 31部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1986年
5818m	アカシヤコート西岡北海道札幌市豊平区西岡二条8丁目5	澄川駅徒歩23分	5階建 54部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1979年
5837m	エンブレム札幌北海道札幌市西区発寒4条 6丁目6-10	発寒南駅徒歩8分	4階建 23部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1990年
5929m	レジデンス月寒中央北海道札幌市豊平区月寒中央通 5丁目2-20	月寒中央駅徒歩4分	8階建 55部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1984年
6032m	メゾン･ド･ルチエエルム公園北海道札幌市白石区栄通 2丁目3-1	白石駅徒歩9分	5階建 36部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1986年
6193m	発寒6条プレジデントハイム北海道札幌市西区発寒6条 5丁目5-1	発寒中央駅徒歩7分	5階建 63部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1988年
6278m	ガーデンハウス発寒中央2 北海道札幌市西区発寒7条 5丁目10-13	発寒中央駅徒歩7分	8階建 29部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1991年
6290m	クリーンリバーパークハイツ1 北海道札幌市西区八軒5条西 10丁目1-40	発寒中央駅徒歩14分	6階建 146部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1983年
6357m	ヴェルビュ南郷北海道札幌市白石区南郷通 3丁目南5-1	白石駅徒歩8分	10階建 19部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1998年
6367m	リーベスト八軒北海道札幌市西区八軒5条西 10丁目1-25	発寒中央駅徒歩15分	7階建 62部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1994年
6434m	エクセルシオール発寒中央北海道札幌市西区発寒10条丁目3-10	発寒中央駅徒歩7分	5階建 34部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1999年
6942m	ロジメント福住北海道札幌市豊平区福住3条 5丁目1-65	福住駅徒歩15分	10階建 40部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1989年
7081m	ノースピア発寒北海道札幌市西区発寒11条 11丁目1-1	発寒駅徒歩11分	10階建 38部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1990年
7119m	サーム発寒13条北海道札幌市西区発寒13条 4丁目13-73	発寒中央駅徒歩16分	5階建 55部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1989年
7477m	パークスクエア札幌発寒アライズコート北海道札幌市西区発寒9条 12丁目2-25	発寒駅徒歩3分	15階建 286部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2009年
8887m	アークス北発寒公園3番館北海道札幌市手稲区新発寒5条 2丁目1-20	発寒駅徒歩25分	9階建 39部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1992年
10069m	サーム大谷地北海道札幌市厚別区大谷地西 1丁目3-30	大谷地駅徒歩8分	5階建 45部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
10201m	エンブレム清田A棟北海道札幌市清田区清田二条3丁目7-27	福住駅徒歩47分	10階建 28部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1989年
10406m	ロジェ稲積公園北海道札幌市手稲区前田4条 8丁目5-1	稲積公園駅徒歩15分	7階建 77部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1991年
10525m	ロジェ稲積公園2桜美館北海道札幌市手稲区前田5条 8丁目1-11	手稲駅徒歩16分	11階建 80部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1992年
10842m	サンシティ大谷地北海道札幌市厚別区大谷地東 4丁目1-25	大谷地駅徒歩4分	11階建 42部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、中央区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.3%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)ます。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への高まる需要は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、札幌市中央区を札幌市における成長の中心地として際立たせています。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、札幌市中央区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	25.6 万人	-1.86%
2045 年	26.0 万人	-1.26%
2040 年	26.4 万人	-0.20%
2035 年	26.4 万人	+0.87%
2030 年	26.2 万人	+1.84%
2025 年	25.7 万人	+3.45%
2020 年	24.9 万人	-

札幌市の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、札幌市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	174.6 万人	-3.51%
2045 年	180.9 万人	-3.17%
2040 年	186.8 万人	-2.50%
2035 年	191.6 万人	-1.72%
2030 年	195.0 万人	-1.04%
2025 年	197.0 万人	-0.16%
2020 年	197.3 万人	-

北海道の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北海道における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	382.0 万人	-6.09%
2045 年	406.8 万人	-5.82%
2040 年	431.9 万人	-5.33%
2035 年	456.2 万人	-4.78%
2030 年	479.2 万人	-4.30%
2025 年	500.7 万人	-4.16%
2020 年	522.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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札幌市中央区の将来人口推計(人口の予測)

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